Купівля нерухомості в Дубаї для покупців з Франції

Так. Громадяни Франції мають ті самі права, що й інші іноземні покупці, купувати та володіти нерухомістю freehold у Дубаї. Freehold означає, що ви маєте повне право власності, зареєстроване в Dubai Land Department на ваше ім'я, і ви можете зберігати, здавати в оренду, реконструювати чи продавати нерухомість на власний розсуд, без обмеження терміну вашого володіння.

Право власності обмежене визначеними зонами freehold, але вони охоплюють більшість районів, які цікавлять покупців з Франції, зокрема Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Jumeirah та District One. Вам не потрібно проживати в UAE чи мати резидентську візу, щоб придбати нерухомість. Багато французьких власників купують суто як інвестицію або друге житло та відвідують його кілька разів на рік.

Немає обмежень щодо кількості нерухомості, якою ви можете володіти, і немає національної квоти. Ваше право власності захищене законодавством UAE про нерухомість та зареєстроване в державній системі, що дає вам таку саму юридичну певність, яку отримує місцевий покупець.

Вам не потрібно летіти в Дубай, щоб купити. Значна частка французьких купівель завершується повністю з Франції. Для готової (завершеної) нерухомості, щойно ви узгодите умови, транзакція оформлюється через Dubai Land Department і зазвичай завершується протягом кількох тижнів.

Якщо ви не можете бути присутнім особисто, ви можете підписати довіреність, яка уповноважує довіреного представника чи ваше брокерське агентство діяти від вашого імені. Документ зазвичай засвідчується нотаріально у Франції та легалізується, щоб він визнавався в UAE. Купівлі off-plan у забудовника ще простіші й зазвичай підписуються в цифровому вигляді з-за кордону.

Вам знадобиться паспорт, підтвердження джерела коштів та можливість переказати вартість покупки міжнародним переказом. Хороший брокер координує документообіг, перевіряє право власності, оформлює реєстрацію в DLD та тримає вас в курсі дистанційно. Ми рекомендуємо коротку відеозустріч і, за можливості, один візит для огляду відібраного житла перед тим, як ви ухвалите рішення.

Це той момент, у якому покупці з Франції найчастіше помиляються. Дубай не оподатковує ваш дохід від оренди чи ваш приріст капіталу на місці. Однак, якщо ви залишаєтеся податковим резидентом Франції, Франція оподатковує ваш світовий дохід, тому ваш дохід від оренди в Дубаї та будь-який приріст капіталу від продажу підлягають декларуванню перед французькими податковими органами.

Хороша новина в тому, що Франція та UAE мають угоду про уникнення подвійного оподаткування. Вона визначає, яка країна має право оподатковувати різні види доходу, та передбачає механізми уникнення сплати податку двічі з однієї й тієї ж суми. Те, як ваша нерухомість у Дубаї трактується на практиці, залежить від вашої особистої ситуації та того, як угода застосовується до вас.

Існує також французький податок на багатство у сфері нерухомості - IFI (impot sur la fortune immobiliere). Податкові резиденти Франції, чисті активи нерухомості яких по всьому світу перевищують EUR 1.3 million, можуть підлягати оподаткуванню, і нерухомість у Дубаї може враховуватися при досягненні цього порогу. Якщо ви не є податковим резидентом Франції, IFI зазвичай застосовується лише до нерухомості, розташованої у Франції.

Оскільки результат залежить від вашого резидентства, ваших інших активів та того, як застосовується угода, вам слід проконсультуватися з французьким notaire або fiscaliste перед купівлею. Цей гід є загальною інформацією, а не податковою консультацією.

Нерухомість у Дубаї оцінюється в дирхамах UAE (AED). Як покупець з Франції ви будете конвертувати євро в дирхами для фінансування купівлі, тому курс EUR до AED має значення для вашої загальної вартості.

Один момент працює на вашу користь: дирхам прив'язаний до долара США за фіксованим курсом близько 3.6725 AED за USD. Це усуває волатильність AED відносно USD, тому ваш єдиний реальний валютний ризик - це євро проти долара. Це робить планування бюджету більш передбачуваним, ніж на багатьох ринках з плаваючими валютами.

Для більших переказів порівняйте ваш банк зі спеціалізованим валютним провайдером, оскільки спред і комісії можуть суттєво відрізнятися при купівлі на семизначну суму. Плануйте час вашої конвертації та зберігайте чіткі записи про переказ як для реєстрації в UAE, так і для вашої звітності у Франції.

Заплануйте транзакційні витрати понад вартість купівлі. Основна з них - це комісія за передачу права власності Dubai Land Department у розмірі 4% від вартості нерухомості. Очікуйте агентську комісію близько 2% плюс 5% VAT на цю комісію, а також менші реєстраційні та довірчі збори. Як орієнтир, закладіть приблизно від 6% до 7% від ціни на загальні комісії.

Якщо ви купуєте нерухомість вартістю AED 2 million або більше, ви можете отримати право на 10-річну поновлювану Golden Visa. Вона дає вам довгострокове резидентство UAE, можливість спонсорувати сім'ю та більшу гнучкість для проживання чи подорожей через UAE. Вона не робить вас автоматично податковим резидентом UAE та сама по собі не змінює ваше податкове резидентство у Франції, яке залежить від того, де ви фактично живете, та ваших зв'язків.

Фінансування можливе для нерезидентів через деякі банки UAE, хоча більшість покупців з Франції купують за готівку або організовують кошти вдома. Брокер може представити іпотечні варіанти, якщо вони вам потрібні.

Податковий контраст - це головний аргумент. Дубай стягує 0% особистого прибуткового податку та 0% щорічного податку на нерухомість, що різко контрастує з високим прибутковим податком, соціальними внесками та IFI у Франції. Навіть з урахуванням того, що залишається для декларування у Франції, місцеве середовище є привабливим для нерухомості, що приносить дохід.

Окрім податків, привабливість способу життя є реальною: цілорічне сонце, високий рівень безпеки, ресторани та школи світового класу та висока дохідність від оренди, яка зазвичай коливається в діапазоні від 5% до 8%, значно вище, ніж у преміальному Парижі. Дубай знаходиться приблизно за сім годин прямого перельоту від Парижа, що робить друге житло справді придатним для використання протягом усього року.

Існує також велика і зростаюча французька спільнота в Дубаї, з французькими школами, пекарнями, ресторанами та бізнес-мережами, тому покупці рідко почуваються ізольованими. Для багатьох французьких інвесторів Дубай пропонує рідкісне поєднання дохідності, способу життя та простого процесу купівлі.