Buyer Guides · 4 min de lectura
Comprar propiedad en Dubai siendo extranjero (guía 2026)
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 3, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Sí, un extranjero puede comprar una propiedad en Dubai y ser su dueño absoluto, con el título en plena propiedad (freehold) inscrito en el Dubai Land Department (DLD), en zonas designadas de toda la ciudad. No necesita residencia para comprar, y no hay impuesto sobre la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital. Esta guía explica las zonas freehold, el proceso de compra paso a paso y los gastos, de aproximadamente el 6 al 8 %, que debe sumar al precio de compra.
Puntos clave
- •Los ciudadanos extranjeros son dueños absolutos de propiedades en plena propiedad en las zonas designadas, con el título inscrito en el Dubai Land Department (DLD).
- •Para comprar no necesita visa de residencia ni vivir en los Emiratos Árabes Unidos (EAU); el comprador que reside en el extranjero puede completar todo el proceso.
- •Calcule alrededor del 6 al 8 % del precio en gastos puntuales, encabezados por la tasa de transferencia del 4 % del DLD.
- •Los no residentes pueden financiar alrededor del 50 al 60 % del valor, y los residentes, hasta un 80 % (LTV).
- •Dubai no tiene impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital, ni impuesto sobre los ingresos por alquiler.
- •Comprar propiedades por AED 2.000.000 o más puede darle acceso a la Golden Visa de 10 años.
¿Puede un extranjero ser realmente propietario en Dubai?
Sí. Desde 2002, los ciudadanos extranjeros pueden ser dueños absolutos de propiedades en las zonas freehold designadas de Dubai. El título es suyo a perpetuidad, su nombre figura en el título de propiedad del Dubai Land Department y puede vender, alquilar, reformar o dejar la propiedad en herencia sin socio ni patrocinador local.
En algunos mercados, el comprador solo tiene derechos durante un plazo fijo, bajo un arrendamiento. En las zonas freehold de Dubai, el activo es completamente suyo. No hace falta ser residente, y compradores de casi todas las nacionalidades cierran operaciones aquí cada semana.
La Real Estate Regulatory Agency (RERA), una rama del DLD, regula el mercado. Concede las licencias a los agentes, supervisa las cuentas de garantía (escrow) de las promotoras en las ventas sobre plano (off-plan) y regula las cuotas de servicio (service charges) mediante el sistema Mollak. Todo ello ofrece una protección sólida al comprador extranjero.
¿Dónde puede comprar un extranjero? Las zonas freehold de Dubai
Los extranjeros pueden comprar en las zonas freehold designadas, que abarcan la mayoría de los distritos más buscados para invertir y para vivir, desde ubicaciones prime frente al mar y céntricas hasta barrios de precio medio con mayor rentabilidad por alquiler.
La zona que elija determina su rentabilidad y su revalorización. Las zonas de precio medio ofrecen rentabilidades brutas más altas. Los distritos prime rinden menos, pero han mostrado una revalorización a largo plazo y una demanda de inquilinos más fuertes.
- •Prime y céntricas: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina y Business Bay, con direcciones emblemáticas y una fuerte demanda de reventa.
- •Zonas familiares y de villas: Dubai Hills Estate, Arabian Ranches y Emirates Hills, con viviendas más grandes y zonas verdes.
- •Precio medio y alta rentabilidad: Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City y Jumeirah Lake Towers, con precios de entrada y rentabilidades brutas que suelen situarse en la parte alta de la franja del 6 al 9 %.
- •Punto de entrada: estudios y apartamentos de un dormitorio bien elegidos desde unos AED 700.000 en las zonas de precio medio.
El proceso de compra paso a paso
Para los estándares internacionales, Dubai es rápido: una propiedad terminada suele cerrarse en un plazo de cuatro a ocho semanas. Al contado puede ir más deprisa, y la hipoteca añade algo de tiempo para la tasación y la aprobación.
- •Fije su presupuesto y obtenga la preaprobación de la hipoteca si va a financiar, para conocer su techo antes de visitar.
- •Preseleccione zonas y visitas con una agencia inmobiliaria con licencia RERA que entienda sus objetivos.
- •Acuerde el precio y firme un formulario de reserva y, después, un Memorandum of Understanding (Form F) con un depósito, normalmente del 10 %.
- •El vendedor solicita a la promotora un certificado de no objeción (NOC) que confirma que las cuotas de servicio están al día.
- •Acuda a la transferencia en una oficina de trustee del DLD (o complétela a distancia mediante poder notarial), donde se intercambian los fondos y se emite el título de propiedad a su nombre.
- •Dé de alta los suministros con DEWA (agua y electricidad) y, si compra sobre plano, siga la obra a través de los hitos de la cuenta de garantía de la promotora.
Cuánto cuesta: gastos y financiación
Cuente con aproximadamente un 6 a 8 % de gastos puntuales de la operación, además del precio. La tasa de transferencia del DLD es la partida más grande, un 4 % del precio de compra. La comisión de agencia ronda el 2 % más un 5 % de IVA sobre esa comisión, y las tasas de trustee, del NOC y del título de propiedad son moderadas.
Los no residentes pueden financiar alrededor del 50 al 60 % del valor, y los residentes en los EAU, hasta un 80 % de su primera vivienda. Los tipos de interés y los requisitos dependen de la entidad, de sus ingresos y del tipo de propiedad, así que gestione la preaprobación pronto. Las compras sobre plano siguen los planes de pagos de la promotora, con pagos escalonados que pueden aliviar la tesorería.
- •Tasa de transferencia del DLD: 4 % del precio de compra (el costo principal).
- •Comisión de agencia: alrededor del 2 % más 5 % de IVA.
- •Apertura de la hipoteca (si financia): aproximadamente el 1 % del préstamo más una tasa de tasación.
- •Tasas de trustee, NOC y título de propiedad: unos pocos miles de dírhams en total.
- •Gastos corrientes: cuotas de servicio anuales cobradas por pie cuadrado a través del sistema Mollak, y ningún impuesto sobre la propiedad.
Residencia, impuestos y errores habituales
Dubai no cobra impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital al vender, ni impuesto sobre los ingresos por alquiler. Usted conserva su rendimiento bruto, una ventaja real frente a la mayoría de los mercados occidentales.
La propiedad también puede darle la residencia. Una compra de AED 2.000.000 o más puede darle acceso a la Golden Visa de 10 años, que se extiende a la familia y no le obliga a vivir en los EAU a tiempo completo. Por eso muchos compradores extranjeros estructuran su compra para alcanzar ese umbral.
Hay tres errores que se repiten una y otra vez: no revisar el historial de la promotora en una compra sobre plano, presupuestar por debajo del 6 al 8 % de gastos y comprometerse sin confirmar el nivel de las cuotas de servicio. Un agente con licencia RERA y el historial de cuotas de servicio del edificio en Mollak le protegen en los tres casos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una propiedad en Dubai sin vivir allí?+
Sí. Comprar en plena propiedad en Dubai no exige residencia. Puede completar la compra a distancia con un poder notarial o hacer un viaje corto a la oficina de trustee del Dubai Land Department. Muchos inversores tienen y alquilan propiedades en Dubai desde el extranjero y las gestionan a través de un agente local.
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Dubai además del precio?+
Aproximadamente del 6 al 8 % del precio de compra en gastos puntuales. El mayor es la tasa de transferencia del 4 % del Dubai Land Department. También paga alrededor del 2 % de comisión de agencia más el 5 % de IVA, una comisión de apertura si financia y pequeñas tasas de trustee, NOC y título de propiedad que suman unos pocos miles de dírhams.
¿Pagan impuestos los extranjeros por su propiedad en Dubai?+
No. Dubai no tiene impuesto anual sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital al vender, ni impuesto sobre los ingresos por alquiler. El principal cargo público es la tasa de transferencia única del 4 % al comprar. Los propietarios sí pagan cuotas de servicio anuales por su edificio o comunidad, cobradas por pie cuadrado a través del sistema regulado Mollak.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Dubai?+
Sí. Los extranjeros no residentes pueden financiar alrededor del 50 al 60 % del valor de la propiedad, y los residentes en los EAU, hasta un 80 % de su primera vivienda. La aprobación depende de los ingresos, de la entidad y de la propiedad. Una preaprobación antes de visitar le da un presupuesto claro y acelera el cierre.
¿Cuánto se tarda en comprar una propiedad en Dubai?+
Una propiedad terminada suele cerrarse entre cuatro y ocho semanas después de acordar el precio. Al contado puede ser más rápido; la hipoteca añade tiempo para la tasación y la aprobación. Los pasos principales son firmar el Memorandum of Understanding, obtener el certificado de no objeción de la promotora y transferir el título en una oficina de trustee del DLD.
