Guide de l'immeuble, Jumeirah Beach Residence
Al Fattan Marine Towers Jumeirah Beach Residence, Dubai
Al Fattan Marine Towers est un ensemble de deux gratte ciel jumeaux en front de mer à Jumeirah Beach Residence (JBR), à Dubai, les immeubles les plus hauts de la communauté avec environ 245 mètres jusqu'à la flèche. Construit par Al Fattan Properties et achevé en 2006, il associe la tour résidentielle Al Fattan Tower à sa jumelle en appartements hôteliers et propose de grands logements de 2 à 4 chambres.
Chiffres clés
- Promoteur
- Al Fattan Properties
- Quartier
- Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina
- Tours
- Al Fattan Tower (résidentielle) et Oasis Beach Tower (appartements hôteliers)
- Hauteur
- Environ 245 m jusqu'à la flèche, 230 m jusqu'au toit
- Construction
- De 2004 à 2006
- Architecte
- Norr Group Consultants International
- Types de logements
- 2, 3 et 4 chambres et penthouses en duplex
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Al Fattan Marine Towers, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. | ~4 | 3,4 M AED | 3,1 M AED |
| 3 ch. | ~9 | 5 M AED | 4,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 987 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Al Fattan Marine Towers
Le Dubai Land Department a enregistré 16 ventes à Al Fattan Marine Towers du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch. · 2 173 sq ftsept. 20264 258 000 AED1 960 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 653 sq ftaoût 20262 775 000 AED1 679 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 173 sq ftjuin 20262 225 003 AED1 024 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 229 sq ftmai 20264 100 000 AED1 840 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 173 sq ftavr. 20264 475 000 AED2 060 AED / sq ft
- 3 ch. · 4 080 sq ftmars 202612 500 000 AED3 064 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 229 sq ftmars 20264 750 000 AED2 131 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 229 sq ftjanv. 20265 650 000 AED2 535 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 048 sq ftdéc. 20254 200 000 AED2 051 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 657 sq ftdéc. 20253 400 000 AED2 052 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 183 sq ftnov. 20253 450 000 AED1 581 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 648 sq ftnov. 20253 450 000 AED2 094 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 173 sq ftnov. 20254 000 000 AED1 841 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 657 sq ftoct. 20252 850 000 AED1 720 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 048 sq ftoct. 20254 125 000 AED2 014 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 1 655 sq ft
- Le sq ft
- 1 886 AED
- Fourchette
- 1 648 à 1 657 sq ft
3 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 2 176 sq ft
- Le sq ft
- 1 987 AED
- Fourchette
- 2 061 à 2 229 sq ft
À propos de Al Fattan Marine Towers
Al Fattan Properties a lancé le chantier des tours en 2004 et l'a achevé en 2006, quelques années avant le reste de JBR. L'architecte était Norr Group Consultants International, et les deux tours élancées d'environ 50 étages restent les plus hautes de la silhouette de JBR, avec environ 230 mètres jusqu'au toit.
L'ensemble se trouve entre les clusters Bahar et Sadaf, côté mer par rapport à The Walk, avec The Beach at JBR et le sable juste devant. La tour résidentielle Al Fattan Tower est associée à Oasis Beach Tower, exploitée en appartements hôteliers, et le site comprend un grand parking souterrain.
Les appartements sont particulièrement spacieux pour JBR, avec des plans de 2, 3 et 4 chambres et des penthouses en duplex aux derniers étages. Les résidents disposent d'une piscine à température contrôlée, d'un centre de fitness, d'une conciergerie et d'une sécurité 24 h sur 24, et les étages supérieurs donnent sur le golfe Persique, Bluewaters et Ain Dubai ou vers Dubai Marina.
Équipements
- Piscine à température contrôlée
- Centre de fitness
- Service de conciergerie
- Sécurité 24 h sur 24
- Ascenseurs panoramiques
- Parking souterrain
- Business center
- The Beach at JBR juste devant
- The Walk at JBR au pied de l'immeuble
Emplacement
Al Fattan Marine Towers se dressent côté plage de JBR, entre Bahar et Sadaf. The Walk, The Beach at JBR et le sable sont à quelques minutes à pied, et l'arrêt de tramway JBR 1 est à environ 300 mètres.
- Station de tramway JBR 10,3 km
- The Walk at JBR0,5 km
- Dubai Marina Mall0,6 km
- The Beach at JBR0,7 km
- Station de métro DMCC0,9 km
- Ain Dubai1,2 km
- Mall of the Emirates7,8 km
Al Fattan Marine Towers : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Al Fattan Marine Towers ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 13 appartements étaient à vendre à Al Fattan Marine Towers, de 3,2 M AED à 7,6 M AED (de 2 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Al Fattan Marine Towers ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 117 appartements étaient à louer à Al Fattan Marine Towers, de 140 k AED à 320 k AED par an.
À quel prix les appartements de Al Fattan Marine Towers se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 16 ventes à Al Fattan Marine Towers du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,1 M AED, 3 ch. 4,2 M AED, environ 1 987 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 3 chambres à Al Fattan Marine Towers ?+
Un appartement de 3 chambres à Al Fattan Marine Towers s'est vendu autour de 4,2 M AED en valeur médiane, sur 12 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 2 176 sq ft, soit environ 1 987 AED le sq ft.
Qui a construit Al Fattan Marine Towers ?+
Al Fattan Properties a développé les tours, avec Norr Group Consultants International comme architecte. La construction s'est déroulée de 2004 à 2006.
Quelle est la hauteur d'Al Fattan Marine Towers ?+
Environ 245 mètres jusqu'à la flèche et 230 mètres jusqu'au toit, ce qui en fait les immeubles les plus hauts de Jumeirah Beach Residence.
Les deux tours sont toutes deux résidentielles ?+
Al Fattan Tower est résidentielle, tandis que sa jumelle, Oasis Beach Tower, est exploitée en appartements hôteliers.
Quelles tailles d'appartements sont proposées ?+
Des appartements de 2, 3 et 4 chambres ainsi que des penthouses en duplex, pour la plupart plus grands que les plans habituels de JBR.
Les étrangers ont le droit d'acheter à Al Fattan Marine Towers ?+
Oui. JBR est une zone en pleine propriété (freehold), les acheteurs de toute nationalité peuvent donc y posséder un appartement et l'enregistrer auprès du Dubai Land Department.
Sources: Al Fattan Marine Towers (Wikipedia), Al Fattan Marine Towers building, guide (Propsearch). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.