Immobilier à Dubai : acheter en 2026

Oui. La loi n° 7 de 2006 de Dubai autorise les étrangers à détenir un bien en pleine propriété dans les zones désignées par l'émirat. Ces zones couvrent la quasi-totalité des quartiers où achètent nos clients : Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, JVC et bien d'autres.

La loi ne fait aucune différence selon la nationalité. Un acheteur français, belge, suisse ou canadien achète aux mêmes conditions que n'importe quel autre étranger. Aucune autorisation spéciale n'est nécessaire : un passeport valide suffit.

Une vente sur le marché secondaire prend en général de deux à six semaines. Un achat sur plan (off-plan) se fait directement auprès du promoteur, avec un compte séquestre (escrow).

Prévoyez environ 4 % pour les frais du DLD, AED 4 000 + TVA pour le Trustee office, AED 250 pour le titre de propriété et quelques frais administratifs. La commission d'agence est en général de 2 % du prix plus TVA. Avec un prêt, ajoutez les frais de dossier de la banque, l'estimation et l'enregistrement de l'hypothèque au DLD.

Après l'achat, le propriétaire paie les charges de copropriété (calculées au sq ft par an selon l'immeuble) et les consommations. Dubai ne prélève pas de taxe foncière annuelle.

Les Émirats ne taxent pas le revenu des particuliers, et Dubai ne prélève ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values. Si vous restez résident fiscal français, vos loyers et plus-values de Dubai restent en revanche à déclarer en France.

La France et les Émirats arabes unis ont signé une convention fiscale pour éviter la double imposition. Pour les résidents fiscaux français dont le patrimoine immobilier net mondial dépasse 1,3 million d'euros, un bien à Dubai peut entrer dans l'assiette de l'IFI. Faites valider votre situation par un notaire ou un fiscaliste avant d'acheter ; ces éléments sont généraux et ne constituent pas un conseil fiscal.

Le vendeur est payé par virement ou par chèque de banque (manager's cheque) d'une banque des EAU le jour du transfert. Beaucoup d'acheteurs ouvrent un compte aux Émirats à l'avance pour transférer les fonds sans précipitation. La banque et le Trustee office vérifient l'origine des fonds : préparez les justificatifs de revenus ou de cession d'actifs.

Les banques des EAU prêtent aux résidents comme aux non-résidents. Pour les expatriés résidant aux EAU, la Banque centrale plafonne le prêt à 80 % de la valeur d'une première résidence jusqu'à AED 5 millions, 70 % au-delà, et 50 % pour un bien sur plan. Pour les non-résidents, les conditions dépendent de chaque banque et sont en général plus strictes : prévoyez un apport plus important.

Un bien d'une valeur d'au moins AED 2 millions, y compris financé par un prêt avec une lettre de non-objection de la banque, ouvre droit à un Golden Visa de 10 ans renouvelable, selon le Dubai Land Department. Il existe aussi un visa investisseur immobilier de deux ans : d'après Khaleej Times, la valeur minimale du bien a été supprimée en avril 2026 pour un propriétaire unique. Les règles évoluent, nous les vérifions donc auprès du DLD au moment de votre achat.

En août 2026, la villa médiane de Palm Jumeirah s'est vendue AED 9 760 le sq ft, en hausse de 40 % sur un an, selon les transactions du Dubai Land Department publiées par DXB Interact. La vente médiane a atteint AED 59,5 millions (+49 % sur un an) et le rendement locatif brut des villas tourne autour de 5 %.

Palm Jumeirah reste l'adresse phare pour une villa en bord de plage ou un appartement dans une résidence de marque. Les familles regardent aussi Arabian Ranches, Jumeirah Park et The Meadows pour les écoles, tandis que Dubai Marina, Downtown et Business Bay conviennent à un appartement destiné à la location.