Acheter un bien à Dubai : le guide pour les Français

Oui. Les ressortissants français ont les mêmes droits que les autres acheteurs étrangers pour acheter et détenir un bien en pleine propriété à Dubai. Vous détenez le titre complet, enregistré à votre nom auprès du Dubai Land Department (DLD), et vous pouvez conserver, louer, rénover ou vendre le bien comme vous le souhaitez. Votre propriété n'a pas de date d'expiration.

La propriété étrangère se limite aux zones freehold désignées, qui comprennent les quartiers que recherchent la plupart des acheteurs français : Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Jumeirah et District One. Vous n'avez pas besoin de vivre aux EAU ni de détenir un visa de résidence pour acheter. Beaucoup de propriétaires français achètent pour investir ou pour avoir une résidence secondaire, et viennent quelques fois par an.

Vous pouvez posséder autant de biens que vous le souhaitez, sans quota par nationalité. Le droit immobilier des EAU protège votre titre, inscrit sur un registre public : vous bénéficiez de la même sécurité juridique qu'un acheteur local.

Une grande partie des achats français se font entièrement depuis la France. Pour un bien livré (achevé), une fois les conditions convenues, le Dubai Land Department se charge du transfert, qui se conclut en quelques semaines.

Si vous ne pouvez pas vous déplacer, signez une procuration qui autorise un représentant de confiance ou votre agence à agir pour vous. Elle est établie devant notaire en France puis légalisée pour être reconnue aux EAU. Les achats sur plan (off-plan) auprès d'un promoteur sont encore plus simples : les acheteurs à l'étranger les signent couramment en ligne.

Il vous faut un passeport, un justificatif de fonds et un moyen de virer le prix à l'international. Un bon agent coordonne les documents, vérifie le titre, gère l'enregistrement au DLD et vous tient informé. Nous recommandons un court appel vidéo et, si possible, une visite sur place pour voir les biens présélectionnés avant de vous engager.

C'est le point sur lequel les acheteurs français se trompent le plus. Dubai ne taxe ni vos revenus locatifs ni vos plus-values. La France, en revanche, impose ses résidents fiscaux sur leurs revenus mondiaux : si vous restez résident fiscal français, vos loyers à Dubai et toute plus-value de cession sont à déclarer à l'administration fiscale française.

La France et les EAU ont signé une convention fiscale de non-double imposition. Elle fixe quel pays peut imposer chaque type de revenu et prévoit des mécanismes pour éviter de payer deux fois l'impôt sur le même montant. Son application à votre bien à Dubai dépend de votre situation personnelle.

Reste l'impôt sur la fortune immobilière, l'IFI. Les résidents fiscaux français dont le patrimoine immobilier net mondial dépasse 1,3 million d'euros peuvent y être assujettis, et un bien à Dubai peut entrer dans le calcul de ce seuil. Si vous n'êtes pas résident fiscal français, l'IFI ne porte que sur l'immobilier situé en France.

Le résultat dépend de votre résidence, de vos autres actifs et de la manière dont la convention s'applique à vous : consultez un notaire ou un fiscaliste français avant d'acheter. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil fiscal.

L'immobilier à Dubai est libellé en dirhams des EAU (AED) : vous convertissez vos euros pour financer l'achat, et le taux EUR/AED influe sur votre coût total.

Le dirham est arrimé au dollar américain à environ 3,6725 AED pour 1 USD. Les variations entre l'AED et l'USD disparaissent, votre seule vraie exposition de change reste l'euro face au dollar, et votre budget devient plus prévisible que sur bien des marchés à devise flottante.

Sur un achat à sept chiffres, les écarts de change et les frais peuvent beaucoup varier entre votre banque et un prestataire de change spécialisé : comparez les deux. Choisissez le moment de la conversion et conservez une trace claire du virement pour votre enregistrement aux EAU et vos déclarations en France.

Le principal coût de transaction est la taxe de mutation du Dubai Land Department, soit 4 % de la valeur du bien. Ajoutez des honoraires d'agence d'environ 2 %, plus 5 % de TVA sur ces honoraires, ainsi que de petits frais d'enregistrement et de trustee. Prévoyez au total environ 6 à 7 % du prix en frais.

Un achat de AED 2 millions ou plus peut vous ouvrir droit à un Golden Visa de 10 ans renouvelable. Il vous donne une résidence de long terme aux EAU, vous permet de parrainer votre famille et facilite la vie sur place comme les voyages via les Émirats. Il ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal émirien et ne modifie pas votre résidence fiscale française, qui dépend de votre lieu de vie et de vos attaches.

Certaines banques des EAU prêtent aux non-résidents, mais la plupart des acheteurs français paient comptant ou se financent en France. Un agent peut vous présenter des solutions de prêt immobilier si besoin.

La fiscalité d'abord. Dubai applique 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques et 0 % de taxe foncière annuelle, face à l'impôt sur le revenu élevé, aux prélèvements sociaux et à l'IFI en France. Même en tenant compte de ce qui reste à déclarer en France, Dubai est un endroit intéressant pour détenir un bien de rapport.

Vous profitez aussi du soleil toute l'année, d'un haut niveau de sécurité, d'excellents restaurants et écoles, et de rendements locatifs qui se situent souvent entre 5 et 8 %, bien au-dessus des beaux quartiers de Paris. Un vol direct depuis Paris dure environ sept heures : vous pouvez profiter d'une résidence secondaire tout au long de l'année.

Dubai compte une communauté française nombreuse et en croissance, avec des écoles françaises, des boulangeries, des restaurants et des réseaux d'affaires. Pour beaucoup d'investisseurs français, la ville réunit rendement, qualité de vie et un processus d'achat simple.