Гид по комьюнити, The Springs
Springs 7 The Springs, Dubai
Springs 7 это закрытый кластер на восточном краю The Springs в Emirates Living в Дубае, в котором находится The Springs Souk, районный торговый центр Emaar с Carrefour, Reel Cinemas и почти 100 магазинами, примерно в 0,3 км от центра кластера. Среди его домов, в основном вилл типов 3E и 4M, есть участки с выходом к озеру и несколько очень больших торцевых участков.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Восточный край The Springs, вокруг The Springs Souk
- Основные типы вилл
- Тип 3E и 4M, а также 4E, 3M и 2M
- Участки
- Около 1 857 кв. фут для 4M; до 3 800 кв. фут для 3E
- Озеро
- Дома с выходом к главному озеру
- Начало строительства
- 2001
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 120 зарегистрировано в Ejari
- Продажи (12 месяцев)
- 27 зарегистрировано в DLD
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 7, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~1 | 5,3 млн AED | 3,7 млн AED |
| 2 сп. вилла | ~6 | 4,1 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~3 | 4,9 млн AED | 5,5 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 369 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 7
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 27 продаж в Springs 7. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп.сент. 20263 750 000 AED
- 3 сп.сент. 20264 750 000 AED
- 3 сп.авг. 20265 350 000 AED
- 3 сп.июль 20264 700 000 AED
- 2 сп.июль 20263 650 000 AED
- 2 сп.июнь 20263 650 000 AED
- 3 сп.июнь 20266 500 000 AED
- 3 сп.июнь 20266 660 000 AED
- 3 сп.июнь 20264 950 000 AED
- 2 сп.июнь 20262 800 000 AED
- 3 сп.июнь 20264 650 000 AED
- 2 сп.май 20262 871 000 AED
- 2 сп.апр. 20264 000 000 AED
- 3 сп.март 20267 375 000 AED
- 3 сп.февр. 20264 940 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 11
- Аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,1%
3 сп. · Продажи 16
- Аренда в год
- 235 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,3%
О Springs 7
Ни один кластер Springs не расположен ближе к магазинам. В The Springs Souk, который официально находится в Springs 7, есть Carrefour, кинотеатр Reel Cinemas на шесть залов, F45 и Warehouse Gym, кафе, клиники и больше 650 парковочных мест, а несколько вилл стоят прямо напротив него. До Al Khail Road около 1,8 км, так что с восточной стороны быстро ехать в Al Barsha и Mall of the Emirates.
Среди объявлений преобладают торцевые виллы типа 3E площадью около 2 250 кв. фут на участках примерно от 3 000 до 3 800 кв. фут; один перепланированный дом с четырьмя спальнями стоит на участке больше 5 300 кв. фут с озером за садом. Средние в ряду дома типа 4M площадью около 1 650 кв. фут на участках 1 857 кв. фут дают вход на рынок кластера, и несколько из них выходят садом прямо к главному озеру.
За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Springs 7 120 договоров Ejari и 27 продаж. Как лишь в нескольких кластерах Springs, большинство продаж пришлось на дома с тремя спальнями, а доходность таких вилл около 4,3% одна из лучших в комьюнити.
Удобства
- The Springs Souk в пределах кластера
- Общий бассейн
- Парк и детская игровая площадка
- Главное озеро с участками у воды
- Места для барбекю и пикников
- Баскетбольные площадки и теннисные корты
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 7 расположен на восточном краю The Springs вокруг The Springs Souk, а до Al Khail Road около 1,8 км. Школы на западе Emirates Living примерно в 2 км, а до Dubai Marina около 5 км на машине.
- The Springs Souk0,3 км
- Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 40,8 км
- Al Khail Road1,8 км
- Dubai International Academy Emirates Hills2,0 км
- Dubai British School Emirates Hills2,3 км
- Dubai Marina Mall5,3 км
- Mall of the Emirates6,1 км
Springs 7: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 7?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 7 продавалось около 9 вилл, от 3 млн AED до 11 млн AED (от 2 сп. до 3 сп.).
Какая аренда в Springs 7?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 7 сдавалось около 31 вилл за 140 тыс. AED до 530 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 7?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 7 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 27 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,5 млн AED.
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Springs 7?+
Типичная вилла с 3 спальнями в Springs 7 продавалась примерно за 5,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 16). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 235 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,3%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 7?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,1% (2 сп.), 4,3% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Находится ли The Springs Souk в Springs 7?+
Да. Springs Souk от Emaar официально находится в Springs 7, примерно в 0,3 км от центра кластера, а некоторые виллы стоят прямо напротив него.
Что есть в The Springs Souk?+
Carrefour, кинотеатр Reel Cinemas на шесть залов, F45 и Warehouse Gym, кафе, рестораны, клиники и почти 100 магазинов, а также больше 650 парковочных мест.
Какие типы вилл есть в Springs 7?+
В основном торцевые дома типа 3E с тремя спальнями и средние в ряду дома типа 4M с двумя спальнями, а также несколько домов типов 4E, 3M и 2M.
Есть ли в Springs 7 дома с выходом к озеру?+
Да. Несколько вилл типов 4M и 3E выходят садом прямо к главному озеру, а один перепланированный дом стоит на участке больше 5 300 кв. фут.
Выгоден ли Springs 7 для инвесторов?+
Доходность вилл с тремя спальнями около 4,3% по данным DLD одна из лучших в The Springs, а большинство из 27 продаж за последний год пришлось именно на дома с тремя спальнями.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям The Springs
Источники: Propsearch: Springs 7, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.