Guía del edificio, Barsha Heights
Al Fahad Tower 2 Barsha Heights, Dubai
3.7con 537 reseñas de GoogleAl Fahad Tower 2 es un edificio residencial de Al Fahad Holding en la esquina noreste de Barsha Heights (TECOM), formado por dos bloques unidos, A y B, con 23 plantas residenciales. Ofrece apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, incluidas algunas de las distribuciones de tres dormitorios más amplias del distrito, a unos 500 m de la estación de metro Dubai Internet City.
Datos clave
- Promotora
- Al Fahad Holding
- Bloques
- Dos bloques unidos, A y B
- Plantas
- 23 plantas residenciales sobre planta baja y dos sótanos
- Tipologías
- 1, 2 y 3 dormitorios
- Aparcamiento
- Aparcamiento cubierto en dos sótanos
- Situación
- Esquina noreste de Barsha Heights
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold)
- Zona DLD
- Al Thanyah First, proyecto maestro Barsha Heights
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Al Fahad Tower 2, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~3 | 1 M AED | · |
| 2 dorm. | ~4 | 1,3 M AED | 1,1 M AED |
| 3 dorm. | ~3 | 2,4 M AED | 1,9 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 909 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Al Fahad Tower 2
El Dubai Land Department registró 14 ventas en Al Fahad Tower 2 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026.
- 2 dorm. · 1344 pies²ago 20261.664.616 AED1238 AED / pies²
- 2 dorm. · 1397 pies²ago 20261.230.000 AED880 AED / pies²
- 2 dorm. · 1344 pies²ago 20261.300.000 AED967 AED / pies²
- 2 dorm. · 1185 pies²ago 20261.100.000 AED928 AED / pies²
- 1 dorm. · 1052 pies²abr 2026900.000 AED856 AED / pies²
- 2 dorm. · 1215 pies²mar 20261.150.000 AED947 AED / pies²
- 3 dorm. · 2190 pies²mar 20262.350.000 AED1073 AED / pies²
- 2 dorm. · 1185 pies²ene 20261.100.000 AED928 AED / pies²
- 2 dorm. · 1234 pies²nov 20251.110.000 AED900 AED / pies²
- 2 dorm. · 1234 pies²oct 2025950.000 AED770 AED / pies²
- 2 dorm. · 1397 pies²oct 2025988.083 AED707 AED / pies²
- 2 dorm. · 1185 pies²oct 20251.087.719 AED918 AED / pies²
- 3 dorm. · 1095 pies²sept 2025800.000 AED731 AED / pies²
- 3 dorm. · 2890 pies²sept 20251.871.728 AED648 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 10
- Superficie típica
- 1234 pies²
- Por pie²
- 923 AED
- Alquiler anual
- 115 k AED
- Rentabilidad bruta
- 10,4 %
- Rango
- 1185 a 1397 pies²
3 dorm. · Ventas 3
- Superficie típica
- 2190 pies²
- Por pie²
- 731 AED
- Alquiler anual
- 167 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8,9 %
- Rango
- 1095 a 2890 pies²
Sobre Al Fahad Tower 2
Al Fahad Tower 2 se encuentra en el lado noreste de Barsha Heights, la zona más cercana a la American School of Dubai y al lado de Al Barsha. Es un edificio distinto de Al Fahad Tower 1, que está unos cientos de metros más al sur junto a la Grosvenor Business Tower, así que compradores e inquilinos deben comprobar a qué torre se refiere cada anuncio.
El edificio está pensado tanto para familias como para profesionales. Sus dos bloques unidos se elevan sobre dos sótanos y una planta baja, y las distribuciones son amplias para la zona: un dormitorio de unos 1.090 sq ft, dos dormitorios de unos 1.260 a 1.490 sq ft y tres dormitorios de unos 2.200 a 2.950 sq ft.
La mayor actividad se concentra en los dos dormitorios. El Dubai Land Department registró 14 ventas en el año hasta septiembre de 2026, diez de ellas de dos dormitorios, y Ejari registró 104 contratos de alquiler, 67 de ellos de dos dormitorios, lo que sitúa a la torre entre las de mejor rentabilidad de alquiler de los edificios con nombre de Barsha Heights.
Superficies de los apartamentos
1 dormitorio
Unos 1.089 a 1.098 sq ft
2 dormitorios
Unos 1.260 a 1.489 sq ft
3 dormitorios
Unos 2.218 a 2.952 sq ft
Servicios
- Piscina
- Gimnasio
- Sauna y baño de vapor
- Pista de squash
- Zona de barbacoa
- Zona de juegos infantil
- Terraza en la azotea
- Aparcamiento cubierto
- Seguridad las 24 horas
Ubicación
Al Fahad Tower 2 está en la esquina noreste de Barsha Heights, cerca de la carretera hacia Al Barsha. La American School of Dubai y la estación de metro Dubai Internet City están a medio kilómetro cada una, y el Mall of the Emirates a menos de tres kilómetros hacia el este.
- American School of Dubai0,5 km
- Estación de metro Dubai Internet City0,5 km
- The Greens Souk1,3 km
- Emirates Golf Club2,6 km
- Mall of the Emirates2,9 km
- Dubai Marina MallUnos 10 minutos en coche
Al Fahad Tower 2: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Al Fahad Tower 2?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 10 apartamentos en venta en Al Fahad Tower 2, de 950 k AED a 2,6 M AED (de 1 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Al Fahad Tower 2?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 6 apartamentos en alquiler en Al Fahad Tower 2, de 75 k AED a 140 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Al Fahad Tower 2?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 14 ventas en Al Fahad Tower 2 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 1,1 M AED, 3 dorm. 1,9 M AED, unos 909 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Al Fahad Tower 2?+
Un apartamento de 2 dormitorios en Al Fahad Tower 2 se vendió por unos 1,1 M AED de mediana, según 10 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1234 pies², unos 923 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 115 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 10,4 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Al Fahad Tower 2?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 10,4 % (2 dorm.), 8,9 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló Al Fahad Tower 2?+
Al Fahad Holding desarrolló el edificio, que es distinto de Al Fahad Tower 1, situada más al sur en Barsha Heights.
¿Cuántas plantas tiene Al Fahad Tower 2?+
Tiene dos sótanos, una planta baja y 23 plantas residenciales, repartidas entre dos bloques unidos, A y B.
¿Qué superficies hay disponibles?+
Las guías de edificios indican un dormitorio de unos 1.090 sq ft, dos dormitorios de unos 1.260 a 1.489 sq ft y tres dormitorios de unos 2.218 a 2.952 sq ft.
¿Qué servicios ofrece Al Fahad Tower 2?+
Los residentes disponen de piscina, gimnasio, sauna y baño de vapor, pista de squash, zona de barbacoa, zona de juegos infantil y terraza en la azotea.
¿Hay algún colegio cerca de Al Fahad Tower 2?+
Sí. La American School of Dubai está a unos 500 m, por lo que los pisos más grandes de dos y tres dormitorios son muy buscados por las familias.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Fuentes: Bayut: Al Fahad Tower 2 building guide, Skyloov: Al Fahad Tower 2. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.