Гид по зданию, Barsha Heights
Madison Residency Barsha Heights, Dubai
Madison Residency это 25 этажная жилая башня от Deyaar на северной границе Barsha Heights (TECOM), примерно в 250 м от станции метро Dubai Internet City. Дом сдан в 2009 году, здесь есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями, и по данным Ejari это самое востребованное для аренды именное здание Barsha Heights.
Основные факты
- Девелопер
- Deyaar Development
- Сдача
- 2009
- Высота
- 25 этажей
- Архитектурный консультант
- Kling Consult
- Типы квартир
- Студии, 1 и 2 спальни
- Паркинг
- Минимум одно закрепленное место на квартиру
- Форма собственности
- Фрихолд
- Район по DLD
- Al Thanyah First, мастер проект Barsha Heights
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Madison Residency, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~1 | 815 тыс. AED | 800 тыс. AED |
| 1 сп. | ~2 | 1,1 млн AED | · |
| 2 сп. | ~8 | 1,6 млн AED | 1,4 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 186 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Madison Residency
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 19 продаж в Madison Residency. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 300 кв. футовсент. 20261 350 000 AED1 038 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 307 кв. футовавг. 20261 420 000 AED1 086 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 040 кв. футовавг. 20261 300 000 AED1 250 AED / кв. футов
- Студия · 653 кв. футовавг. 2026800 000 AED1 225 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 307 кв. футовавг. 20261 400 000 AED1 071 AED / кв. футов
- Студия · 845 кв. футовиюль 2026810 000 AED958 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 307 кв. футовмарт 20261 500 000 AED1 147 AED / кв. футов
- Студия · 653 кв. футовмарт 2026800 000 AED1 225 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 307 кв. футовфевр. 20261 620 000 AED1 239 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 307 кв. футовянв. 20261 550 000 AED1 186 AED / кв. футов
- Студия · 653 кв. футовдек. 2025775 000 AED1 187 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 307 кв. футовдек. 20251 600 000 AED1 224 AED / кв. футов
- 1 сп. · 733 кв. футовдек. 20251 100 000 AED1 500 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 300 кв. футовнояб. 20251 420 000 AED1 092 AED / кв. футов
- Студия · 672 кв. футовнояб. 2025935 000 AED1 391 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 7
- Типичная площадь
- 653 кв. футов
- За кв. фут
- 1 225 AED
- Аренда в год
- 62 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,8%
- Диапазон площадей
- 653 до 741 кв. футов
2 сп. · Продажи 11
- Типичная площадь
- 1 307 кв. футов
- За кв. фут
- 1 147 AED
- Аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,8%
- Диапазон площадей
- 1 300 до 1 307 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 256 AED
- 4 кв. 20251 187 AED
- 3 кв. 20261 079 AED
О Madison Residency
Madison Residency стоит на северной границе Barsha Heights, района башен между Sheikh Zayed Road и The Greens, который многие до сих пор называют TECOM. Deyaar Development строила башню с 2006 по 2009 год, архитектурным консультантом выступил Kling Consult, а сам район в основном состоит из офисов и гостиничных апартаментов.
Дом рассчитан на тех, кто ищет компактное жилье, которое легко содержать. Значительную часть фонда составляют студии площадью примерно от 550 до 650 кв. футов, а также квартиры с одной спальней примерно от 730 до 900 кв. футов и с двумя спальнями около 1 350 кв. футов. За каждой квартирой закреплено минимум одно парковочное место.
Главное преимущество это удобная дорога на работу. Станция метро Dubai Internet City в нескольких минутах ходьбы, Dubai Internet City и Dubai Media City по другую сторону Sheikh Zayed Road, а до Mall of the Emirates две остановки по Красной линии. За год до сентября 2026 года Ejari зарегистрировал здесь 211 договоров аренды, больше половины из них на студии, а также 19 зарегистрированных продаж.
Площади квартир
Студия
От 550 до 654 кв. футов
1 спальня
От 730 до 900 кв. футов
2 спальни
От 1 350 до 1 380 кв. футов
Удобства
- Бассейн
- Тренажерный зал
- Сауна
- Детская площадка
- Зона барбекю
- Закрепленные парковочные места
Расположение
Madison Residency находится на северной границе Barsha Heights, ближе к Sheikh Zayed Road. До станции метро Dubai Internet City около 250 м, до American School of Dubai меньше километра, а The Greens Souk примерно в километре к западу.
- Станция метро Dubai Internet City0,25 км
- American School of Dubai0,8 км
- The Greens Souk1 км
- Emirates Golf Club2,3 км
- Mall of the Emirates3,2 км, две остановки метро
- Dubai Marina MallОколо 10 минут на машине
Madison Residency: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Madison Residency?+
По нашему срезу сент. 2026, в Madison Residency продавалось около 11 квартир, от 815 тыс. AED до 2,3 млн AED (от студии до 2 сп.).
Какая аренда в Madison Residency?+
По нашему срезу сент. 2026, в Madison Residency сдавалось около 14 квартир за 60 тыс. AED до 150 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Madison Residency?+
По данным Dubai Land Department, в Madison Residency с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 19 сделок. Типичные цены сделок: студия 800 тыс. AED, 2 сп. 1,4 млн AED, около 1 186 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Madison Residency?+
Типичная квартира с 2 спальнями в Madison Residency продавалась примерно за 1,4 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 11). Типичная площадь 1 307 кв. футов, около 1 147 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 110 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,8%.
Какую доходность от аренды даёт Madison Residency?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,8% (студия), 7,8% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто девелопер Madison Residency?+
Madison Residency построила Deyaar Development, 25 этажная башня сдана в 2009 году.
Как далеко Madison Residency от метро?+
Станция метро Dubai Internet City на Красной линии примерно в 250 м, это несколько минут пешком.
Какие квартиры есть в Madison Residency?+
В башне есть студии площадью от 550 до 654 кв. футов, квартиры с одной спальней от 730 до 900 кв. футов и с двумя спальнями около 1 350 кв. футов.
Пользуется ли Madison Residency спросом у арендаторов?+
Да. За двенадцать месяцев до сентября 2026 года Ejari зарегистрировал в доме 211 договоров аренды, больше всех среди именных жилых башен Barsha Heights, и чаще всего снимают студии.
Есть ли в Madison Residency бассейн и спортзал?+
Да. Справочники по зданиям указывают для жителей бассейн, тренажерный зал, сауну, детскую площадку и зону барбекю.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Propsearch: Madison Residency, Bayut: Madison Residency building guide. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.