Al Barsha
Семейные виллы и городские квартиры у Mall of the Emirates
Гид по району
Al Barsha это сложившийся жилой район вокруг Mall of the Emirates, между Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Он подходит семьям, которые арендуют просторные виллы, обычно от 242 500 до 322 500 AED в год за четыре или пять спален, а также покупателям, рассматривающим немногочисленные фрихолд-дома с квартирами.
Главное
- Благодаря виллам Al Barsha это рынок арендаторов: за двенадцать месяцев до сентября 2026 года в 22 проектах, которые мы отслеживаем, Ejari зарегистрировал 521 договор аренды, а DLD всего 105 продаж.
- Виллы с пятью спальнями лидируют на рынке аренды: 225 договоров примерно по 322 500 AED в год.
- Al Barsha 2 Villas и Al Barsha 3 Villas вместе зарегистрировали более 500 договоров аренды, но всего 18 продаж.
- На проект off plan MAS Barsha Residency пришлось 59 из 105 зарегистрированных продаж, примерно по 1 800 AED за кв. фут.
- Mall of the Emirates, открытый в 2005 году, служит центром района вместе со своей станцией Красной линии метро.
Al Barsha надежный выбор для семей, которым нужна большая вилла в центральной и хорошо обустроенной части Дубая, а также для специалистов, которые хотят жить рядом с Mall of the Emirates и метро. Район, застраивающийся с начала 2000-х, включает Al Barsha 1, 2 и 3: жилые дома вокруг торгового центра и тихие улицы с отдельными виллами дальше от него. Большую часть жилья здесь сдают в аренду, а не продают: за 12 месяцев до сентября 2026 года типичная вилла с пятью спальнями сдавалась примерно за 322 500 AED в год. Фрихолд-недвижимость ограничена несколькими домами, например Al Murad Tower, а также новыми проектами вроде MAS Barsha Residency. Школы, парки и крупная больница находятся в пределах района.
Ключевые факты
- Расположение
- Между Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, вокруг Mall of the Emirates
- Части района
- Al Barsha 1, Al Barsha 2 и Al Barsha 3
- Типы недвижимости
- Виллы, таунхаусы и квартиры
- Типичная аренда виллы с 4 спальнями
- 242 500 AED в год (Ejari, 12 месяцев)
- Типичная аренда виллы с 5 спальнями
- 322 500 AED в год (Ejari, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 2 спальнями
- 2,83 млн AED, в основном off plan (DLD, 12 месяцев)
- Форма собственности
- В основном не фрихолд; иностранные покупатели могут покупать только во фрихолд-домах
- Кому подходит
- Семьям, которые арендуют виллы, и арендаторам, которым нужны метро и крупный торговый центр рядом
Гиды по зданиям Al Barsha
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Al Barsha: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 22 зданиях и комплексах Al Barsha, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 105
- 59 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 521
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,800
- Объектов в продаже и аренде
- 388
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6 | AED 763K | 1,322 | · | · |
| 1 спал. | 41 | AED 1.9M | 1,800 | · | · |
| 2 спал. | 33 | AED 2.8M | 1,800 | AED 93K в год | · |
| 3 спал. | 7 | AED 4.5M | 1,800 | AED 210K в год | · |
| 4 спал. | 0 | · | · | AED 243K в год | · |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 323K в год | · |
| 6 спал. | 0 | · | · | AED 406K в год | · |
| 7 спал. | 0 | · | · | AED 675K в год | · |
| 8 спал. | 0 | · | · | AED 310K в год | · |
| 10 спал. | 0 | · | · | AED 520K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Al Barsha зарегистрировано 105 сделок купли-продажи, 56% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: MAS Barsha Residency (59, AED 2.8M); Al Murad Tower (28, AED 1M); Al Barsha 2 Villas (10)
Главные здания Al Barsha
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Al Barsha 2 Villas | · | 10 | · | |
| Al Barsha 3 Villas | · | 8 | · | |
| MAS Barsha Residency | Mas Real Estate Development | строится | 59 | AED 2.8M |
| Al Murad Tower | Emaar Properties | 2016 | 28 | AED 1M |
| Zee Zee Tower | · | 0 | · | |
| Manazel Al Barsha | · | 0 | · | |
| Golden Sands Tower | · | 0 | · | |
| Palacio Residence | · | 0 | · |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Район начала 2000-х, выросший вокруг Mall of the Emirates
Al Barsha превратился из почти пустой земли в один из самых оживленных жилых районов Дубая после начала строительства в начале 2000-х. Mall of the Emirates, открытый Majid Al Futtaim в 2005 году вместе с Ski Dubai внутри, стал центром района, а Красная линия метро Дубая проходит вдоль его западного края по Sheikh Zayed Road.
Район делится на три части. Al Barsha 1 рядом с торговым центром представляет собой сетку среднеэтажных жилых домов, отелей и школ. Al Barsha 2 и Al Barsha 3 в основном состоят из улиц с виллами невысокой плотности и большими отдельными домами на просторных участках. Большая часть этой земли не имеет статуса фрихолд, поэтому значительная часть рынка здесь арендная, а иностранные покупатели сосредоточены на нескольких фрихолд-башнях в Al Barsha 1 и новых запусках, например MAS Barsha Residency.
Школы, парки, медицина и метро в Al Barsha
Немногие районы вмещают столько известных школ на такой небольшой территории, и это объясняет стабильный спрос семей на виллы. Магазины и транспорт так же рядом.
- •GEMS Dubai American Academy, школа с американской программой и IB Diploma с лицензией KHDA, находится в Al Barsha 1.
- •Dubai International Academy Al Barsha, школа IB, открытая в 2018 году, находится примерно в 600 м от Al Murad Tower.
- •The American School of Dubai находится в Al Barsha 1, рядом со стороной Barsha Heights.
- •Saudi German Hospital Dubai находится на Hessa Street в Al Barsha 3.
- •Станция метро Mall of the Emirates на Красной линии менее чем в километре от жилых домов к югу от торгового центра.
- •В Al Barsha Pond Park есть беговая дорожка вокруг искусственного пруда, а Al Barsha 1 Park расположен на западном краю.
Аренда и цены продажи в Al Barsha
Все данные это зарегистрированные в DLD продажи и аренда Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года в 22 домах и комьюнити вилл Al Barsha, которые мы отслеживаем. На рынке аренды лидируют виллы: жилье с четырьмя спальнями сдавалось типично за 242 500 AED в год, виллы с пятью спальнями за 322 500 AED, а с шестью спальнями примерно за 406 000 AED. Жилье с тремя спальнями сдавалось примерно за 210 000 AED по 52 договорам.
Продаж было всего 105, и 59 из них пришлись на off plan MAS Barsha Residency, где квартиры с двумя спальнями площадью около 1 570 кв. футов продавались примерно за 2,83 млн AED, по 1 800 AED за кв. фут. Среди готовых домов Al Murad Tower зарегистрировал 28 продаж по типичной цене 1 млн AED. Виллы в Al Barsha 2 и 3 сменили владельцев всего 18 раз, а продаж студий и жилья с тремя спальнями было слишком мало для надежной типичной цены.
Почему семьи выбирают Al Barsha
- •Просторные отдельные виллы в нескольких минутах от Sheikh Zayed Road.
- •GEMS Dubai American Academy, DIA Al Barsha и The American School of Dubai в пределах района.
- •Mall of the Emirates, Ski Dubai и Красная линия метро рядом.
- •Крупная частная больница и много клиник недалеко от дома.
- •Удобно ехать в Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai.
Чек-лист для Al Barsha
- •Большая часть Al Barsha не является фрихолд, поэтому иностранным покупателям стоит проверить статус права собственности дома перед предложением.
- •Многие виллы это более старые отдельные дома, поэтому внимательно осматривайте состояние, кондиционирование и озеленение.
- •Дороги вокруг Mall of the Emirates загружены в выходные; метро часто быстрее.
- •Предложение фрихолд-жилья на вторичном рынке невелико, поэтому хорошие квартиры могут продаться быстро.
Полезно знать
Al Barsha: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Al Barsha с семьей?+
Да. Al Barsha один из самых сложившихся семейных районов Дубая с просторными виллами в Al Barsha 2 и 3, несколькими международными школами, например GEMS Dubai American Academy и Dubai International Academy Al Barsha, больницей Saudi German Hospital в Al Barsha 3, парками и Mall of the Emirates со станцией метро.
Сколько стоит аренда виллы в Al Barsha?+
За 12 месяцев до сентября 2026 года договоры Ejari показывают типичную годовую аренду около 242 500 AED за виллу с четырьмя спальнями, 322 500 AED за виллу с пятью спальнями и около 406 000 AED за шесть спален. Чаще всего арендовали жилье с пятью спальнями, 225 договоров.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Al Barsha?+
Только в отдельных домах. Al Barsha 1, 2 и 3 не входят в перечень фрихолд-зон из Regulation No. 3 of 2006, а по данным Dubai Land Department почти всё жильё здесь зарегистрировано не как фрихолд. Несколько домов стоят на фрихолд-участках: Al Murad Tower в Al Barsha 1 и новые проекты, например MAS Barsha Residency, по словам девелоперов, продаются гражданам любой страны. Прежде чем брать обязательства, проверьте тип права собственности конкретного объекта в Dubai Land Department.
Сколько стоит квартира в Al Barsha?+
Готовые квартиры в Al Murad Tower продавались по типичной цене 1 млн AED за 12 месяцев до сентября 2026 года. В off plan MAS Barsha Residency квартиры с двумя спальнями площадью около 1 570 кв. футов продавались примерно за 2,83 млн AED, или 1 800 AED за кв. фут, по зарегистрированным DLD сделкам.
Какие станции метро обслуживают Al Barsha?+
Станция метро Mall of the Emirates на Красной линии главная остановка для Al Barsha 1, она расположена рядом с торговым центром на Sheikh Zayed Road. Следующая станция к югу, InsuranceMarket, бывшая Sharaf DG, также обслуживает западную часть района.
Как далеко Al Barsha от Dubai Marina и Downtown?+
Al Barsha находится примерно посередине между ними. Dubai Marina в нескольких остановках метро к югу по Красной линии, а до Downtown Dubai недалеко ехать на северо-восток по Sheikh Zayed Road или Al Khail Road. Palm Jumeirah примерно в 10 минутах на машине от Al Barsha 1.
Гиды для покупателей
Источники
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Land Department open data: freehold status of registered Ejari contracts (checked Oct 2026)
- Dubai Legislation Portal: Regulation No. 3 of 2006 on freehold areas
- KHDA: GEMS Dubai American Academy
- Saudi German Hospital: contact and location
- Gulf News: Dubai Metro station renaming guide
- Wikipedia: Al Barsha (pointer)
- Wikipedia: Dubai International Academy (pointer)