Buyer Guides · 3 min de lecture
Frais d'achat immobilier à Dubai : combien prévoir ?
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publié le August 3, 2026 · Mis à jour le September 24, 2026
En plus du prix d'achat, acheter un bien à Dubai coûte environ 6 à 8 % de sa valeur en frais ponctuels. Le poste le plus lourd est le frais de mutation de 4 % du Dubai Land Department (DLD). La commission d'agence ajoute environ 2 %, puis viennent les frais d'enregistrement et du registration trustee, plus les frais de prêt si vous empruntez. Dubai n'applique ni taxe foncière annuelle ni droits de timbre en dehors du frais du DLD. Le détail ci-dessous se termine par un exemple chiffré sur un appartement à AED 2 000 000.
À retenir
- •Le coût initial total représente environ 6 à 8 % du prix, en plus du prix d'achat lui-même.
- •Le frais le plus important est le frais de mutation de 4 % du Dubai Land Department (DLD).
- •La commission d'agence est d'environ 2 % plus TVA ; s'y ajoutent les frais du registration trustee (environ AED 4 000).
- •Avec un prêt, ajoutez environ 1 % de frais de dossier bancaire, une expertise (environ AED 3 000) et 0,25 % pour l'enregistrement de l'hypothèque.
- •Pas de taxe foncière ni de droits de timbre en dehors du frais du DLD ; vous payez à la place des charges de service annuelles.
Les frais initiaux, poste par poste
Vous réglez ces frais ponctuels pour finaliser l'achat. En tant qu'acheteur, vous prenez en charge le frais de mutation du DLD, la commission de votre agence et les frais du trustee. Le vendeur paie la commission de sa propre agence et, dans la plupart des cas, les frais du certificat de non-objection du promoteur.
- •Frais de mutation du DLD : 4 % du prix d'achat (plus de petits frais administratifs).
- •Commission d'agence : environ 2 % du prix, plus 5 % de TVA sur la commission.
- •Frais du registration trustee : environ AED 4 000 pour les biens de plus de AED 500 000, plus TVA.
- •Émission du titre de propriété : quelques centaines de dirhams.
- •Certificat de non-objection (NOC) du promoteur : AED 500 à 5 000, normalement payé par le vendeur.
Les coûts supplémentaires avec un prêt immobilier
Un prêt ajoute quelques frais bancaires et d'enregistrement. Les non-résidents peuvent emprunter jusqu'à environ 50 à 60 % de quotité de financement (LTV) et les résidents jusqu'à 80 % : votre apport sera donc le plus gros chèque que vous signerez.
- •Frais de dossier bancaire : environ 1 % du montant du prêt.
- •Expertise du bien : environ AED 2 500 à 3 500.
- •Enregistrement de l'hypothèque au DLD : 0,25 % du montant du prêt, plus de petits frais administratifs.
- •Assurances vie et habitation : des primes annuelles modestes exigées par la plupart des prêteurs.
Les coûts courants de la propriété
Une fois propriétaire, prévoyez des frais annuels. Le principal est la charge de service (service charges). Elle est fixée au pied carré, encadrée par la RERA via le système Mollak, et finance l'entretien et les équipements.
Dubai n'applique aucune taxe foncière ni taxe d'habitation annuelle sur l'immobilier résidentiel, et les particuliers ne paient aucun impôt sur les revenus locatifs.
- •Charges de service : un tarif annuel au pied carré, fixé immeuble par immeuble.
- •Charges DEWA (eau et électricité) : facturées chaque mois.
- •Housing fee : 5 % de la valeur locative annuelle du bien, facturée sur les factures DEWA (concerne surtout les logements occupés).
- •Gestion locative : 5 à 10 % du loyer si vous mettez le bien en location.
Un exemple chiffré
Imaginons que vous achetiez comptant un appartement prêt à AED 2 000 000. Le frais du DLD s'élève à AED 80 000 (4 %). La commission d'agence représente AED 40 000 (2 %) plus AED 2 000 de TVA, et les frais du trustee environ AED 4 200.
Votre total atteint environ AED 126 000, soit à peu près 6,3 % du prix. Achetez le même appartement avec un prêt, et les frais bancaires, l'expertise et les 0,25 % d'enregistrement de l'hypothèque portent le coût total plus près de 7 à 8 %.
Questions fréquentes
Quels sont les frais totaux pour acheter un bien à Dubai ?+
Comptez environ 6 à 8 % du prix en frais ponctuels : 4 % de frais de mutation du Dubai Land Department, environ 2 % de commission d'agence plus TVA, les frais d'enregistrement et du trustee et, si vous empruntez, des frais de dossier, une expertise et 0,25 % pour l'enregistrement de l'hypothèque.
Combien coûte le frais du Dubai Land Department ?+
Le frais de mutation du DLD représente 4 % du prix d'achat, plus de petits frais administratifs. Le barème du DLD le répartit à 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, mais en pratique l'acheteur paie souvent la totalité des 4 % par accord entre les parties. C'est le coût de transaction le plus élevé lors d'un achat immobilier à Dubai.
Paie-t-on des droits de timbre ou une taxe foncière à Dubai ?+
Non. Dubai n'a pas de droits de timbre distincts en dehors du frais de mutation de 4 % du DLD, ni de taxe foncière annuelle sur l'immobilier résidentiel. Les propriétaires paient à la place des charges de service annuelles pour l'entretien.
Qui paie la commission d'agence à Dubai ?+
L'acheteur verse à son agent environ 2 % plus TVA, et le vendeur verse un montant comparable à son propre agent. Fixez la commission par écrit avant d'aller plus loin.
