Guide de l'immeuble, Barsha Heights
Madison Residency Barsha Heights, Dubai
Madison Residency est une tour résidentielle de 25 étages signée Deyaar, à l'extrémité nord de Barsha Heights (TECOM), à environ 250 m de la station de métro Dubai Internet City. Achevée en 2009, elle propose des studios et des appartements d'une et deux chambres, et c'est l'immeuble nommé le plus loué de Barsha Heights selon les données Ejari.
Chiffres clés
- Promoteur
- Deyaar Development
- Achèvement
- 2009
- Hauteur
- 25 étages
- Consultant en architecture
- Kling Consult
- Types de logements
- Studios, 1 et 2 chambres
- Parking
- Au moins une place attribuée par logement
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
- Zone DLD
- Al Thanyah First, projet directeur Barsha Heights
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Madison Residency, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~1 | 815 k AED | 800 k AED |
| 1 ch. | ~2 | 1,1 M AED | · |
| 2 ch. | ~8 | 1,6 M AED | 1,4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 186 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Madison Residency
Le Dubai Land Department a enregistré 19 ventes à Madison Residency du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 300 sq ftsept. 20261 350 000 AED1 038 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 307 sq ftaoût 20261 420 000 AED1 086 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 040 sq ftaoût 20261 300 000 AED1 250 AED / sq ft
- Studio · 653 sq ftaoût 2026800 000 AED1 225 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 307 sq ftaoût 20261 400 000 AED1 071 AED / sq ft
- Studio · 845 sq ftjuil. 2026810 000 AED958 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 307 sq ftmars 20261 500 000 AED1 147 AED / sq ft
- Studio · 653 sq ftmars 2026800 000 AED1 225 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 307 sq ftfévr. 20261 620 000 AED1 239 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 307 sq ftjanv. 20261 550 000 AED1 186 AED / sq ft
- Studio · 653 sq ftdéc. 2025775 000 AED1 187 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 307 sq ftdéc. 20251 600 000 AED1 224 AED / sq ft
- 1 ch. · 733 sq ftdéc. 20251 100 000 AED1 500 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 300 sq ftnov. 20251 420 000 AED1 092 AED / sq ft
- Studio · 672 sq ftnov. 2025935 000 AED1 391 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 7
- Surface type
- 653 sq ft
- Le sq ft
- 1 225 AED
- Loyer annuel
- 62 k AED
- Rendement brut
- 7,8 %
- Fourchette
- 653 à 741 sq ft
2 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 307 sq ft
- Le sq ft
- 1 147 AED
- Loyer annuel
- 110 k AED
- Rendement brut
- 7,8 %
- Fourchette
- 1 300 à 1 307 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 256 AED
- T4 20251 187 AED
- T3 20261 079 AED
À propos de Madison Residency
Madison Residency se dresse à la limite nord de Barsha Heights, le quartier de tours situé entre Sheikh Zayed Road et The Greens que beaucoup appellent encore TECOM. Deyaar Development l'a construite entre 2006 et 2009, avec Kling Consult comme consultant en architecture, dans un quartier dominé par les bureaux et les appartements hôteliers.
L'immeuble s'adresse à ceux qui veulent un logement compact et facile à entretenir. Les studios d'environ 550 à 650 sq ft représentent une grande part du parc, aux côtés d'appartements d'une chambre d'environ 730 à 900 sq ft et de deux chambres d'environ 1 350 sq ft, et chaque appartement dispose d'au moins une place de parking attribuée.
Son principal atout est le trajet domicile travail. La station de métro Dubai Internet City est à quelques minutes à pied, Dubai Internet City et Dubai Media City se trouvent de l'autre côté de Sheikh Zayed Road, et le Mall of the Emirates est à deux arrêts sur la ligne rouge. Sur l'année précédant septembre 2026, Ejari a enregistré ici 211 baux, dont plus de la moitié pour des studios, contre 19 ventes enregistrées.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 550 à 654 sq ft
1 chambre
Environ 730 à 900 sq ft
2 chambres
Environ 1 350 à 1 380 sq ft
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Sauna
- Aire de jeux pour enfants
- Espace barbecue
- Places de parking attribuées
Emplacement
Madison Residency se trouve à l'extrémité nord de Barsha Heights, du côté de Sheikh Zayed Road. La station de métro Dubai Internet City est à environ 250 m, l'American School of Dubai à moins d'un kilomètre et The Greens Souk à environ un kilomètre à l'ouest.
- Station de métro Dubai Internet City0,25 km
- American School of Dubai0,8 km
- The Greens Souk1 km
- Emirates Golf Club2,3 km
- Mall of the Emirates3,2 km, deux arrêts de métro
- Dubai Marina MallEnviron 10 minutes en voiture
Madison Residency : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Madison Residency ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 11 appartements étaient à vendre à Madison Residency, de 815 k AED à 2,3 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Madison Residency ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 14 appartements étaient à louer à Madison Residency, de 60 k AED à 150 k AED par an.
À quel prix les appartements de Madison Residency se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 19 ventes à Madison Residency du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 800 k AED, 2 ch. 1,4 M AED, environ 1 186 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Madison Residency ?+
Un appartement de 2 chambres à Madison Residency s'est vendu autour de 1,4 M AED en valeur médiane, sur 11 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 307 sq ft, soit environ 1 147 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 110 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Madison Residency ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,8 % (studio), 7,8 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Madison Residency ?+
Deyaar Development a construit Madison Residency et achevé cette tour de 25 étages en 2009.
À quelle distance du métro se trouve Madison Residency ?+
La station de métro Dubai Internet City, sur la ligne rouge, est à environ 250 m, soit quelques minutes à pied.
Quels types d'appartements compte Madison Residency ?+
La tour compte des studios d'environ 550 à 654 sq ft, des appartements d'une chambre d'environ 730 à 900 sq ft et des appartements de deux chambres d'environ 1 350 sq ft.
Quelle est la demande locative à Madison Residency ?+
Très forte. Ejari a enregistré 211 baux dans l'immeuble sur les douze mois précédant septembre 2026, le chiffre le plus élevé parmi les tours résidentielles nommées de Barsha Heights, les studios étant les plus demandés.
Quels équipements propose Madison Residency ?+
Les guides d'immeubles mentionnent une piscine, une salle de sport, un sauna, une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue pour les résidents.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Madison Residency, Bayut: Madison Residency building guide. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.