The Greens
Малоповерхові будинки Emaar навколо внутрішніх дворів поруч із Barsha Heights
Гід по району
The Greens це усталений фрігольд квартал Emaar із квартирами в Emirates Living, біля Sheikh Zayed Road поруч із Barsha Heights. Він підходить фахівцям і невеликим родинам, яким потрібні тихі двори неподалік від Media City; квартира з 1 спальнею зазвичай продається приблизно за 1,33 млн AED.
Головне
- Типова квартира з 1 спальнею в The Greens за 12 місяців до вересня 2026 року продавалася приблизно за 1,33 млн AED; це найпопулярніший формат: 143 угоди в DLD.
- Середня ціна становила близько 1 714 AED за кв. фут по 11 будинках і кластерах, які ми відстежуємо; усе це готове житло, без off plan.
- Найактивнішим кластером став Al Samar із 44 продажами, за ним Al Ghozlan із 39, а в Al Sidir та Al Ghaf розташовані просторіші й дорожчі планування.
- Від центральних кластерів приблизно кілометр пішки до Червоної лінії на станції Dubai Internet City і ще ближче до The Greens Souk.
- Статус фрігольд означає, що і експати, і громадяни ОАЕ можуть оформити на квартиру в The Greens свідоцтво про право власності.
The Greens це один із найспокійніших районів нового Дубая: фрігольд квартал Emaar із малоповерхових житлових будинків в Emirates Living, на який варто звернути увагу всім, хто працює в Media City чи Internet City і хоче бачити дерева за вікном. Emaar запустив проєкт у 2002 році: десять кластерів із будинків на чотири до семи поверхів навколо спільних басейнів і садів, а в центрі розташований The Greens Souk. Тут є квартири від студій до трьох спалень, найчастіше продаються квартири з 1 спальнею, приблизно за 1,33 млн AED за даними DLD. Станція метро Dubai Internet City розташована приблизно за кілометр від центральних кластерів. Район подобається фахівцям, парам і невеликим родинам, які віддають перевагу обжитому кварталу перед адресою в хмарочосі.
Ключові факти
- Розташування
- Emirates Living, біля Sheikh Zayed Road поруч із Barsha Heights
- Майстер девелопер
- Emaar Properties (запуск у 2002 році)
- Типи нерухомості
- Малоповерхові будинки, від студій до 3 спалень
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,33 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 2,2 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Форма власності
- Фрігольд, для покупців будь-якого громадянства
- Кому підходить
- Фахівцям, парам і невеликим родинам
Гіди по будинках The Greens
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
The Greens: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 11 будинках і комплексах The Greens, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 271
- Зареєстровані оренди
- 107
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,714
- Об'єктів у продажу та оренді
- 389
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 20 | AED 835K | 1,916 | · | · |
| 1 спал. | 143 | AED 1.3M | 1,722 | AED 140K на рік | · |
| 2 спал. | 85 | AED 2.2M | 1,651 | AED 185K на рік | · |
| 3 спал. | 22 | AED 3.3M | 1,706 | AED 230K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у The Greens зареєстровано 271 угод купівлі.
Найбільше угод: Al Samar (44, AED 1.3M); Al Ghozlan (39, AED 1.4M); Al Dhafrah (37, AED 1.3M)
Головні будинки The Greens
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| The Onyx Tower 2 | Ishraqah (The Onyx for Development) | · | 1 | · |
| Al Samar | Emaar Properties | · | 44 | AED 1.3M |
| Al Ghozlan | Emaar Properties | · | 39 | AED 1.4M |
| Al Dhafrah | Emaar Properties | · | 37 | AED 1.3M |
| Al Arta | Emaar Properties | · | 37 | AED 1.3M |
| Al Thayyal | Emaar Properties | · | 35 | AED 1.3M |
| Al Alka | Emaar Properties | · | 29 | AED 1.3M |
| Al Nakheel | Emaar Properties | · | 16 | AED 2.6M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
The Greens: зелений квартал Emaar із квартирами в Emirates Living
Emaar запустив The Greens у 2002 році у складі Emirates Living, того самого майстер плану, до якого входять The Views, The Springs та Emirates Hills. Замість хмарочосів тут збудували десять іменних кластерів, серед них Al Samar, Al Ghozlan, Al Dhafrah, Al Arta, Al Thayyal, Al Alka, Al Nakheel, Al Jaz, Al Ghaf та Al Sidir. Кожен кластер складається з чотирьох будинків заввишки від чотирьох до семи поверхів навколо двору з басейном, спортзалом і дитячими майданчиками.
За двадцять років дерева й живоплоти розрослися, а пішохідні доріжки з'єднують кластери з The Greens Souk і Greens Park. На північ через дорогу височіє Barsha Heights, на південь стоять вежі The Views, а північний кут біля Sheikh Zayed Road позначає The Onyx, багатофункціональна вежа з офісами внизу та квартирами вгорі. У підсумку місце відчувається радше як житловий район, ніж як квартал висоток, хоча Media City та Internet City за кілька хвилин.
Повсякденне життя в The Greens: школи, магазини, транспорт і парки
Більшість щоденних справ можна залагодити пішки. У The Greens Souk близько 55 закладів, зокрема супермаркети, банки, кав'ярні та ресторани, а The Onyx на північній межі додає клініку, спортзал і ще магазини. Кілька відомих шкіл розташовані за кілька хвилин їзди, а Червона лінія метро проходить уздовж Sheikh Zayed Road одразу за Barsha Heights.
- •Родини з Al Arta можуть ходити пішки до Regent International School, до неї приблизно 200 м.
- •American School of Dubai приблизно за 1,3 км від Al Samar, а Dubai International Academy Emirates Hills приблизно за 1,4 км від Al Arta.
- •Червона лінія зупиняється на станції Dubai Internet City, приблизно за 700 м від The Onyx Tower 2 і за 1 км пішки від центральних кластерів.
- •У The Greens Souk у самому центрі кварталу близько 55 магазинів, ресторанів, супермаркетів і банків.
- •Greens Park розташований поруч із кластером Al Nakheel на західному боці.
- •Для вихідних: Emirates Golf Club за 1,4 км від Al Nakheel, а Mall of the Emirates приблизно за 4 км від Al Samar.
Ціни та оренда квартир у The Greens
Тут наведено угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року по 11 будинках і кластерах The Greens, які ми відстежуємо. Було 271 продаж, усі з готового житла, у середньому близько 1 714 AED за кв. фут. Лідирували квартири з 1 спальнею: 143 угоди за типовою ціною 1,33 млн AED приблизно за 758 кв. фут. Квартири з 2 спальнями змінили власників 85 разів, приблизно за 2,2 млн AED за 1 302 кв. фут, квартири з 3 спальнями продавалися приблизно за 3,25 млн AED у 22 угодах, а 20 проданих студій пішли приблизно за 835 000 AED.
Найактивнішими кластерами були Al Samar із 44 продажами, Al Ghozlan із 39, а також Al Dhafrah та Al Arta по 37 кожен; скрізь квартири з 1 спальнею коштували від 1,3 до 1,4 млн AED. В Al Sidir та Al Ghaf із більшими плануваннями типові ціни становили близько 3,58 млн AED і 3,31 млн AED. Дані про оренду Ejari в нашій вибірці стосуються The Onyx Tower 2, де зареєстровано 107 договорів: близько 140 000 AED на рік за квартиру з 1 спальнею і 185 000 AED за квартиру з 2 спальнями.
Чим The Greens приваблює мешканців
- •Кожен кластер об'єднує чотири невеликі будинки навколо спільного саду, басейну та спортзалу, тож сусіди зазвичай знають одне одного.
- •Коротка дорога до Dubai Media City, Dubai Internet City та Barsha Heights, а Червона лінія метро приблизно за кілометр.
- •Фрігольд у зрілому кварталі Emaar з активним вторинним ринком: 271 угода за рік.
- •Зручний для прогулянок центр The Greens Souk із супермаркетами, банками та кав'ярнями.
- •Поруч школи, наприклад Regent International School та American School of Dubai.
Що врахувати перед купівлею в The Greens
- •Увесь фонд готовий і обжитий, тому покупцям, які хочуть оздоблення як у новобудові, варто закласти бюджет на оновлення старих кухонь і ванних.
- •Sheikh Zayed Road і розв'язки біля Barsha Heights завантажені в годину пік: метро або ранній виїзд роблять дорогу легкою.
- •Студій мало, а квартири з 3 спальнями продаються рідше, тому найширший вибір серед квартир з 1 і 2 спальнями.
- •Гостьові паркомісця у дворах увечері заповнюються, тож уточніть, скільки закріплених місць переходить разом із квартирою.
Корисно знати
The Greens: відповіді на запитання
Чи добре жити в The Greens?+
Так, The Greens один із найобжитіших кварталів із квартирами в Дубаї. Малоповерхові будинки Emaar стоять навколо озеленених дворів із басейнами та спортзалами, The Greens Souk закриває щоденні покупки, а станція метро Dubai Internet City приблизно за кілометр. Район підходить фахівцям, які працюють у Media City чи Internet City, і невеликим родинам, що цінують зелень і тихі вулиці.
Скільки коштує квартира з 1 або 2 спальнями в The Greens?+
Квартира з 1 спальнею в The Greens зазвичай продавалася приблизно за 1,33 млн AED при площі близько 758 кв. фут, за даними угод, зареєстрованих у DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Квартири з 2 спальнями продавалися приблизно за 2,2 млн AED при площі близько 1 302 кв. фут. У середньому по кластерах, які ми відстежуємо, ціна становила близько 1 714 AED за кв. фут.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у The Greens?+
Так. The Greens це фрігольд квартал в Emirates Living, тому покупці будь-якого громадянства можуть повністю володіти квартирами й реєструвати право власності в Dubai Land Department. Увесь фонд готовий, тобто одразу після переоформлення можна заїхати або здати житло в оренду, а іпотека на ці зрілі будинки Emaar широко доступна.
Які школи поруч із The Greens?+
Regent International School розташована просто біля південних кластерів, приблизно за 0,2 км від Al Arta. American School of Dubai приблизно за 1,3 км від Al Samar, а Dubai International Academy Emirates Hills приблизно за 1,4 км від Al Arta. Dubai College приблизно за 1,6 км від The Onyx, тож родини мають кілька навчальних програм за кілька хвилин їзди.
Чи є станція метро поруч із The Greens?+
Так. Станція Dubai Internet City на Червоній лінії розташована приблизно за 0,7 км від The Onyx Tower 2 у північному куті та приблизно за 1 км від центральних кластерів, як-от Al Samar та Al Nakheel. Звідти Червона лінія йде в один бік до Dubai Marina, а в інший до Downtown Dubai та аеропорту.
Як далеко The Greens від Downtown Dubai та Palm Jumeirah?+
До The Dubai Mall у Downtown із The Greens близько 15 хвилин автомобілем, а до Palm Jumeirah близько 10 хвилин через Sheikh Zayed Road. До міжнародного аеропорту Дубая приблизно 23 хвилини автомобілем. Marina Walk приблизно за 2,6 км від південних кластерів, тож пляж і ресторани Dubai Marina теж поруч.
Гіди для покупців