Comprar propiedad en Dubai siendo ciudadano francés

Sí. Los franceses tienen los mismos derechos que cualquier otro comprador extranjero para comprar y poseer inmuebles en plena propiedad en Dubai. Usted es titular pleno, con el título inscrito a su nombre en el Dubai Land Department (DLD), y puede conservar, alquilar, reformar o vender la propiedad como quiera. Su titularidad no caduca.

La propiedad extranjera se limita a las zonas designadas de plena propiedad, que incluyen las que más buscan los compradores franceses: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Jumeirah y District One. No necesita vivir en los EAU ni tener visa de residencia para comprar. Muchos propietarios franceses compran como inversión o segunda residencia y viajan a Dubai unas cuantas veces al año.

Puede tener tantas propiedades como desee, y no hay cupos por nacionalidad. La ley inmobiliaria de los EAU protege su título, inscrito en un registro público, así que usted tiene la misma seguridad jurídica que un comprador local.

Buena parte de las compras de franceses se cierran íntegramente desde Francia. En una propiedad terminada, una vez acordadas las condiciones, el Dubai Land Department gestiona la transferencia y todo se liquida en pocas semanas.

Si no puede estar presente, firme un poder notarial que autorice a un representante de confianza o a su agencia inmobiliaria a actuar en su nombre. Se otorga ante notario en Francia y se legaliza para que los EAU lo reconozcan. Las compras sobre plano (off-plan) directamente a la promotora son aún más sencillas, y los compradores en el extranjero las firman en formato digital con total normalidad.

Necesita su pasaporte, un justificante de fondos y un medio para hacer la transferencia internacional del precio. Un buen agente inmobiliario coordina el papeleo, verifica el título, gestiona el registro en el DLD y le mantiene informado. Le recomendamos una breve videollamada y, si puede, un viaje para ver las viviendas preseleccionadas antes de comprometerse.

Este es el punto en el que más se equivocan los compradores franceses. Dubai no grava sus ingresos por alquiler ni sus plusvalías. Francia, en cambio, grava a sus residentes fiscales por su renta mundial. Si usted sigue siendo residente fiscal francés, el alquiler de Dubai y cualquier plusvalía en una venta deben declararse a la administración tributaria francesa.

Francia y los EAU tienen un convenio de doble imposición. Establece qué país puede gravar cada tipo de ingreso y prevé mecanismos para no pagar dos veces por el mismo importe. Cómo se aplica a su propiedad en Dubai depende de su situación personal.

Queda además el impuesto francés sobre el patrimonio inmobiliario, el IFI (impôt sur la fortune immobilière). Los residentes fiscales franceses con un patrimonio inmobiliario neto mundial superior a EUR 1,3 millones pueden estar sujetos, y una propiedad en Dubai puede computar para ese umbral. Si usted no es residente fiscal en Francia, el IFI solo se aplica a los inmuebles situados en Francia.

El resultado depende de su residencia, de sus demás bienes y de cómo le afecte el convenio, así que consulte a un notario francés o a un asesor fiscal (fiscaliste) antes de comprar. Esto es información general, no asesoramiento fiscal.

Las propiedades en Dubai se cotizan en dírhams de los EAU (AED), así que usted convierte euros para financiar la compra y el tipo de cambio entre el euro y el AED influye en su costo total.

El dírham está vinculado al dólar estadounidense a unos 3,6725 AED por USD. Eso elimina la variación entre el AED y el dólar, y su única exposición real queda entre el euro y el dólar. Además, el presupuesto resulta más previsible que en muchos mercados con divisas flotantes.

En una compra de siete cifras, los márgenes y comisiones pueden variar mucho entre su banco y un proveedor especializado en cambio de divisas, así que compare ambos. Planifique cuándo convertir y guarde un registro claro de la transferencia para el registro en los EAU y para su declaración en Francia.

El principal costo de la operación es la tasa de transferencia del Dubai Land Department, del 4 % del valor de la propiedad. A eso se suma una comisión de agencia de alrededor del 2 % más un 5 % de IVA sobre esa comisión, además de pequeños gastos de registro y del fideicomisario de registro (trustee). Calcule en total entre un 6 % y un 7 % del precio en gastos.

Una compra de AED 2 millones o más puede darle acceso a una Golden Visa renovable de 10 años. Le otorga residencia de larga duración en los EAU, le permite patrocinar a su familia y facilita vivir en los Emiratos o transitar por ellos. No le convierte automáticamente en residente fiscal de los EAU ni cambia su residencia fiscal francesa, que depende de dónde vive y de sus vínculos.

Algunos bancos de los EAU prestan a no residentes, aunque la mayoría de los compradores franceses pagan al contado u obtienen financiación en su país. Un agente inmobiliario puede presentarle opciones de hipoteca si las necesita.

Lo primero son los impuestos. Dubai aplica un 0 % de impuesto sobre la renta personal y un 0 % de impuesto anual sobre la propiedad, frente al elevado impuesto sobre la renta, las cotizaciones sociales y el IFI de Francia. Incluso teniendo en cuenta lo que sigue declarándose en Francia, Dubai es un lugar atractivo para tener una propiedad que genere ingresos.

Además, hay sol todo el año, un alto nivel de seguridad, una gastronomía y unos colegios excelentes, y una rentabilidad por alquiler que suele moverse entre el 5 % y el 8 %, muy por encima del París prime. Un vuelo directo desde París dura unas siete horas, así que puede usar una segunda residencia a lo largo de todo el año.

Dubai tiene una comunidad francesa grande y en crecimiento, con colegios franceses, panaderías, restaurantes y redes de negocios. Para muchos inversores franceses, reúne rentabilidad, estilo de vida y un proceso de compra sencillo en un solo lugar.