Гид по зданию, Jumeirah Beach Residence

Al Fattan Marine Towers Jumeirah Beach Residence, Dubai

Al Fattan Marine Towers это пара небоскребов близнецов на первой линии Jumeirah Beach Residence (JBR) в Дубае, самые высокие здания комьюнити высотой около 245 метров до шпиля. Комплекс построила Al Fattan Properties и завершила в 2006 году: он объединяет жилую Al Fattan Tower с ее близнецом с гостиничными апартаментами и предлагает просторные квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями.

Основные факты

Девелопер: Al Fattan Properties
Сообщество: Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina
Башни: Al Fattan Tower (жилая) и Oasis Beach Tower (гостиничные апартаменты)
Высота: Около 245 м до шпиля, 230 м до крыши
Строительство: С 2004 по 2006 год
Архитектор: Norr Group Consultants International
Типы квартир: 2, 3 и 4 спальни и двухуровневые пентхаусы
Форма собственности: Фрихолд

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Al Fattan Marine Towers, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
2 сп.	~4	3,4 млн AED	3,1 млн AED
3 сп.	~9	5 млн AED	4,2 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 987 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
2 сп.	~4	3,4 млн AED	3,1 млн AED	1 648 кв. футов	2 064 AED
3 сп.	~9	5 млн AED	4,2 млн AED	2 173 кв. футов	2 296 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
2 сп.	~47	180 тыс. AED	·	1 923 кв. футов
3 сп.	~51	240 тыс. AED	·	2 273 кв. футов
4 сп.	~19	290 тыс. AED	·	3 708 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Al Fattan Marine Towers

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 16 продаж в Al Fattan Marine Towers. Последние 15, сначала самые новые:

3 сп. · 2 173 кв. футовсент. 20264 258 000 AED1 960 AED / кв. футов
2 сп. · 1 653 кв. футовавг. 20262 775 000 AED1 679 AED / кв. футов
3 сп. · 2 173 кв. футовиюнь 20262 225 003 AED1 024 AED / кв. футов
3 сп. · 2 229 кв. футовмай 20264 100 000 AED1 840 AED / кв. футов
3 сп. · 2 173 кв. футовапр. 20264 475 000 AED2 060 AED / кв. футов
3 сп. · 4 080 кв. футовмарт 202612 500 000 AED3 064 AED / кв. футов
3 сп. · 2 229 кв. футовмарт 20264 750 000 AED2 131 AED / кв. футов
3 сп. · 2 229 кв. футовянв. 20265 650 000 AED2 535 AED / кв. футов
3 сп. · 2 048 кв. футовдек. 20254 200 000 AED2 051 AED / кв. футов
2 сп. · 1 657 кв. футовдек. 20253 400 000 AED2 052 AED / кв. футов
3 сп. · 2 183 кв. футовнояб. 20253 450 000 AED1 581 AED / кв. футов
2 сп. · 1 648 кв. футовнояб. 20253 450 000 AED2 094 AED / кв. футов
3 сп. · 2 173 кв. футовнояб. 20254 000 000 AED1 841 AED / кв. футов
2 сп. · 1 657 кв. футовокт. 20252 850 000 AED1 720 AED / кв. футов
3 сп. · 2 048 кв. футовокт. 20254 125 000 AED2 014 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	3 сп.	2 173 кв. футов	4 258 000 AED	1 960 AED
авг. 2026	2 сп.	1 653 кв. футов	2 775 000 AED	1 679 AED
июнь 2026	3 сп.	2 173 кв. футов	2 225 003 AED	1 024 AED
май 2026	3 сп.	2 229 кв. футов	4 100 000 AED	1 840 AED
апр. 2026	3 сп.	2 173 кв. футов	4 475 000 AED	2 060 AED
март 2026	3 сп.	4 080 кв. футов	12 500 000 AED	3 064 AED
март 2026	3 сп.	2 229 кв. футов	4 750 000 AED	2 131 AED
янв. 2026	3 сп.	2 229 кв. футов	5 650 000 AED	2 535 AED
дек. 2025	3 сп.	2 048 кв. футов	4 200 000 AED	2 051 AED
дек. 2025	2 сп.	1 657 кв. футов	3 400 000 AED	2 052 AED
нояб. 2025	3 сп.	2 183 кв. футов	3 450 000 AED	1 581 AED
нояб. 2025	2 сп.	1 648 кв. футов	3 450 000 AED	2 094 AED
нояб. 2025	3 сп.	2 173 кв. футов	4 000 000 AED	1 841 AED
окт. 2025	2 сп.	1 657 кв. футов	2 850 000 AED	1 720 AED
окт. 2025	3 сп.	2 048 кв. футов	4 125 000 AED	2 014 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

2 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
1 655 кв. футов
За кв. фут
1 886 AED
Диапазон площадей
1 648 до 1 657 кв. футов
3 сп. · Продажи 12
Типичная площадь
2 176 кв. футов
За кв. фут
1 987 AED
Диапазон площадей
2 061 до 2 229 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
2 сп.	4	1 655 кв. футов	1 648 до 1 657 кв. футов	1 886 AED
3 сп.	12	2 176 кв. футов	2 061 до 2 229 кв. футов	1 987 AED

О Al Fattan Marine Towers

Al Fattan Properties начала строительство башен в 2004 году и завершила его в 2006 году, на несколько лет раньше остальной части JBR. Архитектором выступила Norr Group Consultants International, и две стройные башни примерно по 50 этажей до сих пор выделяются как самые высокие на горизонте JBR, поднимаясь примерно на 230 метров до крыши.

Комплекс расположен между кластерами Bahar и Sadaf, со стороны моря от The Walk, а прямо перед ним The Beach at JBR и пляж. У жилой Al Fattan Tower есть пара, Oasis Beach Tower, которая работает как гостиничные апартаменты, а на участке есть большой подземный паркинг.

Квартиры здесь необычно просторные для JBR: планировки с двумя, тремя и четырьмя спальнями и двухуровневые пентхаусы на верхних этажах. Жителям доступны бассейн с контролем температуры, фитнес центр, консьерж и круглосуточная охрана, а с верхних этажей открывается вид на Персидский залив, Bluewaters и Ain Dubai или на Dubai Marina.

Удобства

Бассейн с контролем температуры
Фитнес центр
Консьерж сервис
Круглосуточная охрана
Панорамные лифты
Подземный паркинг
Бизнес центр
The Beach at JBR напротив
The Walk at JBR рядом

Расположение

Al Fattan Marine Towers стоят на пляжной стороне JBR между Bahar и Sadaf. До The Walk, The Beach at JBR и пляжа несколько минут пешком, а остановка трамвая JBR 1 примерно в 300 метрах.

Трамвайная станция JBR 10,3 км
The Walk at JBR0,5 км
Dubai Marina Mall0,6 км
The Beach at JBR0,7 км
Станция метро DMCC0,9 км
Ain Dubai1,2 км
Mall of the Emirates7,8 км

Al Fattan Marine Towers: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Al Fattan Marine Towers?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Fattan Marine Towers продавалось около 13 квартир, от 3,2 млн AED до 7,6 млн AED (от 2 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Al Fattan Marine Towers?+

По нашему срезу сент. 2026, в Al Fattan Marine Towers сдавалось около 117 квартир за 140 тыс. AED до 320 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Al Fattan Marine Towers?+

По данным Dubai Land Department, в Al Fattan Marine Towers с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 16 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,1 млн AED, 3 сп. 4,2 млн AED, около 1 987 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Al Fattan Marine Towers?+

Типичная квартира с 3 спальнями в Al Fattan Marine Towers продавалась примерно за 4,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 12). Типичная площадь 2 176 кв. футов, около 1 987 AED за кв. фут.

Кто построил Al Fattan Marine Towers?+

Башни построила Al Fattan Properties, архитектор Norr Group Consultants International. Строительство шло с 2004 по 2006 год.

Какова высота Al Fattan Marine Towers?+

Около 245 метров до шпиля и 230 метров до крыши, что делает их самыми высокими зданиями в Jumeirah Beach Residence.

Обе ли башни жилые?+

Al Fattan Tower жилая, а ее близнец, Oasis Beach Tower, работает как гостиничные апартаменты.

Какие квартиры здесь доступны?+

Квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями и двухуровневые пентхаусы, большинство из них просторнее типичных планировок JBR.

Могут ли иностранцы купить жилье в Al Fattan Marine Towers?+

Да. JBR это зона фрихолд, поэтому покупатели любой национальности могут владеть здесь квартирами и регистрировать их в Dubai Land Department.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Beach Residence

Источники: Al Fattan Marine Towers (Wikipedia), Al Fattan Marine Towers building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.