Appartements à Dubai
Acheter un appartement à Dubai
Tout étranger peut acheter un appartement à Dubai : dans les zones freehold, l'appartement est enregistré en pleine propriété à votre nom au Dubai Land Department (DLD). Trois choix structurent le projet : le quartier (en bord de mer, au centre ou près du travail), un bien prêt à habiter ou un achat sur plan avec un plan de paiement du promoteur, et un budget qui intègre les frais du DLD de 4 %. Vous trouverez ci-dessous les appartements EQT disponibles et le déroulé de l'achat.
L'appartement reste le premier achat le plus courant à Dubai. Il se loue et se revend plus facilement, et la société de gestion de l'immeuble s'occupe de l'entretien. Pour un acheteur qui vit à l'étranger, c'est la formule idéale : vous fermez la porte et vous repartez.
EQT sélectionne des appartements dans tout Dubai. Sur Palm Jumeirah, nous travaillons au quotidien, y compris sur des biens qui ne sont pas publiés sur les portails.
| Qui peut acheter | Tout étranger, dans les zones freehold |
|---|---|
| Formats | Studios, appartements de 1 à 4 chambres, penthouses |
| Prêt à habiter | Vente conclue en 2 à 6 semaines, à habiter ou louer tout de suite |
| Sur plan | Plan de paiement du promoteur, fonds sur le compte séquestre du projet |
| Frais du DLD | 4 % du prix |
| Prêt immobilier | Résidents : jusqu'à 80 % d'une première résidence jusqu'à AED 5 millions ; non-résidents : selon la banque |
| Golden Visa | Pour un achat dès AED 2 millions |
Faits vérifiés auprès du promoteur et des sources publiques citées en bas de page.
Disponible maintenant
Appartements à vendre chez EQT
Quel quartier choisir
Le quartier détermine votre cadre de vie et la demande locative. Commencez par une question : achetez-vous pour y vivre ou pour louer ?
- •Palm Jumeirah : appartements en bord de mer avec plage privée, par exemple à Shoreline Apartments sur le Trunk, à Serenia Residences ou dans les résidences de marque du Crescent
- •Dubai Marina et JBR : la vie au bord de l'eau, la promenade, la plage et une forte demande locative
- •Downtown et Business Bay : vue sur le Burj Khalifa, le centre-ville et les quartiers d'affaires à proximité
- •Dubai Hills Estate et City Walk : immeubles récents, parcs et centres commerciaux, pratique pour les familles
- •JVC et JLT : un ticket d'entrée plus accessible et des loyers réguliers
Revente ou sur plan
Un appartement prêt à habiter sur le marché secondaire vous donne les clés et les loyers dès l'enregistrement. Vous voyez la vue réelle, la qualité de l'immeuble et le montant des charges de copropriété.
Un appartement sur plan se vend en général avec un plan de paiement : une partie pendant le chantier, le solde à la livraison. Les fonds vont sur le compte séquestre du projet, comme l'exige la loi n° 8 de 2007 de Dubai. Vérifiez le promoteur, le calendrier et l'enregistrement du projet au DLD avant le premier versement.
Les étapes pour un appartement prêt à habiter
Le schéma est le même pour tous les acheteurs, résidents ou non.
- •Visites sur place ou en vidéo et accord sur le prix
- •Signature du formulaire F et dépôt, en général 10 %
- •Obtention du NOC du promoteur
- •Accord de prêt, si vous financez
- •Enregistrement au Trustee office du DLD et remise du titre de propriété le jour même
Frais et charges
En plus du prix, prévoyez 4 % de frais du DLD, AED 4 000 + TVA pour le Trustee office, AED 250 pour le titre de propriété et la commission d'agence, en général 2 % plus TVA. Chaque année, le propriétaire paie les charges de copropriété de l'immeuble : demandez le budget de la société de gestion avant d'acheter. Les Émirats ne prélèvent ni impôt sur le revenu des particuliers ni taxe foncière annuelle.
Comment EQT sélectionne votre appartement
Vous décrivez votre projet : quartier, nombre de chambres, vue, budget, pour y vivre ou pour louer. Nous vous envoyons une sélection avec les prix réels des ventes récentes et calculons tous les frais avant la signature. Nous vous répondons en français et organisons des visites en vidéo si vous n'êtes pas encore à Dubai.
Bon à savoir
Les questions des acheteurs
Un étranger peut-il acheter un appartement à Dubai ?+
Oui. Dans les zones freehold, un étranger devient plein propriétaire de l'appartement à son nom, et le Dubai Land Department enregistre le titre.
Peut-on acheter un appartement à Dubai avec un paiement échelonné ?+
Oui, en achetant sur plan auprès du promoteur. Les versements s'étalent pendant le chantier et à la livraison, et les fonds sont conservés sur le compte séquestre du projet.
Quels frais prévoir pour l'achat d'un appartement ?+
Les frais du DLD de 4 %, le Trustee office à AED 4 000 + TVA, le titre de propriété à AED 250 et la commission d'agence, en général 2 % plus TVA. Avec un prêt s'ajoutent les frais de la banque.
Les banques prêtent-elles aux non-résidents ?+
Oui, plusieurs banques des EAU prêtent aux non-résidents. Le montant dépend de la politique de chaque banque et reste en général inférieur à celui accordé aux résidents des EAU.
Quel appartement ouvre droit à un visa ?+
Un appartement d'une valeur d'au moins AED 2 millions ouvre droit au Golden Visa de 10 ans. Pour des biens plus abordables, il existe un visa investisseur de deux ans.
À lire ensuite
Sources
- Dubai Law No. 7 of 2006 on real property registration (freehold)
- Dubai Land Department: property sale registration fees
- Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts
- Dubai Land Department: Golden Visa for property investors
Dernière vérification des faits:
EQT REAL ESTATE L.L.C, RERA ORN 33039