Guide de l'immeuble, Barsha Heights
Al Fahad Tower 2 Barsha Heights, Dubai
3.7sur 537 avis GoogleAl Fahad Tower 2 est un immeuble résidentiel d'Al Fahad Holding situé dans la partie nord de Barsha Heights (TECOM), du côté d'Al Barsha. Il se compose de deux blocs reliés, A et B, avec 23 étages résidentiels. Il propose des appartements d'une, deux et trois chambres, dont certains des plus grands trois chambres du quartier, à environ 500 m de la station de métro Dubai Internet City.
Chiffres clés
- Promoteur
- Al Fahad Holding
- Blocs
- Deux blocs reliés, A et B
- Étages
- 23 étages résidentiels sur un niveau de la rue et deux niveaux souterrains
- Types de logements
- 1, 2 et 3 chambres
- Parking
- Parking couvert sur deux niveaux souterrains
- Situation
- Partie nord de Barsha Heights, côté Al Barsha
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
- Zone DLD
- Al Thanyah First, projet directeur Barsha Heights
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Al Fahad Tower 2, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~3 | 1 M AED | · |
| 2 ch. | ~4 | 1,3 M AED | 1,1 M AED |
| 3 ch. | ~3 | 2,4 M AED | 1,9 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 909 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Al Fahad Tower 2
Le Dubai Land Department a enregistré 14 ventes à Al Fahad Tower 2 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 2 ch. · 1 344 sq ftaoût 20261 664 616 AED1 238 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 397 sq ftaoût 20261 230 000 AED880 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 344 sq ftaoût 20261 300 000 AED967 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 185 sq ftaoût 20261 100 000 AED928 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 052 sq ftavr. 2026900 000 AED856 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 215 sq ftmars 20261 150 000 AED947 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 190 sq ftmars 20262 350 000 AED1 073 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 185 sq ftjanv. 20261 100 000 AED928 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 234 sq ftnov. 20251 110 000 AED900 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 234 sq ftoct. 2025950 000 AED770 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 397 sq ftoct. 2025988 083 AED707 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 185 sq ftoct. 20251 087 719 AED918 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 095 sq ftsept. 2025800 000 AED731 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 890 sq ftsept. 20251 871 728 AED648 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 1 234 sq ft
- Le sq ft
- 923 AED
- Loyer annuel
- 115 k AED
- Rendement brut
- 10,4 %
- Fourchette
- 1 185 à 1 397 sq ft
3 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 2 190 sq ft
- Le sq ft
- 731 AED
- Loyer annuel
- 167 k AED
- Rendement brut
- 8,9 %
- Fourchette
- 1 095 à 2 890 sq ft
À propos de Al Fahad Tower 2
Al Fahad Tower 2 se trouve dans la partie nord de Barsha Heights, vers la limite est du quartier, au plus près de l'American School of Dubai et du côté d'Al Barsha. C'est un immeuble distinct d'Al Fahad Tower 1, située quelques centaines de mètres plus au sud près de la Grosvenor Business Tower : acheteurs et locataires ont donc intérêt à vérifier de quelle tour parle une annonce.
L'immeuble convient aux familles autant qu'aux actifs. Ses deux blocs reliés reposent sur deux niveaux souterrains et un niveau de la rue, et les surfaces sont généreuses pour le secteur : environ 1 090 sq ft pour une chambre, environ 1 260 à 1 490 sq ft pour deux chambres et environ 2 200 à 2 950 sq ft pour trois chambres.
L'essentiel de l'activité porte sur les deux chambres. Le Dubai Land Department a enregistré 14 ventes sur l'année précédant septembre 2026, dont dix de deux chambres, et Ejari a recensé 104 baux, dont 67 pour des deux chambres, ce qui place la tour parmi les meilleurs rendements locatifs des immeubles nommés de Barsha Heights.
Surfaces des appartements
1 chambre
Environ 1 089 à 1 098 sq ft
2 chambres
Environ 1 260 à 1 489 sq ft
3 chambres
Environ 2 218 à 2 952 sq ft
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Sauna et hammam
- Court de squash
- Espace barbecue
- Aire de jeux pour enfants
- Terrasse sur le toit
- Parking couvert
- Sécurité 24 h/24
Emplacement
Al Fahad Tower 2 se situe dans la partie nord de Barsha Heights, près de la route vers Al Barsha. L'American School of Dubai et la station de métro Dubai Internet City sont chacune à environ 500 m, et le Mall of the Emirates à moins de trois kilomètres à l'est.
- American School of Dubai0,5 km
- Station de métro Dubai Internet City0,5 km
- The Greens Souk1,3 km
- Emirates Golf Club2,6 km
- Mall of the Emirates2,9 km
- Dubai Marina MallEnviron 10 minutes en voiture
Al Fahad Tower 2 : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Al Fahad Tower 2 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 10 appartements étaient à vendre à Al Fahad Tower 2, de 950 k AED à 2,6 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Al Fahad Tower 2 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 6 appartements étaient à louer à Al Fahad Tower 2, de 75 k AED à 140 k AED par an.
À quel prix les appartements de Al Fahad Tower 2 se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 14 ventes à Al Fahad Tower 2 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 1,1 M AED, 3 ch. 1,9 M AED, environ 909 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Al Fahad Tower 2 ?+
Un appartement de 2 chambres à Al Fahad Tower 2 s'est vendu autour de 1,1 M AED en valeur médiane, sur 10 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 234 sq ft, soit environ 923 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 115 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 10,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Al Fahad Tower 2 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 10,4 % (2 ch.), 8,9 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé Al Fahad Tower 2 ?+
Al Fahad Holding a développé l'immeuble, distinct d'Al Fahad Tower 1 située plus au sud à Barsha Heights.
Combien d'étages compte Al Fahad Tower 2 ?+
Deux niveaux souterrains, un niveau de la rue et 23 étages résidentiels, répartis entre deux blocs reliés, A et B.
Quelles surfaces sont disponibles ?+
Les guides d'immeubles indiquent environ 1 090 sq ft pour une chambre, environ 1 260 à 1 489 sq ft pour deux chambres et environ 2 218 à 2 952 sq ft pour trois chambres.
Quels équipements propose Al Fahad Tower 2 ?+
Les résidents disposent d'une piscine, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un hammam, d'un court de squash, d'un espace barbecue, d'une aire de jeux pour enfants et d'une terrasse sur le toit.
Quelle école se trouve près d'Al Fahad Tower 2 ?+
L'American School of Dubai est à environ 500 m, ce qui rend les grands deux et trois chambres très prisés des familles.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Bayut: Al Fahad Tower 2 building guide, Skyloov: Al Fahad Tower 2. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.