Barsha Heights
Жизнь в высотках рядом с метро Internet City
Гид по району
Barsha Heights, бывший TECOM, это фрихолд-район высотных домов на Sheikh Zayed Road рядом с Dubai Internet City и Al Barsha. Он подходит специалистам и инвесторам, ориентированным на доходность: квартиры с двумя спальнями продаются примерно за 1,42 млн AED и сдаются примерно за 115 000 AED в год.
Главное
- За год до сентября 2026 года Ejari зарегистрировал 502 договора аренды в 23 башнях района, которые мы отслеживаем, против всего 76 продаж DLD.
- Основной формат: квартира с двумя спальнями, 37 продаж примерно по 1,42 млн AED и около 7,8% валовой доходности.
- Квартира с одной спальней стоит около 1,12 млн AED, а ее аренда около 80 000 AED в год.
- Madison Residency от Deyaar была самой активной башней: 19 продаж и 211 договоров аренды.
- От большинства домов до станции метро Dubai Internet City недалеко пешком, примерно от 250 до 900 м.
Barsha Heights разумный выбор для всех, кто работает в Dubai Internet City или соседних деловых районах и хочет квартиру в пешей доступности от всего, с хорошим транспортом и по справедливой цене. Район, известный как TECOM до переименования в 2016 году, представляет собой компактную сетку жилых и офисных башен с внутренней стороны Sheikh Zayed Road, между Al Barsha и The Greens, с двумя станциями Красной линии метро на границе. Жилой фонд почти полностью состоит из квартир, большинство домов построено около 2009 года. За 12 месяцев до сентября 2026 года типичная квартира с двумя спальнями продавалась примерно за 1,42 млн AED и сдавалась примерно за 115 000 AED в год, что держит валовую доходность около 8%. Район подходит специалистам, парам и арендодателям.
Ключевые факты
- Расположение
- Sheikh Zayed Road, между Al Barsha, The Greens и Dubai Internet City
- Прежнее название
- TECOM, переименован в Barsha Heights в 2016 году
- Типы недвижимости
- Квартиры и пентхаусы
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,12 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 2 спальнями
- 1,42 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда квартиры с 2 спальнями
- 115 000 AED в год, около 7,8% валовой доходности
- Форма собственности
- Фрихолд, доступен иностранным покупателям
- Кому подходит
- Специалистам, которые работают рядом, и арендодателям, ищущим доходность
Гиды по зданиям Barsha Heights
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Barsha Heights: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 23 зданиях и комплексах Barsha Heights, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 76
- 6 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 502
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,186
- Объектов в продаже и аренде
- 232
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 7 | AED 800K | 1,225 | AED 62K в год | 7.8% |
| 1 спал. | 24 | AED 1.1M | 1,525 | AED 80K в год | 6.9% |
| 2 спал. | 37 | AED 1.4M | 1,147 | AED 115K в год | 7.8% |
| 3 спал. | 7 | AED 14M | 2,528 | AED 167K в год | 8.9% |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Barsha Heights зарегистрировано 76 сделок купли-продажи, 8% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: National Bonds Plaza (20, AED 1.1M); Madison Residency (19, AED 1.4M); Two Towers (17, AED 1.8M)
Главные здания Barsha Heights
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Madison Residency | Deyaar Development | 2009 | 19 | AED 1.4M |
| Two Towers | RDK (Rashed Bin Darwish Al Ketbi) | 2009 | 17 | AED 1.8M |
| Al Fahad Tower 2 | Al Fahad Holding | · | 14 | AED 1.1M |
| National Bonds Plaza | · | 20 | AED 1.1M | |
| The Chedi Private Residences | строится | 6 | AED 14M | |
| Art Heights | · | 0 | · | |
| La Porta Living | · | 0 | · | |
| Art XII | · | 0 | · |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
От TECOM к Barsha Heights
Годами эту группу башен называли просто TECOM, по имени подразделения Dubai Holding, которое развивало соседние свободные экономические зоны. В июне 2016 года жилую часть переименовали в Barsha Heights, а повседневное управление взяла на себя новая компания Tecom Community Management. В реестре Dubai Land Department район значится как Al Thanyah First.
Застройка представляет собой плотную сетку средне- и высотных башен с магазинами, кафе и офисами на нижних этажах. Большинство жилых домов завершено около 2009 года, в том числе Madison Residency от Deyaar и Two Towers от RDK, поэтому район выглядит сложившимся, с развитой торговлей и прочной арендной базой. Новых проектов мало, хотя проект off plan The Chedi Private Residences за прошлый год зарегистрировал несколько дорогих продаж.
Район, где можно обойтись без машины: метро, школа и супермаркет пешком
Здесь удобно жить без машины. Две станции метро, супермаркет в башнях и магазины The Greens находятся в пешей доступности от большинства домов.
- •Madison Residency всего примерно в 250 м от станции метро Dubai Internet City, главной остановки Красной линии для северных башен.
- •Станция метро Al Fardan Exchange, бывшая Al Khail, следующая остановка Красной линии в сторону Dubai Marina.
- •Семьи могут дойти до The American School of Dubai пешком: от жилых башен примерно от полукилометра до 800 м.
- •Супермаркет Spinneys находится в подиуме Two Towers.
- •The Greens Souk примерно в километре к западу, а Emirates Golf Club примерно в 2 км.
- •Mall of the Emirates в двух остановках метро от Dubai Internet City.
Покупка или аренда в Barsha Heights: цифры
Это зарегистрированные в DLD сделки и договоры Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года в 23 домах Barsha Heights, которые мы отслеживаем. Квартиры с одной спальней площадью около 734 кв. футов продавались типично за 1,12 млн AED, а жилье с двумя спальнями, которое здесь необычно просторное, около 1 300 кв. футов, примерно за 1,42 млн AED. Продаж студий и квартир с тремя спальнями было слишком мало для надежной типичной цены.
Главное здесь аренда. Студии сдавались примерно за 62 000 AED в год, квартиры с одной спальней за 80 000 AED, а с двумя спальнями за 115 000 AED, что дает валовую доходность около 6,9% для одной спальни и 7,8% для двух. Madison Residency и Two Towers лидировали и по продажам, и по аренде, затем Al Fahad Tower 2 и National Bonds Plaza. Лишь шесть из 76 продаж были off plan.
Почему арендаторы возвращаются в Barsha Heights
- •Пешком до Dubai Internet City и двух станций метро.
- •Просторные планировки с двумя спальнями по ценам среднего сегмента.
- •Владельцы квартир с двумя спальнями в прошлом году получили около 7,8% валовой доходности.
- •Повседневные покупки в башнях и в The Greens Souk.
- •Зрелый, полностью застроенный район, рядом почти нет строек.
Что стоит проверить заранее
- •Запросите свежие отчеты об обслуживании и сервисных сборах, ведь большинство домов завершено в 2009 году.
- •Парковка зависит от дома; Madison Residency предлагает как минимум одно закрепленное место на квартиру, но проверяйте каждое объявление.
- •В час пик внутренние улицы заполняют офисные работники; дойти до Красной линии пешком обычно быстрее, чем доехать.
- •Виды из разных башен сильно различаются, поэтому приходите на просмотр в разное время суток.
Полезно знать
Barsha Heights: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Barsha Heights?+
Да, особенно специалистам. Barsha Heights находится рядом с Dubai Internet City, а две станции Красной линии метро, супермаркет Spinneys и The Greens Souk в пешей доступности. Квартиры просторные для своей цены, а для семей рядом The American School of Dubai.
Как раньше назывался Barsha Heights?+
Barsha Heights был известен как TECOM до июня 2016 года, когда район переименовали и передали в управление Tecom Community Management. Многие до сих пор используют старое название, а Dubai Land Department регистрирует район как Al Thanyah First.
Сколько стоит квартира в Barsha Heights?+
Зарегистрированные DLD сделки за 12 месяцев до сентября 2026 года показывают типичную цену квартиры с одной спальней около 1,12 млн AED, а с двумя спальнями площадью около 1 300 кв. футов примерно 1,42 млн AED в домах, которые мы отслеживаем. Активнее всего продавались квартиры в Madison Residency и Two Towers.
Какая аренда в Barsha Heights?+
Типичная годовая аренда за 12 месяцев до сентября 2026 года составляла около 62 000 AED за студию, 80 000 AED за квартиру с одной спальней и 115 000 AED за две спальни, по договорам Ejari в домах, которые мы отслеживаем. Чаще всего арендовали квартиры с двумя спальнями, 235 договоров.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Barsha Heights?+
Да. Barsha Heights, зарегистрированный как Al Thanyah First, является фрихолд-зоной, а такие башни, как Madison Residency и Al Fahad Tower 2, имеют статус фрихолд, поэтому граждане любой страны могут покупать с регистрацией права собственности в Dubai Land Department.
Какая станция метро ближе всего к Barsha Heights?+
Главная остановка это станция метро Dubai Internet City на Красной линии, примерно в 250 м от Madison Residency и менее чем в километре от большинства башен. Станция Al Fardan Exchange, бывшая Al Khail, обслуживает южную часть, а до Mall of the Emirates две остановки.
Гиды для покупателей