Guía del edificio, Barsha Heights
Madison Residency Barsha Heights, Dubai
Madison Residency es una torre residencial de 25 plantas de Deyaar en el extremo norte de Barsha Heights (TECOM), a unos 250 m de la estación de metro Dubai Internet City. Terminada en 2009, ofrece estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, y según los registros de Ejari es el edificio con nombre propio más alquilado de Barsha Heights.
Datos clave
- Promotora
- Deyaar Development
- Terminado
- 2009
- Altura
- 25 plantas
- Consultor de arquitectura
- Kling Consult
- Tipologías
- Estudios, 1 y 2 dormitorios
- Aparcamiento
- Al menos una plaza asignada por vivienda
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold)
- Zona DLD
- Al Thanyah First, proyecto maestro Barsha Heights
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Madison Residency, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~1 | 815 k AED | 800 k AED |
| 1 dorm. | ~2 | 1,1 M AED | · |
| 2 dorm. | ~8 | 1,6 M AED | 1,4 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1186 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Madison Residency
El Dubai Land Department registró 19 ventas en Madison Residency del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1300 pies²sept 20261.350.000 AED1038 AED / pies²
- 2 dorm. · 1307 pies²ago 20261.420.000 AED1086 AED / pies²
- 2 dorm. · 1040 pies²ago 20261.300.000 AED1250 AED / pies²
- Estudio · 653 pies²ago 2026800.000 AED1225 AED / pies²
- 2 dorm. · 1307 pies²ago 20261.400.000 AED1071 AED / pies²
- Estudio · 845 pies²jul 2026810.000 AED958 AED / pies²
- 2 dorm. · 1307 pies²mar 20261.500.000 AED1147 AED / pies²
- Estudio · 653 pies²mar 2026800.000 AED1225 AED / pies²
- 2 dorm. · 1307 pies²feb 20261.620.000 AED1239 AED / pies²
- 2 dorm. · 1307 pies²ene 20261.550.000 AED1186 AED / pies²
- Estudio · 653 pies²dic 2025775.000 AED1187 AED / pies²
- 2 dorm. · 1307 pies²dic 20251.600.000 AED1224 AED / pies²
- 1 dorm. · 733 pies²dic 20251.100.000 AED1500 AED / pies²
- 2 dorm. · 1300 pies²nov 20251.420.000 AED1092 AED / pies²
- Estudio · 672 pies²nov 2025935.000 AED1391 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 7
- Superficie típica
- 653 pies²
- Por pie²
- 1225 AED
- Alquiler anual
- 62 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,8 %
- Rango
- 653 a 741 pies²
2 dorm. · Ventas 11
- Superficie típica
- 1307 pies²
- Por pie²
- 1147 AED
- Alquiler anual
- 110 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,8 %
- Rango
- 1300 a 1307 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251256 AED
- T4 20251187 AED
- T3 20261079 AED
Sobre Madison Residency
Madison Residency se levanta en el borde norte de Barsha Heights, el distrito de torres entre Sheikh Zayed Road y The Greens que muchos siguen llamando TECOM. Deyaar Development la construyó entre 2006 y 2009, con Kling Consult como consultor de arquitectura, en una zona dominada por oficinas y apartamentos hoteleros.
El edificio está pensado para quien busca una vivienda pequeña y fácil de mantener. Los estudios de unos 550 a 650 sq ft representan una gran parte de la oferta, junto con apartamentos de un dormitorio de unos 730 a 900 sq ft y de dos dormitorios de unos 1.350 sq ft, y cada vivienda tiene al menos una plaza de aparcamiento asignada.
Su gran atractivo es el trayecto al trabajo. La estación de metro Dubai Internet City está a pocos minutos a pie, Dubai Internet City y Dubai Media City quedan al otro lado de Sheikh Zayed Road y el Mall of the Emirates está a dos paradas por la línea roja. En el año hasta septiembre de 2026, Ejari registró aquí 211 contratos de alquiler, más de la mitad de estudios, frente a 19 ventas registradas.
Superficies de los apartamentos
Estudio
Unos 550 a 654 sq ft
1 dormitorio
Unos 730 a 900 sq ft
2 dormitorios
Unos 1.350 a 1.380 sq ft
Servicios
- Piscina
- Gimnasio
- Sauna
- Zona de juegos infantil
- Zona de barbacoa
- Plazas de aparcamiento asignadas
Ubicación
Madison Residency está en el extremo norte de Barsha Heights, cerca del lado de Sheikh Zayed Road. La estación de metro Dubai Internet City está a unos 250 m, la American School of Dubai a menos de un kilómetro y The Greens Souk a cerca de un kilómetro hacia el oeste.
- Estación de metro Dubai Internet City0,25 km
- American School of Dubai0,8 km
- The Greens Souk1 km
- Emirates Golf Club2,3 km
- Mall of the Emirates3,2 km, dos paradas de metro
- Dubai Marina MallUnos 10 minutos en coche
Madison Residency: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Madison Residency?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 11 apartamentos en venta en Madison Residency, de 815 k AED a 2,3 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Madison Residency?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 14 apartamentos en alquiler en Madison Residency, de 60 k AED a 150 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Madison Residency?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 19 ventas en Madison Residency del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 800 k AED, 2 dorm. 1,4 M AED, unos 1186 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Madison Residency?+
Un apartamento de 2 dormitorios en Madison Residency se vendió por unos 1,4 M AED de mediana, según 11 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1307 pies², unos 1147 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 110 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7,8 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Madison Residency?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,8 % (estudio), 7,8 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló Madison Residency?+
Deyaar Development construyó Madison Residency y terminó la torre de 25 plantas en 2009.
¿A qué distancia está Madison Residency del metro?+
La estación de metro Dubai Internet City, en la línea roja, está a unos 250 m, a pocos minutos a pie.
¿Qué tipos de apartamento hay en Madison Residency?+
La torre tiene estudios de unos 550 a 654 sq ft, apartamentos de un dormitorio de unos 730 a 900 sq ft y de dos dormitorios de unos 1.350 sq ft.
¿Madison Residency es popular entre los inquilinos?+
Sí. Ejari registró 211 contratos de alquiler en el edificio en los doce meses hasta septiembre de 2026, la cifra más alta entre las torres residenciales con nombre de Barsha Heights, y los estudios son los más alquilados.
¿Madison Residency tiene piscina y gimnasio?+
Sí. Las guías de edificios incluyen piscina, gimnasio, sauna, zona de juegos infantil y zona de barbacoa para los residentes.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Fuentes: Propsearch: Madison Residency, Bayut: Madison Residency building guide. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.