Vivir en Dubai en 2026

Todo residente extranjero necesita un visado de residencia y, con él, el Emirates ID. La vía más habitual es un contrato de trabajo, y el empleador tramita el visado. Los residentes pueden patrocinar después a su cónyuge y a sus hijos.

Si compra una propiedad de al menos AED 2 millones, puede solicitar la Golden Visa de 10 años renovable, según el Dubai Land Department. Existe también un visado de inversor inmobiliario de dos años, y Khaleej Times informó de que en abril de 2026 se eliminó el valor mínimo de la propiedad para un único propietario. Hay además visados para trabajadores freelance, trabajo en remoto y jubilados. En nuestras guías tiene los requisitos de cada uno.

Según nuestra guía de costo de vida, en 2026 una persona sola vive con comodidad con unos AED 8.000 a 15.000 al mes, una pareja con AED 12.000 a 22.000 y una familia con hijos en edad escolar con AED 25.000 a 45.000 o más, alquiler incluido. El alquiler es el gasto que más pesa, y los colegios son el segundo gran gasto para las familias.

Nuestra calculadora de alquiler y costo de vida le da un presupuesto según su hogar, la zona y los dormitorios.

Según el informe de Bayut del primer semestre de 2026, los apartamentos costaban de media unos AED 81.000 al año en JVC, unos AED 118.000 en Business Bay, unos AED 153.000 en Dubai Marina y unos AED 226.000 en Downtown Dubai. Con datos de Property Finder de septiembre de 2026, un apartamento de un dormitorio ronda los AED 114.000 al año en Dubai Creek Harbour y los AED 173.000 en Palm Jumeirah. Las villas empiezan en unos AED 120.000 en DAMAC Hills 2.

Además del primer cheque del alquiler, prevea estos pagos al firmar.

Alquilar primero le permite conocer las zonas y el trayecto al trabajo o al colegio antes de comprometerse. Comprar tiene sentido cuando sabe dónde quiere vivir y piensa quedarse varios años. Un extranjero puede comprar en plena propiedad en las zonas freehold, con una tasa del DLD del 4 % como gasto principal, y una compra desde AED 2 millones abre la puerta a la Golden Visa.

Si mira Palm Jumeirah, en agosto de 2026 la villa mediana se vendió a AED 9.760 por sq ft, un 40 % más que un año antes, según los datos del Dubai Land Department publicados por DXB Interact, con una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 5 %.

Cuéntenos su presupuesto, la fecha de entrada y la zona que le interesa, y le enviamos una selección de viviendas en alquiler o en venta. Organizamos visitas por videollamada si todavía no está en Dubai y le respondemos en español.