Гид по комьюнити, The Springs

Springs 1 The Springs, Dubai

Springs 1 это самый западный закрытый кластер The Springs, комьюнити вилл от Emaar в Emirates Living в Дубае, задние ряды которого граничат с The Meadows. До Emirates International School Meadows около 0,6 км, до Meadows Village около 0,4 км, а жилье здесь это в основном виллы и таунхаусы типа 4 с двумя спальнями и типа 3 с тремя спальнями.

Основные факты

Девелопер: Emaar Properties
Расположение: Западный край The Springs, граничит с The Meadows
Основные типы вилл: Тип 4E и 4M, тип 3E и 3M
Типичные участки: Примерно от 1 850 до 2 750 кв. фут; угловые около 4 000 кв. фут
Ближайшая школа: Emirates International School Meadows, около 0,6 км
Начало строительства: 2002
Договоры аренды (12 месяцев): 110 зарегистрировано в Ejari
Продажи (12 месяцев): 21 зарегистрирована в DLD

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 1, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
2 сп. таунхаус	~2	3,3 млн AED	3,4 млн AED
3 сп. таунхаус	~4	6,1 млн AED	6 млн AED
2 сп. вилла	~2	4,5 млн AED	3,4 млн AED
3 сп. вилла	~6	6,3 млн AED	6 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 477 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
2 сп. таунхаус	~2	3,3 млн AED	3,4 млн AED	1 659 кв. футов	1 993 AED
3 сп. таунхаус	~4	6,1 млн AED	6 млн AED	2 351 кв. футов	2 583 AED
2 сп. вилла	~2	4,5 млн AED	3,4 млн AED	1 785 кв. футов	2 493 AED
3 сп. вилла	~6	6,3 млн AED	6 млн AED	2 552 кв. футов	2 389 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
2 сп. таунхаус	~5	200 тыс. AED	170 тыс. AED	1 856 кв. футов
3 сп. таунхаус	~1	220 тыс. AED	245 тыс. AED	3 697 кв. футов
2 сп. вилла	~13	180 тыс. AED	170 тыс. AED	1 857 кв. футов
3 сп. вилла	~4	295 тыс. AED	245 тыс. AED	3 295 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Springs 1

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 21 продажу в Springs 1. Последние 15, сначала самые новые:

3 сп.авг. 20266 000 000 AED
3 сп.июль 20264 995 000 AED
3 сп.июль 20266 850 000 AED
2 сп.июнь 20263 000 000 AED
2 сп.май 20263 500 000 AED
2 сп.май 20263 800 000 AED
2 сп.май 20262 975 000 AED
3 сп.март 20266 000 000 AED
3 сп.март 20265 800 000 AED
3 сп.март 20266 550 000 AED
2 сп.февр. 20263 650 000 AED
2 сп.февр. 20264 350 000 AED
3 сп.янв. 20265 650 000 AED
3 сп.янв. 20267 600 000 AED
2 сп.дек. 20253 300 000 AED

Месяц	Объект	Цена
авг. 2026	3 сп.	6 000 000 AED
июль 2026	3 сп.	4 995 000 AED
июль 2026	3 сп.	6 850 000 AED
июнь 2026	2 сп.	3 000 000 AED
май 2026	2 сп.	3 500 000 AED
май 2026	2 сп.	3 800 000 AED
май 2026	2 сп.	2 975 000 AED
март 2026	3 сп.	6 000 000 AED
март 2026	3 сп.	5 800 000 AED
март 2026	3 сп.	6 550 000 AED
февр. 2026	2 сп.	3 650 000 AED
февр. 2026	2 сп.	4 350 000 AED
янв. 2026	3 сп.	5 650 000 AED
янв. 2026	3 сп.	7 600 000 AED
дек. 2025	2 сп.	3 300 000 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

2 сп. · Продажи 10
Аренда в год
170 тыс. AED
Валовая доходность
5%
3 сп. · Продажи 11
Аренда в год
245 тыс. AED
Валовая доходность
4,1%

Объект	Продажи	Аренда в год	Валовая доходность
2 сп.	10	170 тыс. AED	5%
3 сп.	11	245 тыс. AED	4,1%

О Springs 1

Springs 1 лежит на самом западном краю The Springs, сразу у Al Asayel Street, и некоторые его ряды выходят садами прямо к The Meadows. Именно это расположение и есть главное преимущество: дети могут ходить пешком в Emirates International School Meadows, торговый центр Meadows Village в нескольких минутах ходьбы, а до Dubai Marina Mall около 2,7 км по прямой, ближе, чем от любого другого кластера Springs.

Среди объявлений здесь лидируют дома типов 4E и 4M, проект с двумя спальнями и кабинетом площадью примерно от 1 650 до 1 800 кв. фут, за ними идут виллы типов 3E и 3M с тремя спальнями и изредка тип 1E. Несколько вилл типа 3E стоят на угловых участках около 4 000 кв. фут, намного больше обычных от 1 850 до 2 750 кв. фут, а немало домов выходят на собственный бассейн и парк кластера. Многие владельцы расширили первый этаж, поэтому площадь домов различается.

По данным Земельного департамента Дубая, за последние 12 месяцев в Springs 1 зарегистрировано 110 договоров аренды Ejari и 21 продажа. Большинство договоров аренды приходится на дома с двумя спальнями, а по данным DLD валовая доходность вилл с двумя спальнями здесь самая высокая в The Springs, что привлекает инвесторов, которым нужны стабильные семейные арендаторы рядом со школой.

Удобства

Общий бассейн внутри кластера
Ухоженный парк у бассейна
Детская игровая площадка
Места для барбекю и пикников
Баскетбольные площадки и теннисные корты
Озера и прогулочные дорожки Emirates Living
Собственные сады и крытый паркинг
Круглосуточная охрана на въезде

Расположение

Springs 1 расположен на западном краю The Springs, у Al Asayel Street, а сразу за ним лежит The Meadows. Meadows Village и Emirates International School Meadows в пешей доступности, до Dubai British School Emirates Hills около 1,2 км, а до Dubai Marina и Sheikh Zayed Road недолго ехать.

Meadows Village0,4 км
Emirates International School Meadows0,6 км
Dubai British School Emirates Hills1,2 км
Meadows Town Centre и Spinneys1,3 км
Dubai International Academy Emirates Hills2,6 км
Dubai Marina Mall2,7 км
Mall of the Emirates7,5 км

Springs 1: частые вопросы

Сколько стоит вилла в Springs 1?+

По нашему срезу сент. 2026, в Springs 1 продавалось около 8 вилл, от 4,4 млн AED до 7,4 млн AED (от 2 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Springs 1?+

По нашему срезу сент. 2026, в Springs 1 сдавалось около 17 вилл за 140 тыс. AED до 320 тыс. AED в год.

За сколько продавались виллы в Springs 1?+

По данным Dubai Land Department, в Springs 1 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 21 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,4 млн AED, 3 сп. 6 млн AED.

Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Springs 1?+

Типичная вилла с 3 спальнями в Springs 1 продавалась примерно за 6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 11). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 245 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,1%.

Какую доходность от аренды даёт Springs 1?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5% (2 сп.), 4,1% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Граничит ли Springs 1 с The Meadows?+

Да. Springs 1 образует западную границу The Springs, и некоторые его ряды выходят садами к The Meadows. До Meadows Village около 0,4 км, а до Emirates International School Meadows около 0,6 км.

Какие типы вилл есть в Springs 1?+

Большинство домов на рынке это типы 4E и 4M с двумя спальнями и кабинетом, а также типы 3E и 3M с тремя спальнями. Есть и несколько более крупных вилл типа 1E, но они редко выставляются на продажу.

Есть ли в Springs 1 угловые участки?+

Да. Некоторые торцевые виллы типа 3E занимают угловые участки около 4 000 кв. фут, где есть место для частного бассейна или пристройки при согласовании с Emaar.

Как далеко от Springs 1 до Dubai Marina?+

До Dubai Marina Mall около 2,7 км по прямой, это самое короткое расстояние среди всех кластеров Springs, а Sheikh Zayed Road совсем рядом.

Выгодно ли покупать в Springs 1 для сдачи в аренду?+

По данным Земельного департамента Дубая, здесь самая высокая в The Springs валовая доходность вилл с двумя спальнями, а за последние 12 месяцев заключено 110 договоров Ejari, в основном на дома с двумя спальнями.

Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям The Springs

Источники: Propsearch: Springs 1, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.