Comprar casa en Dubai en 2026

Sí. La Ley n.º 7 de 2006 de Dubai permite a los extranjeros tener propiedades en plena propiedad en las zonas que designa el emirato. Esas zonas cubren casi todos los barrios donde compran nuestros clientes, como Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches y JVC.

La ley no distingue por nacionalidad. Un comprador de España, México, Colombia o Argentina compra en las mismas condiciones que cualquier otro extranjero. No necesita ningún permiso especial, basta con un pasaporte en vigor.

Una compraventa en el mercado secundario suele cerrarse en dos a seis semanas. Una compra sobre plano (off-plan) se hace directamente con la promotora y el dinero va a una cuenta de garantía (escrow).

El apartamento es la primera compra más habitual en Dubai. Se alquila y se revende con más facilidad, y la empresa de gestión del edificio se encarga del mantenimiento. Si usted vive fuera, cierra la puerta y se va.

La zona decide su día a día y la demanda de alquiler. Empiece por una pregunta sencilla: ¿compra para vivir o para alquilar?

Calcule alrededor de un 4 % para la tasa del DLD, AED 4.000 + IVA para el Trustee office, AED 250 para el título de propiedad y algunos gastos administrativos. La comisión de la agencia suele ser del 2 % del precio más IVA. Con hipoteca, sume la comisión de apertura del banco, la tasación y el registro de la hipoteca en el DLD.

Después de la compra, el propietario paga las cuotas de servicio del edificio (se calculan por sq ft al año) y los suministros. Dubai no cobra un impuesto anual sobre la propiedad.

El vendedor cobra el día de la transferencia, por transferencia bancaria o con un cheque bancario (manager's cheque) de un banco de los EAU. Muchos compradores abren antes una cuenta en los Emiratos para mover los fondos sin prisas. El banco y el Trustee office comprueban el origen de los fondos, así que tenga preparados los justificantes de ingresos o de venta de activos.

Los bancos de los EAU prestan a residentes y a no residentes. Para expatriados residentes en los EAU, el Banco Central limita el préstamo al 80 % del valor de una primera vivienda de hasta AED 5 millones, al 70 % por encima de esa cifra y al 50 % en una propiedad sobre plano. Para no residentes, cada banco fija sus condiciones, que suelen ser más estrictas, así que prevea una entrada mayor.

Según el Dubai Land Department, una propiedad de al menos AED 2 millones da acceso a una Golden Visa de 10 años renovable, también si está hipotecada y el banco emite una carta de no objeción. También existe un visado de inversor inmobiliario de dos años. Según Khaleej Times, en abril de 2026 se eliminó el valor mínimo de la propiedad para un único propietario. Las normas cambian, por eso las comprobamos con el DLD en el momento de su compra.

En agosto de 2026, la villa mediana de Palm Jumeirah se vendió a AED 9.760 por sq ft, un 40 % más que un año antes, según las transacciones del Dubai Land Department publicadas por DXB Interact. La venta mediana fue de AED 59,5 millones (un 49 % más que el año anterior) y la rentabilidad bruta por alquiler de las villas ronda el 5 %.

Palm Jumeirah sigue siendo la dirección de referencia para una villa frente a la playa o un apartamento en una residencia de marca. Las familias miran también Arabian Ranches, Jumeirah Park y The Meadows por los colegios, mientras que Dubai Marina, Downtown y Business Bay encajan con un apartamento pensado para alquilar.