Гід по будинку, Barsha Heights
Madison Residency Barsha Heights, Dubai
Madison Residency це 25 поверхова житлова вежа від Deyaar на північному краю Barsha Heights (TECOM), приблизно за 250 м від станції метро Dubai Internet City. Будинок завершено у 2009 році, тут є студії, квартири з однією та двома спальнями, і за даними Ejari це найпопулярніша для оренди іменована будівля Barsha Heights.
Основні факти
- Забудовник
- Deyaar Development
- Завершено
- 2009
- Висота
- 25 поверхів
- Архітектурний консультант
- Kling Consult
- Типи житла
- Студії, 1 і 2 спальні
- Паркінг
- Щонайменше одне закріплене місце на квартиру
- Форма власності
- Фрихолд
- Район за DLD
- Al Thanyah First, мастер проєкт Barsha Heights
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Madison Residency, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~1 | 815 тис. AED | 800 тис. AED |
| 1 сп. | ~2 | 1,1 млн AED | · |
| 2 сп. | ~8 | 1,6 млн AED | 1,4 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 186 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Madison Residency
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 19 продажів в Madison Residency. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп. · 1 300 кв. футіввер. 20261 350 000 AED1 038 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 307 кв. футівсерп. 20261 420 000 AED1 086 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 040 кв. футівсерп. 20261 300 000 AED1 250 AED / кв. футів
- Студія · 653 кв. футівсерп. 2026800 000 AED1 225 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 307 кв. футівсерп. 20261 400 000 AED1 071 AED / кв. футів
- Студія · 845 кв. футівлип. 2026810 000 AED958 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 307 кв. футівбер. 20261 500 000 AED1 147 AED / кв. футів
- Студія · 653 кв. футівбер. 2026800 000 AED1 225 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 307 кв. футівлют. 20261 620 000 AED1 239 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 307 кв. футівсіч. 20261 550 000 AED1 186 AED / кв. футів
- Студія · 653 кв. футівгруд. 2025775 000 AED1 187 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 307 кв. футівгруд. 20251 600 000 AED1 224 AED / кв. футів
- 1 сп. · 733 кв. футівгруд. 20251 100 000 AED1 500 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 300 кв. футівлист. 20251 420 000 AED1 092 AED / кв. футів
- Студія · 672 кв. футівлист. 2025935 000 AED1 391 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 7
- Типова площа
- 653 кв. футів
- За кв. фут
- 1 225 AED
- Оренда на рік
- 62 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,8%
- Діапазон площ
- 653 до 741 кв. футів
2 сп. · Продажі 11
- Типова площа
- 1 307 кв. футів
- За кв. фут
- 1 147 AED
- Оренда на рік
- 110 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,8%
- Діапазон площ
- 1 300 до 1 307 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 256 AED
- 4 кв. 20251 187 AED
- 3 кв. 20261 079 AED
Про Madison Residency
Madison Residency стоїть на північному краю Barsha Heights, району веж між Sheikh Zayed Road і The Greens, який багато хто досі називає TECOM. Deyaar Development звела вежу у період з 2006 по 2009 рік, архітектурним консультантом був Kling Consult, а сам район переважно складається з офісів і готельних апартаментів.
Будинок розрахований на тих, хто шукає компактне житло, яке легко утримувати. Значну частину фонду становлять студії площею приблизно від 550 до 650 кв. футів, а також квартири з однією спальнею приблизно від 730 до 900 кв. футів і з двома спальнями близько 1 350 кв. футів. До кожної квартири закріплено щонайменше одне паркомісце.
Головна перевага це зручна дорога на роботу. Станція метро Dubai Internet City за кілька хвилин пішки, Dubai Internet City і Dubai Media City по інший бік Sheikh Zayed Road, а до Mall of the Emirates дві зупинки Червоною лінією. За рік до вересня 2026 року Ejari зареєстрував тут 211 договорів оренди, понад половину з них на студії, а також 19 зареєстрованих продажів.
Площі квартир
Студія
Від 550 до 654 кв. футів
1 спальня
Від 730 до 900 кв. футів
2 спальні
Від 1 350 до 1 380 кв. футів
Зручності
- Басейн
- Тренажерний зал
- Сауна
- Дитячий майданчик
- Зона барбекю
- Закріплені паркомісця
Розташування
Madison Residency розташована на північному краю Barsha Heights, ближче до Sheikh Zayed Road. До станції метро Dubai Internet City близько 250 м, до American School of Dubai менше кілометра, а The Greens Souk приблизно за кілометр на захід.
- Станція метро Dubai Internet City0,25 км
- American School of Dubai0,8 км
- The Greens Souk1 км
- Emirates Golf Club2,3 км
- Mall of the Emirates3,2 км, дві зупинки метро
- Dubai Marina MallБлизько 10 хвилин автомобілем
Madison Residency: часті запитання
Скільки коштує квартира в Madison Residency?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Madison Residency продавалось близько 11 квартир, від 815 тис. AED до 2,3 млн AED (від студії до 2 сп.).
Яка оренда в Madison Residency?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Madison Residency здавалось близько 14 квартир за 60 тис. AED до 150 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Madison Residency?+
За даними Dubai Land Department, у Madison Residency з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 19 угод. Типові ціни продажу: студія 800 тис. AED, 2 сп. 1,4 млн AED, близько 1 186 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Madison Residency?+
Типова квартира з 2 спальнями в Madison Residency продавалась приблизно за 1,4 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 11). Типова площа 1 307 кв. футів, близько 1 147 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 110 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,8%.
Яку дохідність від оренди дає Madison Residency?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,8% (студія), 7,8% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Хто забудовник Madison Residency?+
Madison Residency збудувала Deyaar Development, 25 поверхову вежу завершено у 2009 році.
Як далеко Madison Residency від метро?+
Станція метро Dubai Internet City на Червоній лінії приблизно за 250 м, це кілька хвилин пішки.
Які квартири є в Madison Residency?+
У вежі є студії площею від 550 до 654 кв. футів, квартири з однією спальнею від 730 до 900 кв. футів і з двома спальнями близько 1 350 кв. футів.
Чи популярна Madison Residency серед орендарів?+
Так. За дванадцять місяців до вересня 2026 року Ejari зареєстрував у будинку 211 договорів оренди, найбільше серед іменованих житлових веж Barsha Heights, і найчастіше орендують студії.
Чи є в Madison Residency басейн і спортзал?+
Так. Довідники будинків вказують для мешканців басейн, тренажерний зал, сауну, дитячий майданчик і зону барбекю.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Джерела: Propsearch: Madison Residency, Bayut: Madison Residency building guide. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.