Путівники для покупців · 3 хв читання
Скільки коштує купити нерухомість у Дубаї: усі збори
EQT Real Estate · RERA-registered brokerage · Опубліковано August 3, 2026 · Оновлено September 24, 2026
Крім ціни купівлі, разові збори під час придбання нерухомості в Дубаї становлять приблизно 6-8% її вартості. Найбільша стаття витрат: 4% збір Земельного департаменту Дубая (DLD) за перехід права власності, далі близько 2% комісії агентства, плюс реєстраційні, посередницькі та (за наявності фінансування) іпотечні збори. Немає щорічного податку на нерухомість і немає гербового збору, крім збору DLD. Ось детальна розбивка з прикладом розрахунку.
Головні висновки
- •Загальні початкові витрати становлять близько 6-8% ціни, понад саму ціну купівлі.
- •Найбільший окремий збір: 4% Земельному департаменту Дубая (DLD) за перехід права власності.
- •Комісія агентства зазвичай 2% плюс VAT; також застосовується реєстраційний посередницький збір (~AED 4,000).
- •Якщо ви використовуєте іпотеку, додайте приблизно 1% банківської комісії за оформлення кредиту, оцінку (~AED 3,000) і 0,25% реєстрації іпотеки.
- •Немає податку на нерухомість і немає гербового збору, крім збору DLD, натомість ви сплачуєте щорічну плату за обслуговування.
Початкові збори, рядок за рядком
Це разові витрати, які ви сплачуєте для завершення купівлі. Покупець зазвичай покриває збір за передачу DLD, комісію агентства та посередницький збір; продавець зазвичай сплачує власну комісію агентства та будь-який забудовницький збір за NOC.
- •Збір за передачу DLD: 4% ціни купівлі (плюс невеликий адміністративний збір).
- •Комісія агентства: близько 2% ціни, плюс 5% VAT на комісію.
- •Реєстраційний посередницький збір: близько AED 4,000 для об'єктів понад AED 500,000, плюс VAT.
- •Видача title deed: кілька сотень дирхамів.
- •Забудовницький NOC (сертифікат про відсутність заперечень): зазвичай AED 500-5,000, зазвичай сплачується продавцем.
Додаткові витрати, якщо ви використовуєте іпотеку
Фінансування додає кілька банківських і реєстраційних витрат. Нерезиденти зазвичай можуть позичити до близько 50-60% від вартості (loan-to-value), а резиденти до 80%, тож перший внесок стає вашою найбільшою окремою витратою.
- •Банківський організаційний збір: близько 1% суми кредиту.
- •Оцінка нерухомості: приблизно AED 2,500-3,500.
- •Реєстрація іпотеки в DLD: 0,25% суми кредиту, плюс невеликий адміністративний збір.
- •Страхування життя та нерухомості: помірні щорічні премії, які вимагає більшість кредиторів.
Постійні витрати на володіння
Щойно ви стаєте власником, закладайте щорічні поточні витрати. Основна це плата за обслуговування, встановлена за квадратний фут і регульована RERA через систему Mollak, яка фінансує обслуговування та зручності.
Важливо, що в Дубаї немає щорічного податку на нерухомість чи муніципального податку на житлову нерухомість і немає податку на орендний дохід для фізичних осіб.
- •Плата за обслуговування: щорічна ставка за квадратний фут, що варіюється залежно від будинку та громади.
- •Комунальні послуги (DEWA): вода та електрика, з щомісячним рахунком.
- •Житловий збір: 5% річної орендної вартості нерухомості, застосовується через рахунки DEWA (переважно актуально для житла, в якому хтось проживає).
- •Управління нерухомістю: зазвичай 5-10% від оренди, якщо ви здаєте нерухомість.
Розрахунковий приклад
Візьмемо готову квартиру, куплену за AED 2,000,000 за готівку. Збір DLD становить AED 80,000 (4%), комісія агентства AED 40,000 (2%) плюс AED 2,000 VAT, а посередницький збір близько AED 4,200.
Разом це приблизно AED 126,000, або близько 6,3% ціни. З іпотекою додайте банківські збори, оцінку та збори за реєстрацію іпотеки 0,25%, що піднімає загальну вартість ближче до 7-8%.
Часті запитання
Які загальні збори при купівлі нерухомості в Дубаї?+
Закладайте близько 6-8% ціни на разові збори: 4% збір за передачу Земельного департаменту Дубая, близько 2% комісії агентства плюс VAT, реєстраційні та посередницькі збори, а за наявності фінансування, збори за організацію іпотеки, оцінку та 0,25% реєстрації іпотеки.
Скільки становить збір Земельного департаменту Дубая?+
Збір за передачу DLD становить 4% ціни купівлі, плюс невеликий адміністративний збір. За тарифом DLD збір ділиться на 2% для покупця і 2% для продавця, хоча на практиці покупці зазвичай сплачують усі 4% за домовленістю. Це найбільша окрема транзакційна витрата при купівлі нерухомості в Дубаї.
Чи сплачується гербовий збір або податок на нерухомість у Дубаї?+
Немає окремого гербового збору, крім 4% збору за передачу DLD, і немає щорічного податку на житлову нерухомість у Дубаї. Натомість власники сплачують щорічну плату за обслуговування.
Хто сплачує комісію агентства в Дубаї?+
Зазвичай покупець сплачує близько 2% комісії плюс VAT своєму агенту, а продавець сплачує власному агенту схожу суму. Це слід чітко узгодити письмово перед тим, як продовжувати.
Лише загальна інформація, а не фінансова чи юридична консультація. Правила та збори змінюються, тож перед будь-якими діями перевірте офіційне джерело.
Остання перевірка: вересень 2026
