Precios de propiedades en Palm Jumeirah: guía 2026

Los apartamentos son la categoría más asequible de Palm Jumeirah y la de rango más amplio. Los edificios más antiguos de Shoreline y del tronco ofrecen la entrada más baja, con estudios amplios y apartamentos de un dormitorio desde unos AED 2,5 millones. Las viviendas de dos y tres dormitorios en estas torres suelen moverse entre AED 4 y 9 millones. Los más conocidos de estos edificios antiguos del tronco son Shoreline Apartments y Golden Mile, ambos construidos por Nakheel, el promotor principal de la isla.

Las promociones más nuevas y las residencias de marca en la media luna y el tronco tienen una prima clara. Las residencias grandes frente al mar, los áticos y las unidades de media planta en torres emblemáticas suelen venderse desde AED 12 millones hasta bastante más de AED 25 millones. Algunos ejemplos son Atlantis The Royal Residences en la media luna y The Palm Tower, sobre Nakheel Mall, en el tronco. Por pie cuadrado, los apartamentos salen a unos AED 2.500 a 5.000, y la franja alta de marca y frente al mar va más arriba.

En lo más alto del mercado están los áticos de planta completa, las mansiones a medida y las residencias de marca más recientes. Los áticos en torres emblemáticas suelen empezar en unos AED 20 millones y suben hasta la franja de AED 50 a más de 150 millones en las viviendas más grandes, con piscina privada y vistas panorámicas.

En las residencias de marca (branded residences), un nombre global de la hotelería o la moda firma el edificio y sus servicios. Tienen una prima por la marca, los acabados y el estilo de vida gestionado frente a propiedades comparables sin marca. Las mansiones a medida en la media luna y en las mejores frondas se valoran una por una. La dirección más conocida es la Frond G, llamada Billionaires' Row, donde se cerró en octubre de 2022 la venta récord de una villa en Dubai, Casa Del Sole. En esta categoría la escasez, la procedencia y los acabados pesan tanto como la superficie, así que el precio por pie cuadrado dice menos que un examen detallado de cada vivienda.

Quien busca villa tiene varios niveles de precio. Palma Residences reúne las villas más pequeñas de la isla, vendidas por unos AED 21,75 a 34 millones, y las townhouses y villas de Canal Cove, en la base de las frondas, están en la parte baja de la franja de las frondas. Las Garden Homes de las frondas se vendieron entre unos AED 22 y 67,5 millones, y las Signature Villas con playa privada, desde unos AED 49 millones hasta AED 145 millones (ventas registradas en el DLD en los últimos 12 meses, a octubre de 2026). Las mejores villas salen a unos AED 4.000 a más de 9.000 por pie cuadrado.

Nuestra guía de precios de villas en Palm Jumeirah analiza cada tipo en detalle, junto con los gastos de la operación, un ejemplo del desembolso total y los costos de mantener la propiedad.

En apartamentos y áticos, cinco factores explican casi toda la diferencia entre dos viviendas. La antigüedad y la marca del edificio: una torre más nueva o de marca se vende con una prima clara frente a un bloque antiguo de Shoreline. La planta y las vistas: una planta alta con vistas despejadas al mar o al skyline cuesta bastante más que una planta baja frente a la carretera o a otra torre. El tamaño y la distribución, porque las unidades de media planta y de planta completa van en su propia franja. La reforma, ya que una unidad totalmente renovada y lista para entrar a vivir se vende muy por encima de una que necesita obras. Y la liquidez. Las mejores unidades frente al mar escasean y se venden rápido, a veces de forma privada, así que la oferta disponible en cada momento mueve el precio alcanzable tanto como cualquier métrica fija.

Las villas siguen su propia lógica, marcada por la posición en la fronda, la parcela y el ancho de playa, la orientación y la calidad de la reforma. La guía de precios de villas explica esos factores.

Las franjas orientativas sirven para fijar un presupuesto, no para valorar una propiedad concreta. Para una cifra precisa necesita ventas comparables recientes y verificadas en ese mismo edificio o fronda, ajustadas por planta, vistas, parcela y reforma. También hace falta saber qué hay disponible ahora y a qué ritmo se vende.

Aquí ayuda nuestro propio historial de operaciones. El EQT Palm Jumeirah Index de nuestra página de la zona se construye solo con nuestras ventas cerradas y verificadas. Nuestro equipo puede reunir comparables equivalentes y la disponibilidad actual fuera de mercado para la vivienda que le interesa. Envíenos el edificio o la fronda y le responderemos con cifras concretas, no con un rango.

Según los datos del Dubai Land Department de los 12 meses hasta el 5 de noviembre de 2026, analizados por EQT, se registraron 1.089 ventas en los edificios de Palm Jumeirah que sigue EQT, 359 de ellas sobre plano. El precio mediano fue de AED 1,5 millones por un estudio, AED 3,4 millones por un dormitorio, AED 5,3 millones por dos, AED 9,9 millones por tres y AED 21,9 millones por cuatro dormitorios, con unos AED 3.300 por pie cuadrado en conjunto. Las villas se cuentan aparte: en la isla se registraron 74 ventas de villas con una mediana de AED 42 millones.

El edificio es lo que más mueve el precio. Shoreline Apartments fue la dirección terminada con más operaciones, 144 ventas, con una mediana de AED 2,7 millones por un dormitorio y AED 4,1 millones por dos, unos AED 2.400 por pie cuadrado. Golden Mile y Grandeur Residences se vendieron cerca de AED 1.960 por pie cuadrado, mientras que Tiara Residences y Oceana Residences rondaron los AED 3.200. Los estudios de Seven Palm y Palm Views, con medianas de AED 1,4 y 1,5 millones, son la forma más accesible de tener una dirección en la Palm.

Las torres de marca y los lanzamientos nuevos juegan en otra liga. Atlantis The Royal Residences se vendió a unos AED 8.400 por pie cuadrado, con apartamentos de dos dormitorios a una mediana de AED 16,7 millones, y The Alba Residences, vendido sobre plano, a unos AED 9.100. Passo by Beyond encabezó las compras sobre plano con 200 ventas a unos AED 6.100 por pie cuadrado.