The Greens
Малоэтажные дома Emaar вокруг внутренних дворов рядом с Barsha Heights
Гид по району
The Greens это давно сложившийся фрихолд квартал Emaar с квартирами в Emirates Living, у Sheikh Zayed Road рядом с Barsha Heights. Он подходит специалистам и небольшим семьям, которым нужны тихие дворы недалеко от Media City; квартира с 1 спальней обычно продается примерно за 1,33 млн AED.
Главное
- Типичная квартира с 1 спальней в The Greens за 12 месяцев до сентября 2026 года продавалась примерно за 1,33 млн AED; это самый ходовой формат: 143 сделки в DLD.
- Средняя цена составила около 1 714 AED за кв. фут по 11 домам и кластерам, которые мы отслеживаем; все это готовое жилье, без off plan.
- Самым активным кластером стал Al Samar с 44 продажами, за ним Al Ghozlan с 39, а в Al Sidir и Al Ghaf находятся более просторные и дорогие планировки.
- От центральных кластеров примерно километр пешком до Красной линии на станции Dubai Internet City и еще ближе до The Greens Souk.
- Статус фрихолд означает, что и экспаты, и граждане ОАЭ могут оформить на квартиру в The Greens свидетельство о собственности.
The Greens это один из самых спокойных районов нового Дубая: фрихолд квартал Emaar из малоэтажных жилых домов в Emirates Living, на который стоит обратить внимание всем, кто работает в Media City или Internet City и хочет видеть деревья за окном. Emaar запустил проект в 2002 году: десять кластеров из домов в четыре до семи этажей вокруг общих бассейнов и садов, а в центре находится The Greens Souk. Здесь есть квартиры от студий до трех спален, чаще всего продаются квартиры с 1 спальней, примерно за 1,33 млн AED по данным DLD. Станция метро Dubai Internet City находится примерно в километре от центральных кластеров. Район нравится специалистам, парам и небольшим семьям, которые предпочитают обжитой квартал адресу в башне.
Ключевые факты
- Расположение
- Emirates Living, у Sheikh Zayed Road рядом с Barsha Heights
- Мастер девелопер
- Emaar Properties (запуск в 2002 году)
- Типы недвижимости
- Малоэтажные дома, от студий до 3 спален
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,33 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 2 спальнями
- 2,2 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Форма собственности
- Фрихолд, для покупателей любого гражданства
- Кому подходит
- Специалистам, парам и небольшим семьям
Гиды по зданиям The Greens
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
The Greens: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 11 зданиях и комплексах The Greens, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 271
- Зарегистрировано аренд
- 107
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,714
- Объектов в продаже и аренде
- 389
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 | AED 835K | 1,916 | · | · |
| 1 спал. | 143 | AED 1.3M | 1,722 | AED 140K в год | · |
| 2 спал. | 85 | AED 2.2M | 1,651 | AED 185K в год | · |
| 3 спал. | 22 | AED 3.3M | 1,706 | AED 230K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в The Greens зарегистрировано 271 сделок купли-продажи.
Больше всего сделок: Al Samar (44, AED 1.3M); Al Ghozlan (39, AED 1.4M); Al Dhafrah (37, AED 1.3M)
Главные здания The Greens
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| The Onyx Tower 2 | Ishraqah (The Onyx for Development) | · | 1 | · |
| Al Samar | Emaar Properties | · | 44 | AED 1.3M |
| Al Ghozlan | Emaar Properties | · | 39 | AED 1.4M |
| Al Dhafrah | Emaar Properties | · | 37 | AED 1.3M |
| Al Arta | Emaar Properties | · | 37 | AED 1.3M |
| Al Thayyal | Emaar Properties | · | 35 | AED 1.3M |
| Al Alka | Emaar Properties | · | 29 | AED 1.3M |
| Al Nakheel | Emaar Properties | · | 16 | AED 2.6M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
The Greens: зеленый квартал Emaar с квартирами в Emirates Living
Emaar запустил The Greens в 2002 году в составе Emirates Living, того же мастер плана, куда входят The Views, The Springs и Emirates Hills. Вместо башен здесь построили десять именных кластеров, среди них Al Samar, Al Ghozlan, Al Dhafrah, Al Arta, Al Thayyal, Al Alka, Al Nakheel, Al Jaz, Al Ghaf и Al Sidir. Каждый кластер состоит из четырех домов высотой от четырех до семи этажей вокруг двора с бассейном, спортзалом и детскими площадками.
За двадцать лет деревья и живые изгороди разрослись, а пешеходные дорожки связывают кластеры с The Greens Souk и Greens Park. К северу через дорогу поднимается Barsha Heights, к югу стоят башни The Views, а северный угол у Sheikh Zayed Road отмечает The Onyx, многофункциональная башня с офисами внизу и квартирами наверху. В итоге место ощущается скорее как жилой район, чем как квартал высоток, хотя Media City и Internet City в нескольких минутах.
Повседневная жизнь в The Greens: школы, магазины, транспорт и парки
Большинство повседневных дел можно решить пешком. В The Greens Souk около 55 точек, включая супермаркеты, банки, кафе и рестораны, а The Onyx на северной границе добавляет клинику, спортзал и еще магазины. Несколько известных школ находятся в паре минут езды, а Красная линия метро проходит вдоль Sheikh Zayed Road сразу за Barsha Heights.
- •Семьи из Al Arta могут ходить пешком в Regent International School, до нее примерно 200 м.
- •American School of Dubai примерно в 1,3 км от Al Samar, а Dubai International Academy Emirates Hills примерно в 1,4 км от Al Arta.
- •Красная линия останавливается на станции Dubai Internet City, примерно в 700 м от The Onyx Tower 2 и в 1 км пешком от центральных кластеров.
- •В The Greens Souk в самом центре квартала около 55 магазинов, ресторанов, супермаркетов и банков.
- •Greens Park расположен рядом с кластером Al Nakheel на западной стороне.
- •Для выходных: Emirates Golf Club в 1,4 км от Al Nakheel, а Mall of the Emirates примерно в 4 км от Al Samar.
Цены и аренда квартир в The Greens
Здесь приведены сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года по 11 домам и кластерам The Greens, которые мы отслеживаем. Было 271 продажа, все по готовому жилью, в среднем около 1 714 AED за кв. фут. Лидировали квартиры с 1 спальней: 143 сделки по типичной цене 1,33 млн AED примерно за 758 кв. фут. Квартиры с 2 спальнями сменили владельцев 85 раз, примерно за 2,2 млн AED за 1 302 кв. фут, квартиры с 3 спальнями продавались примерно за 3,25 млн AED в 22 сделках, а 20 проданных студий ушли примерно за 835 000 AED.
Самыми активными кластерами были Al Samar с 44 продажами, Al Ghozlan с 39, а также Al Dhafrah и Al Arta по 37 каждый; везде квартиры с 1 спальней стоили от 1,3 до 1,4 млн AED. В Al Sidir и Al Ghaf с более крупными планировками типичные цены составили около 3,58 млн AED и 3,31 млн AED. Данные по аренде Ejari в нашей выборке относятся к The Onyx Tower 2, где зарегистрировано 107 договоров: около 140 000 AED в год за квартиру с 1 спальней и 185 000 AED за квартиру с 2 спальнями.
Чем The Greens привлекает жителей
- •Каждый кластер объединяет четыре небольших дома вокруг общего сада, бассейна и спортзала, поэтому соседи обычно знают друг друга.
- •Короткая дорога до Dubai Media City, Dubai Internet City и Barsha Heights, а Красная линия метро примерно в километре.
- •Фрихолд в зрелом квартале Emaar с активным вторичным рынком: 271 сделка за год.
- •Удобный для прогулок центр The Greens Souk с супермаркетами, банками и кафе.
- •Рядом школы, например Regent International School и American School of Dubai.
Что учесть перед покупкой в The Greens
- •Весь фонд готовый и обжитой, поэтому покупателям, которые хотят отделку как в новостройке, стоит заложить бюджет на обновление старых кухонь и ванных.
- •Sheikh Zayed Road и развязки у Barsha Heights загружены в час пик: метро или ранний выезд делают дорогу легкой.
- •Студий мало, а квартиры с 3 спальнями продаются реже, поэтому самый широкий выбор среди квартир с 1 и 2 спальнями.
- •Гостевые парковочные места во дворах вечером заполняются, поэтому уточните, сколько закрепленных мест переходит вместе с квартирой.
Полезно знать
The Greens: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в The Greens?+
Да, The Greens один из самых обжитых кварталов с квартирами в Дубае. Малоэтажные дома Emaar стоят вокруг озелененных дворов с бассейнами и спортзалами, The Greens Souk закрывает ежедневные покупки, а станция метро Dubai Internet City примерно в километре. Район подходит специалистам, которые работают в Media City или Internet City, и небольшим семьям, которые ценят зелень и тихие улицы.
Сколько стоит квартира с 1 или 2 спальнями в The Greens?+
Квартира с 1 спальней в The Greens обычно продавалась примерно за 1,33 млн AED при площади около 758 кв. фут, по данным сделок, зарегистрированных в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Квартиры с 2 спальнями продавались примерно за 2,2 млн AED при площади около 1 302 кв. фут. В среднем по отслеживаемым кластерам цена составила около 1 714 AED за кв. фут.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в The Greens?+
Да. The Greens это фрихолд квартал в Emirates Living, поэтому покупатели любого гражданства могут полностью владеть квартирами и регистрировать право собственности в Dubai Land Department. Весь фонд готовый, то есть сразу после переоформления можно заехать или сдать жилье в аренду, а ипотека на эти зрелые дома Emaar широко доступна.
Какие школы рядом с The Greens?+
Regent International School находится прямо у южных кластеров, примерно в 0,2 км от Al Arta. American School of Dubai примерно в 1,3 км от Al Samar, а Dubai International Academy Emirates Hills примерно в 1,4 км от Al Arta. Dubai College примерно в 1,6 км от The Onyx, так что у семей есть несколько учебных программ в паре минут езды.
Есть ли станция метро рядом с The Greens?+
Да. Станция Dubai Internet City на Красной линии находится примерно в 0,7 км от The Onyx Tower 2 в северном углу и примерно в 1 км от центральных кластеров, таких как Al Samar и Al Nakheel. Оттуда Красная линия идет в одну сторону до Dubai Marina, а в другую до Downtown Dubai и аэропорта.
Как далеко The Greens от Downtown Dubai и Palm Jumeirah?+
До The Dubai Mall в Downtown из The Greens около 15 минут на машине, а до Palm Jumeirah около 10 минут по Sheikh Zayed Road. До международного аэропорта Дубая примерно 23 минуты на машине. Marina Walk примерно в 2,6 км от южных кластеров, так что пляж и рестораны Dubai Marina тоже рядом.
Гиды для покупателей