Гід по будинку, Barsha Heights
Al Fahad Tower 2 Barsha Heights, Dubai
3.7за 537 відгуками GoogleAl Fahad Tower 2 це житловий будинок від Al Fahad Holding у північній частині Barsha Heights (TECOM), з боку Al Barsha. Він складається з двох з'єднаних блоків, A і B, із 23 житловими поверхами. Тут є квартири з однією, двома та трьома спальнями, зокрема одні з найбільших у районі квартир із трьома спальнями, а до станції метро Dubai Internet City близько 500 м.
Основні факти
- Забудовник
- Al Fahad Holding
- Блоки
- Два з'єднані блоки, A і B
- Поверхи
- 23 житлові поверхи над першим поверхом і двома підземними рівнями
- Типи житла
- 1, 2 і 3 спальні
- Паркінг
- Критий паркінг на двох підземних рівнях
- Розташування
- Північна частина Barsha Heights, ближче до Al Barsha
- Форма власності
- Фрихолд
- Район за DLD
- Al Thanyah First, мастер проєкт Barsha Heights
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Al Fahad Tower 2, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~3 | 1 млн AED | · |
| 2 сп. | ~4 | 1,3 млн AED | 1,1 млн AED |
| 3 сп. | ~3 | 2,4 млн AED | 1,9 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 909 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Al Fahad Tower 2
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 14 продажів в Al Fahad Tower 2.
- 2 сп. · 1 344 кв. футівсерп. 20261 664 616 AED1 238 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 397 кв. футівсерп. 20261 230 000 AED880 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 344 кв. футівсерп. 20261 300 000 AED967 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 185 кв. футівсерп. 20261 100 000 AED928 AED / кв. футів
- 1 сп. · 1 052 кв. футівквіт. 2026900 000 AED856 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 215 кв. футівбер. 20261 150 000 AED947 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 190 кв. футівбер. 20262 350 000 AED1 073 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 185 кв. футівсіч. 20261 100 000 AED928 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 234 кв. футівлист. 20251 110 000 AED900 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 234 кв. футівжовт. 2025950 000 AED770 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 397 кв. футівжовт. 2025988 083 AED707 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 185 кв. футівжовт. 20251 087 719 AED918 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 095 кв. футіввер. 2025800 000 AED731 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 890 кв. футіввер. 20251 871 728 AED648 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 10
- Типова площа
- 1 234 кв. футів
- За кв. фут
- 923 AED
- Оренда на рік
- 115 тис. AED
- Валова дохідність
- 10,4%
- Діапазон площ
- 1 185 до 1 397 кв. футів
3 сп. · Продажі 3
- Типова площа
- 2 190 кв. футів
- За кв. фут
- 731 AED
- Оренда на рік
- 167 тис. AED
- Валова дохідність
- 8,9%
- Діапазон площ
- 1 095 до 2 890 кв. футів
Про Al Fahad Tower 2
Al Fahad Tower 2 розташована у північній частині Barsha Heights, ближче до східного краю району, найближче до American School of Dubai і боку Al Barsha. Це окрема будівля, не Al Fahad Tower 1, яка стоїть за кілька сотень метрів південніше біля Grosvenor Business Tower, тож покупцям і орендарям варто уточнювати, про яку вежу йдеться в оголошенні.
Будинок однаково зручний для сімей і для фахівців. Два з'єднані блоки здіймаються над двома підземними рівнями та першим поверхом, а планування просторі як для цього району: квартири з однією спальнею близько 1 090 кв. футів, з двома спальнями від 1 260 до 1 490 кв. футів і з трьома спальнями від 2 200 до 2 950 кв. футів.
Найбільше угод припадає на квартири з двома спальнями. За рік до вересня 2026 року Земельний департамент Дубая зареєстрував 14 продажів, десять із них квартири з двома спальнями, а Ejari зафіксував 104 договори оренди, з них 67 на квартири з двома спальнями. Це забезпечує вежі одну з найвищих орендних дохідностей серед іменованих будинків Barsha Heights.
Площі квартир
1 спальня
Від 1 089 до 1 098 кв. футів
2 спальні
Від 1 260 до 1 489 кв. футів
3 спальні
Від 2 218 до 2 952 кв. футів
Зручності
- Басейн
- Тренажерний зал
- Сауна та парова кімната
- Сквош корт
- Зона барбекю
- Дитячий майданчик
- Тераса на даху
- Критий паркінг
- Цілодобова охорона
Розташування
Al Fahad Tower 2 стоїть у північній частині Barsha Heights, ближче до дороги на Al Barsha. До American School of Dubai і до станції метро Dubai Internet City приблизно по пів кілометра, а Mall of the Emirates менш ніж за три кілометри на схід.
- American School of Dubai0,5 км
- Станція метро Dubai Internet City0,5 км
- The Greens Souk1,3 км
- Emirates Golf Club2,6 км
- Mall of the Emirates2,9 км
- Dubai Marina MallБлизько 10 хвилин автомобілем
Al Fahad Tower 2: часті запитання
Скільки коштує квартира в Al Fahad Tower 2?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Al Fahad Tower 2 продавалось близько 10 квартир, від 950 тис. AED до 2,6 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).
Яка оренда в Al Fahad Tower 2?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Al Fahad Tower 2 здавалось близько 6 квартир за 75 тис. AED до 140 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Al Fahad Tower 2?+
За даними Dubai Land Department, у Al Fahad Tower 2 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 14 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 1,1 млн AED, 3 сп. 1,9 млн AED, близько 909 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Al Fahad Tower 2?+
Типова квартира з 2 спальнями в Al Fahad Tower 2 продавалась приблизно за 1,1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 10). Типова площа 1 234 кв. футів, близько 923 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 115 тис. AED на рік, валова дохідність близько 10,4%.
Яку дохідність від оренди дає Al Fahad Tower 2?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 10,4% (2 сп.), 8,9% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Хто забудовник Al Fahad Tower 2?+
Будинок звела Al Fahad Holding. Це окрема будівля, не Al Fahad Tower 1, яка розташована південніше в Barsha Heights.
Скільки поверхів в Al Fahad Tower 2?+
Два підземні рівні, перший поверх і 23 житлові поверхи, розподілені між двома з'єднаними блоками, A і B.
Які площі квартир доступні?+
Довідники будинків вказують квартири з однією спальнею близько 1 090 кв. футів, з двома спальнями від 1 260 до 1 489 кв. футів і з трьома спальнями від 2 218 до 2 952 кв. футів.
Які зручності пропонує Al Fahad Tower 2?+
Мешканцям доступні басейн, тренажерний зал, сауна та парова кімната, сквош корт, зона барбекю, дитячий майданчик і тераса на даху.
Чи є поруч з Al Fahad Tower 2 школа?+
Так. American School of Dubai приблизно за 500 м, тому більші квартири з двома та трьома спальнями популярні серед сімей.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Джерела: Bayut: Al Fahad Tower 2 building guide, Skyloov: Al Fahad Tower 2. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.