Гид по зданию, Barsha Heights

Al Fahad Tower 2 Barsha Heights, Dubai

Al Fahad Tower 2 это жилой дом от Al Fahad Holding в северной части Barsha Heights (TECOM), ближе к стороне Al Barsha. Он состоит из двух соединенных блоков, A и B, с 23 жилыми этажами. Здесь есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, в том числе одни из самых больших планировок с тремя спальнями в районе, а до станции метро Dubai Internet City около 500 м.

Основные факты

Девелопер: Al Fahad Holding
Блоки: Два соединенных блока, A и B
Этажи: 23 жилых этажа над первым этажом и двумя подземными уровнями
Типы квартир: 1, 2 и 3 спальни
Паркинг: Крытый паркинг на двух подземных уровнях
Расположение: Северная часть Barsha Heights, ближе к Al Barsha
Форма собственности: Фрихолд
Район по DLD: Al Thanyah First, мастер проект Barsha Heights

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Al Fahad Tower 2, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~3	1 млн AED	·
2 сп.	~4	1,3 млн AED	1,1 млн AED
3 сп.	~3	2,4 млн AED	1,9 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 909 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~3	1 млн AED	·	1 051 кв. футов	951 AED
2 сп.	~4	1,3 млн AED	1,1 млн AED	1 184 кв. футов	1 098 AED
3 сп.	~3	2,4 млн AED	1,9 млн AED	2 890 кв. футов	900 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~4	90 тыс. AED	80 тыс. AED	1 052 кв. футов
2 сп.	~2	116 тыс. AED	115 тыс. AED	1 290 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Al Fahad Tower 2

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 14 продаж в Al Fahad Tower 2.

2 сп. · 1 344 кв. футовавг. 20261 664 616 AED1 238 AED / кв. футов
2 сп. · 1 397 кв. футовавг. 20261 230 000 AED880 AED / кв. футов
2 сп. · 1 344 кв. футовавг. 20261 300 000 AED967 AED / кв. футов
2 сп. · 1 185 кв. футовавг. 20261 100 000 AED928 AED / кв. футов
1 сп. · 1 052 кв. футовапр. 2026900 000 AED856 AED / кв. футов
2 сп. · 1 215 кв. футовмарт 20261 150 000 AED947 AED / кв. футов
3 сп. · 2 190 кв. футовмарт 20262 350 000 AED1 073 AED / кв. футов
2 сп. · 1 185 кв. футовянв. 20261 100 000 AED928 AED / кв. футов
2 сп. · 1 234 кв. футовнояб. 20251 110 000 AED900 AED / кв. футов
2 сп. · 1 234 кв. футовокт. 2025950 000 AED770 AED / кв. футов
2 сп. · 1 397 кв. футовокт. 2025988 083 AED707 AED / кв. футов
2 сп. · 1 185 кв. футовокт. 20251 087 719 AED918 AED / кв. футов
3 сп. · 1 095 кв. футовсент. 2025800 000 AED731 AED / кв. футов
3 сп. · 2 890 кв. футовсент. 20251 871 728 AED648 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	2 сп.	1 344 кв. футов	1 664 616 AED	1 238 AED
авг. 2026	2 сп.	1 397 кв. футов	1 230 000 AED	880 AED
авг. 2026	2 сп.	1 344 кв. футов	1 300 000 AED	967 AED
авг. 2026	2 сп.	1 185 кв. футов	1 100 000 AED	928 AED
апр. 2026	1 сп.	1 052 кв. футов	900 000 AED	856 AED
март 2026	2 сп.	1 215 кв. футов	1 150 000 AED	947 AED
март 2026	3 сп.	2 190 кв. футов	2 350 000 AED	1 073 AED
янв. 2026	2 сп.	1 185 кв. футов	1 100 000 AED	928 AED
нояб. 2025	2 сп.	1 234 кв. футов	1 110 000 AED	900 AED
окт. 2025	2 сп.	1 234 кв. футов	950 000 AED	770 AED
окт. 2025	2 сп.	1 397 кв. футов	988 083 AED	707 AED
окт. 2025	2 сп.	1 185 кв. футов	1 087 719 AED	918 AED
сент. 2025	3 сп.	1 095 кв. футов	800 000 AED	731 AED
сент. 2025	3 сп.	2 890 кв. футов	1 871 728 AED	648 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

2 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
1 234 кв. футов
За кв. фут
923 AED
Аренда в год
115 тыс. AED
Валовая доходность
10,4%
Диапазон площадей
1 185 до 1 397 кв. футов
3 сп. · Продажи 3
Типичная площадь
2 190 кв. футов
За кв. фут
731 AED
Аренда в год
167 тыс. AED
Валовая доходность
8,9%
Диапазон площадей
1 095 до 2 890 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
2 сп.	10	1 234 кв. футов	1 185 до 1 397 кв. футов	923 AED	115 тыс. AED	10,4%
3 сп.	3	2 190 кв. футов	1 095 до 2 890 кв. футов	731 AED	167 тыс. AED	8,9%

О Al Fahad Tower 2

Al Fahad Tower 2 находится в северной части Barsha Heights, ближе к восточной границе района, ближе всего к American School of Dubai и стороне Al Barsha. Это отдельное здание, не Al Fahad Tower 1, которая стоит в нескольких сотнях метров южнее у Grosvenor Business Tower, поэтому покупателям и арендаторам стоит уточнять, о какой башне идет речь в объявлении.

Дом одинаково подходит семьям и специалистам. Два соединенных блока поднимаются над двумя подземными уровнями и первым этажом, а планировки просторные для этого района: квартиры с одной спальней около 1 090 кв. футов, с двумя спальнями от 1 260 до 1 490 кв. футов и с тремя спальнями от 2 200 до 2 950 кв. футов.

Больше всего сделок приходится на квартиры с двумя спальнями. За год до сентября 2026 года Земельный департамент Дубая зарегистрировал 14 продаж, десять из них квартиры с двумя спальнями, а Ejari зафиксировал 104 договора аренды, из них 67 на квартиры с двумя спальнями. Это дает башне одну из самых высоких арендных доходностей среди именных зданий Barsha Heights.

Площади квартир

1 спальня
От 1 089 до 1 098 кв. футов
2 спальни
От 1 260 до 1 489 кв. футов
3 спальни
От 2 218 до 2 952 кв. футов

Удобства

Бассейн
Тренажерный зал
Сауна и паровая комната
Корт для сквоша
Зона барбекю
Детская площадка
Терраса на крыше
Крытый паркинг
Круглосуточная охрана

Расположение

Al Fahad Tower 2 стоит в северной части Barsha Heights, ближе к дороге на Al Barsha. До American School of Dubai и до станции метро Dubai Internet City примерно по полкилометра, а Mall of the Emirates меньше чем в трех километрах к востоку.

American School of Dubai0,5 км
Станция метро Dubai Internet City0,5 км
The Greens Souk1,3 км
Emirates Golf Club2,6 км
Mall of the Emirates2,9 км
Dubai Marina MallОколо 10 минут на машине

Al Fahad Tower 2: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Al Fahad Tower 2?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Fahad Tower 2 продавалось около 10 квартир, от 950 тыс. AED до 2,6 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Al Fahad Tower 2?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Fahad Tower 2 сдавалось около 6 квартир за 75 тыс. AED до 140 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Al Fahad Tower 2?+

По данным Dubai Land Department, в Al Fahad Tower 2 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 14 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 1,1 млн AED, 3 сп. 1,9 млн AED, около 909 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Al Fahad Tower 2?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Al Fahad Tower 2 продавалась примерно за 1,1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 10). Типичная площадь 1 234 кв. футов, около 923 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 115 тыс. AED в год, валовая доходность около 10,4%.

Какую доходность от аренды даёт Al Fahad Tower 2?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 10,4% (2 сп.), 8,9% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Al Fahad Tower 2?+

Дом построила Al Fahad Holding. Это отдельное здание, не Al Fahad Tower 1, которая расположена южнее в Barsha Heights.

Сколько этажей в Al Fahad Tower 2?+

Два подземных уровня, первый этаж и 23 жилых этажа, распределенных между двумя соединенными блоками, A и B.

Какие площади квартир доступны?+

Справочники по зданиям указывают квартиры с одной спальней около 1 090 кв. футов, с двумя спальнями от 1 260 до 1 489 кв. футов и с тремя спальнями от 2 218 до 2 952 кв. футов.

Какие удобства есть в Al Fahad Tower 2?+

Жителям доступны бассейн, тренажерный зал, сауна и паровая комната, корт для сквоша, зона барбекю, детская площадка и терраса на крыше.

Есть ли рядом с Al Fahad Tower 2 школа?+

Да. American School of Dubai примерно в 500 м, поэтому более просторные квартиры с двумя и тремя спальнями популярны у семей.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Bayut: Al Fahad Tower 2 building guide, Skyloov: Al Fahad Tower 2. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.