The Greens
Apartamentos Emaar de baja altura alrededor de patios, junto a Barsha Heights
Guía de la zona
The Greens es una comunidad consolidada de apartamentos de Emaar en plena propiedad (freehold), situada en Emirates Living, junto a Sheikh Zayed Road y al lado de Barsha Heights. Encaja con profesionales y familias pequeñas que buscan patios tranquilos cerca de Media City, con apartamentos de un dormitorio que suelen venderse por unos AED 1,33 millones.
Claves
- Un apartamento típico de un dormitorio en The Greens se vendió por unos AED 1,33 millones en los 12 meses hasta septiembre de 2026, el tamaño más negociado con 143 operaciones del DLD.
- En los 11 edificios y conjuntos que seguimos el precio medio rondó los AED 1.714 por sq ft; toda la oferta está terminada y no hay nada sobre plano.
- Al Samar fue el conjunto con más actividad, con 44 ventas, seguido de Al Ghozlan con 39, mientras que Al Sidir y Al Ghaf concentran las distribuciones más grandes y caras.
- Desde los conjuntos centrales hay aproximadamente un kilómetro a pie hasta la Red Line en Dubai Internet City, y menos aún hasta The Greens Souk.
- Gracias a la plena propiedad, tanto expatriados como ciudadanos de los EAU pueden tener el título de propiedad (title deed) de un apartamento en The Greens.
The Greens es uno de los lugares más tranquilos para vivir en el nuevo Dubai: una comunidad de Emaar en plena propiedad (freehold) formada por edificios de apartamentos de baja altura en Emirates Living, que merece la pena si usted trabaja en Media City o Internet City y quiere ver árboles desde la ventana. Emaar la lanzó en 2002 y la organizó en diez conjuntos de edificios de cuatro a siete plantas alrededor de piscinas y jardines compartidos, con The Greens Souk en el centro. Las viviendas van desde estudios hasta tres dormitorios, y el apartamento de un dormitorio es el más negociado, por unos AED 1,33 millones según los registros del DLD. La estación de metro Dubai Internet City está a aproximadamente un kilómetro de los conjuntos centrales. Atrae a profesionales, parejas y familias pequeñas que prefieren un barrio asentado a una dirección en una torre.
Datos clave
- Ubicación
- Emirates Living, junto a Sheikh Zayed Road y al lado de Barsha Heights
- Promotora principal
- Emaar Properties (lanzada en 2002)
- Tipos de propiedad
- Apartamentos de baja altura, de estudio a tres dormitorios
- Precio de venta típico, 1 dormitorio
- AED 1,33 millones (DLD, 12 meses)
- Precio de venta típico, 2 dormitorios
- AED 2,2 millones (DLD, 12 meses)
- Régimen de propiedad
- Freehold, abierto a todas las nacionalidades
- Ideal para
- Profesionales, parejas y familias pequeñas
Guías de edificios en The Greens
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
The Greens: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 11 edificios y conjuntos que seguimos en The Greens.
- Ventas registradas
- 271
- Alquileres registrados
- 107
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,714
- Viviendas ofertadas ahora
- 389
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 20 | AED 835K | 1,916 | · | · |
| 1 dorm. | 143 | AED 1.3M | 1,722 | AED 140K al año | · |
| 2 dorm. | 85 | AED 2.2M | 1,651 | AED 185K al año | · |
| 3 dorm. | 22 | AED 3.3M | 1,706 | AED 230K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 271 viviendas en The Greens.
Más vendidos: Al Samar (44, AED 1.3M); Al Ghozlan (39, AED 1.4M); Al Dhafrah (37, AED 1.3M)
Edificios principales de The Greens
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| The Onyx Tower 2 | Ishraqah (The Onyx for Development) | · | 1 | · |
| Al Samar | Emaar Properties | · | 44 | AED 1.3M |
| Al Ghozlan | Emaar Properties | · | 39 | AED 1.4M |
| Al Dhafrah | Emaar Properties | · | 37 | AED 1.3M |
| Al Arta | Emaar Properties | · | 37 | AED 1.3M |
| Al Thayyal | Emaar Properties | · | 35 | AED 1.3M |
| Al Alka | Emaar Properties | · | 29 | AED 1.3M |
| Al Nakheel | Emaar Properties | · | 16 | AED 2.6M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
The Greens: el distrito de apartamentos con jardines de Emaar en Emirates Living
Emaar lanzó The Greens en 2002 como parte de Emirates Living, el mismo plan maestro que incluye The Views, The Springs y Emirates Hills. En lugar de torres, se construyó en diez conjuntos con nombre propio, entre ellos Al Samar, Al Ghozlan, Al Dhafrah, Al Arta, Al Thayyal, Al Alka, Al Nakheel, Al Jaz, Al Ghaf y Al Sidir, cada uno con cuatro edificios de cuatro a siete plantas alrededor de un patio con piscina, gimnasio y zonas de juego.
Dos décadas después, los árboles y setos han crecido, y los senderos peatonales conectan los conjuntos con The Greens Souk y Greens Park. Barsha Heights se levanta al otro lado de la carretera hacia el norte, las torres de The Views quedan al sur, y The Onyx, una torre de uso mixto con oficinas abajo y apartamentos arriba, marca la esquina norte cerca de Sheikh Zayed Road. El resultado se parece más a un barrio residencial que a una zona de rascacielos, aunque Media City e Internet City están a pocos minutos.
La vida diaria en The Greens: colegios, tiendas, transporte y parques
La mayoría de los recados diarios se hacen a pie. The Greens Souk tiene unos 55 locales, entre ellos supermercados, bancos, cafeterías y restaurantes, y The Onyx suma una clínica, un gimnasio y más tiendas en el límite norte. Varios colegios conocidos están a pocos minutos en coche, y la Red Line recorre Sheikh Zayed Road justo después de Barsha Heights.
- •Las familias de Al Arta pueden ir caminando a Regent International School, que está a unos 200 m.
- •American School of Dubai está a unos 1,3 km de Al Samar, y Dubai International Academy Emirates Hills a unos 1,4 km de Al Arta.
- •La Red Line para en Dubai Internet City, a unos 700 m de The Onyx Tower 2 y a 1 km a pie de los conjuntos centrales.
- •The Greens Souk reúne unas 55 tiendas, restaurantes, supermercados y bancos en el centro de la comunidad.
- •Greens Park está junto al conjunto Al Nakheel, en el lado oeste.
- •Para el fin de semana, Emirates Golf Club está a 1,4 km de Al Nakheel, y Mall of the Emirates a unos 4 km de Al Samar.
Precios y alquileres de apartamentos en The Greens
Estas cifras son operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 11 edificios y conjuntos que seguimos en The Greens. Hubo 271 ventas, todas de viviendas listas para entrar a vivir, a una media de unos AED 1.714 por sq ft. Los apartamentos de un dormitorio lideraron el mercado con 143 operaciones a un precio típico de AED 1,33 millones por unos 758 sq ft. Las viviendas de dos dormitorios cambiaron de manos 85 veces por unos AED 2,2 millones con 1.302 sq ft, los apartamentos de tres dormitorios se vendieron por unos AED 3,25 millones en 22 operaciones, y los 20 estudios negociados se vendieron por unos AED 835.000.
Los conjuntos más activos fueron Al Samar con 44 ventas, Al Ghozlan con 39, y Al Dhafrah y Al Arta con 37 cada uno, todos con precios de un dormitorio entre AED 1,3 y 1,4 millones. Al Sidir y Al Ghaf, con plantas más amplias, registraron precios típicos de unos AED 3,58 millones y AED 3,31 millones. Los alquileres Ejari de nuestros datos proceden de The Onyx Tower 2, donde se registraron 107 contratos: unos AED 140.000 al año por un dormitorio y AED 185.000 por dos dormitorios.
Qué atrae a los residentes de The Greens
- •Cada conjunto agrupa cuatro edificios pequeños alrededor de un jardín, una piscina y un gimnasio compartidos, así que los vecinos suelen conocerse.
- •Un trayecto corto a Dubai Media City, Dubai Internet City y Barsha Heights, con la Red Line a aproximadamente un kilómetro.
- •Título en plena propiedad en una comunidad consolidada de Emaar, con un mercado de reventa amplio de 271 operaciones en un año.
- •Un centro que se recorre a pie en The Greens Souk, con supermercados, bancos y cafeterías.
- •Colegios como Regent International School y American School of Dubai muy cerca.
Aspectos a valorar antes de comprar en The Greens
- •Toda la oferta está lista y consolidada, así que si busca acabados de obra nueva conviene reservar presupuesto para renovar cocinas y baños más antiguos.
- •Sheikh Zayed Road y los cruces de Barsha Heights se llenan en hora punta: el metro o salir temprano facilitan el trayecto.
- •Hay pocos estudios y los de tres dormitorios se negocian con menos frecuencia, por lo que la mayor oferta está en uno y dos dormitorios.
- •Las plazas para visitas dentro de los patios se llenan por la tarde, así que pregunte cuántas plazas asignadas se transfieren con la vivienda.
Conviene saber
The Greens: preguntas y respuestas
¿Es The Greens un buen lugar para vivir?+
Sí, The Greens es una de las comunidades de apartamentos más asentadas de Dubai. Sus edificios Emaar de baja altura rodean patios ajardinados con piscinas y gimnasios, The Greens Souk cubre las compras diarias y la estación de metro Dubai Internet City está a aproximadamente un kilómetro. Encaja con profesionales que trabajan en Media City o Internet City y con familias pequeñas que valoran la vegetación y las calles tranquilas.
¿Cuánto cuesta un apartamento de uno o dos dormitorios en The Greens?+
Un apartamento de un dormitorio en The Greens se vendió normalmente por unos AED 1,33 millones, con unos 758 sq ft, según las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026. Las viviendas de dos dormitorios se vendieron por unos AED 2,2 millones con unos 1.302 sq ft. La zona promedió unos AED 1.714 por sq ft en los conjuntos que seguimos.
¿Pueden los extranjeros comprar en The Greens?+
Sí. The Greens es una comunidad freehold de Emirates Living, por lo que compradores de cualquier nacionalidad pueden tener apartamentos en plena propiedad y registrar el título en el Dubai Land Department. Toda la oferta está lista, lo que permite mudarse o alquilar la vivienda justo después de la transferencia, y las hipotecas están ampliamente disponibles en estos edificios consolidados de Emaar.
¿Qué colegios hay cerca de The Greens?+
Regent International School está justo al lado de los conjuntos del sur, a unos 0,2 km de Al Arta. American School of Dubai está a unos 1,3 km de Al Samar, y Dubai International Academy Emirates Hills a unos 1,4 km de Al Arta. Dubai College está a unos 1,6 km de The Onyx, lo que ofrece a las familias varios currículos a pocos minutos en coche.
¿Hay una estación de metro cerca de The Greens?+
Sí. La estación Dubai Internet City de la Red Line está a unos 0,7 km de The Onyx Tower 2, en la esquina norte, y a unos 1 km de conjuntos centrales como Al Samar y Al Nakheel. Desde allí la Red Line va hacia Dubai Marina en un sentido y hacia Downtown Dubai y el aeropuerto en el otro.
¿A qué distancia está The Greens de Downtown Dubai y Palm Jumeirah?+
The Dubai Mall, en Downtown, está a unos 15 minutos en coche de The Greens, y Palm Jumeirah a unos 10 minutos, por Sheikh Zayed Road. El aeropuerto internacional de Dubai está a unos 23 minutos en coche. Marina Walk está a unos 2,6 km de los conjuntos del sur, así que la playa y los restaurantes de Dubai Marina también quedan cerca.
Guías para compradores