Calculadora de hipotecas
¿Cuánto le costará su hipoteca en Dubai?
Este es el efectivo que necesita para comprar su primera vivienda en Dubai como expatriado:
- Entrada: al menos un 20 % por debajo de AED 5 millones, un 30 % por encima de AED 5 millones y en torno al 50 % sobre plano.
- Tasas adicionales: aproximadamente un 6 a 7 % del precio (4 % de transferencia del DLD, 2 % de agencia, más los gastos de hipoteca y de gestión).
- Efectivo total para cerrar la compra: en torno al 27 a 28 % del precio para la mayoría de los compradores.
Introduzca un precio y su salario para ver la cuota mensual, la entrada mínima según su caso y el efectivo total que necesitará el primer día. Las cifras son estimaciones. El tipo final y la aprobación los decide su banco.
Sus datos
Su estimación
Efectivo necesario al inicio
La entrada más los gastos únicos habituales de la compra.
- Entrada
- AED 600,000
- Tasa de transferencia del DLD (4 %)
- AED 120,000
- Comisión de agencia (2 %)
- AED 60,000
- Registro de la hipoteca (0,25 %)
- AED 6,000
- Tasación del banco
- AED 2,625
- Tasa de la Trustee office
- AED 4,200
- Efectivo total al inicio
- AED 792,825
Solo son estimaciones orientativas. Los tipos, las tasas y los requisitos reales los fijan su banco y el DLD, y las normas pueden cambiar.
¿Cuánta entrada necesito para comprar en Dubai?+
Los expatriados necesitan una entrada mínima del 20 % para una primera vivienda de menos de AED 5 millones, del 30 % por encima de AED 5 millones y de alrededor del 40 % para una segunda propiedad. Las compras sobre plano suelen exigir en torno al 50 %. Los ciudadanos de los EAU pueden financiar aproximadamente un 5 % más que los expatriados.
¿Qué gastos hay además de la entrada?+
Calcule alrededor de un 4 % del precio para la tasa de transferencia del DLD, un 2 % de comisión de agencia, una tasa de registro de la hipoteca del 0,25 % sobre el préstamo y unos miles de dírhams en tasación y gastos de la Trustee office y de gestión. En total suman aproximadamente un 6 a 7 % del precio, además de la entrada.
¿Cuánto me pueden prestar con mi salario?+
Los bancos de los EAU limitan el total de sus cuotas mensuales de deuda (el Debt Burden Ratio) al 50 % de sus ingresos mensuales. Cuanto más altos sean sus ingresos y menores sus otras deudas, mayor será la hipoteca a la que podrá optar.
¿Puedo incluir las tasas o la entrada en la hipoteca?+
No. Las normas del Banco Central exigen que la entrada salga de sus fondos propios, así que no puede financiarla. Las tasas del DLD y de la agencia también se pagan normalmente en efectivo, aunque algunos bancos ya financian una parte.