Гид по зданию, Jumeirah Beach Residence
Bahar Jumeirah Beach Residence, Dubai
Bahar это кластер Jumeirah Beach Residence (JBR) из пяти жилых башен, Bahar 1, 2, 4, 5 и 6, чуть восточнее середины The Walk, между Rimal и Sadaf. Он делит подиум с отелями Hilton Dubai The Walk и Sheraton и известен компактными квартирами с одной и двумя спальнями, которые легко сдаются в аренду.
Основные факты
- Девелопер
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Расположение
- К востоку от середины The Walk
- Соседние кластеры
- Rimal к западу, Sadaf к востоку
- Жилые башни
- 5: Bahar 1, 2, 4, 5 и 6
- Этажей
- От 31 до 52 (самая высокая Bahar 1)
- Отели в кластере
- Hilton Dubai The Walk и Sheraton
- Типичная квартира с одной спальней
- Около 780 кв. футов
- Сдача
- 2007
- Форма собственности
- Freehold (полная собственность)
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Bahar, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~43 | 1,7 млн AED | 1,6 млн AED |
| 2 сп. | ~42 | 2,4 млн AED | 2,2 млн AED |
| 3 сп. | ~8 | 4,9 млн AED | · |
| 2 сп. пентхаус | ~2 | 14 млн AED | 2,2 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 749 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Bahar
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 46 продаж в Bahar. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 286 кв. футовсент. 20261 758 396 AED1 367 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 300 кв. футовсент. 20261 858 000 AED1 429 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 268 кв. футовсент. 20261 800 000 AED1 419 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 174 кв. футовавг. 20263 800 000 AED1 748 AED / кв. футов
- 1 сп. · 780 кв. футовавг. 20261 650 000 AED2 116 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 267 кв. футовавг. 20261 750 000 AED1 381 AED / кв. футов
- 1 сп. · 780 кв. футовавг. 20261 390 000 AED1 783 AED / кв. футов
- 1 сп. · 780 кв. футовиюнь 20261 375 000 AED1 763 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 198 кв. футовиюнь 2026725 005 AED605 AED / кв. футов
- 1 сп. · 780 кв. футовиюнь 2026675 001 AED866 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 390 кв. футовиюнь 20262 125 000 AED1 529 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 286 кв. футовиюнь 20262 600 000 AED2 022 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 294 кв. футовиюнь 20261 775 000 AED1 371 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 100 кв. футовмай 20261 000 000 AED909 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 375 кв. футовапр. 20262 540 000 AED1 848 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 26
- Типичная площадь
- 780 кв. футов
- За кв. фут
- 1 767 AED
- Диапазон площадей
- 761 до 1 233 кв. футов
2 сп. · Продажи 16
- Типичная площадь
- 1 294 кв. футов
- За кв. фут
- 1 605 AED
- Диапазон площадей
- 1 268 до 1 462 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 962 AED
- 4 кв. 20251 938 AED
- 1 кв. 20261 704 AED
- 2 кв. 20261 468 AED
- 3 кв. 20261 429 AED
О Bahar
Bahar это кластер JBR, который сильнее всех сформировала гостиничная сфера. В квартале рядом с пятью жилыми башнями стоят два отеля, а заведения на крыше вроде Pure Sky Lounge вечером привлекают гостей. На уровне улицы The Walk здесь самый оживленный: Spinneys и Allday Market для продуктов, Starbucks и Tim Hortons, рестораны вроде Indian Palace и СПА Watercube.
Высота башен различается сильнее, чем в любом другом кластере: Bahar 1 достигает 52 этажей, а небольшие башни чуть выше тридцати этажей. Квартиры здесь компактные. В записях Dubai Land Department за последние двенадцать месяцев квартиры с одной спальней площадью около 780 кв. футов составили больше половины всех продаж, а Bahar показал самую высокую среднюю цену за квадратный фут среди изначальных кластеров, которые мы отслеживаем.
Такой профиль делает Bahar естественным выбором для инвесторов, покупающих под аренду, а также для одиноких специалистов и пар, которым нужен адрес у пляжа без переплаты за семейную квартиру. Наш срез за сентябрь 2026 года показывает гораздо больше квартир с одной и двумя спальнями в аренду, чем любого другого типа, и очень мало квартир с тремя и четырьмя спальнями. Семьи, которым нужен простор, обычно смотрят на соседние Rimal или Sadaf.
Удобства
- Прямой выход на JBR Beach
- Супермаркеты Spinneys и Allday Market
- Аптеки
- СПА Watercube
- Салоны красоты
- Рестораны и лаунжи на крыше
- Рестораны и кофейни на The Walk
- Рестораны отелей по соседству
Расположение
Bahar расположен чуть восточнее центра The Walk, в нескольких шагах от пляжа и недалеко от The Beach. Трамвайная остановка JBR 1 и Dubai Marina Mall примерно в 500 метрах, а станция метро DMCC меньше чем в километре вглубь.
- The Walk at JBR0,3 км
- Трамвайная остановка JBR 10,3 км
- The Beach at JBR0,5 км
- Dubai Marina Mall0,5 км
- Ain Dubai1,2 км
- Станция метро DMCC0,8 км
- Mall of the Emirates7,9 км
Bahar: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Bahar?+
По нашему срезу сент. 2026, в Bahar продавалось около 93 квартир, от 1,5 млн AED до 5,4 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).
Какая аренда в Bahar?+
По нашему срезу сент. 2026, в Bahar сдавалось около 162 квартир за 75 тыс. AED до 370 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Bahar?+
По данным Dubai Land Department, в Bahar с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 46 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,6 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, около 1 749 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bahar?+
Типичная квартира с 1 спальней в Bahar продавалась примерно за 1,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 26). Типичная площадь 780 кв. футов, около 1 767 AED за кв. фут.
Какие отели входят в Bahar?+
Hilton Dubai The Walk и Sheraton делят подиум Bahar с пятью жилыми башнями, поэтому на первом уровне всегда оживленно благодаря ресторанам и гостям.
Маленькие ли квартиры в Bahar?+
Для JBR они компактные. Зарегистрированные продажи квартир с одной спальней в среднем около 780 кв. футов, с двумя спальнями около 1 300 кв. футов, а большие семейные квартиры встречаются редко.
Выгоден ли Bahar для инвестиций в аренду?+
Это один из кластеров, где чаще всего арендуют квартиры с одной и двумя спальнями, с высоким спросом среди специалистов и гостей на короткий срок, и здесь зафиксирована самая высокая цена за квадратный фут среди кластеров, которые мы отслеживаем.
Какая высота у Bahar 1?+
В Bahar 1 52 этажа, это самая высокая башня кластера. Остальные башни имеют от чуть более тридцати до почти пятидесяти этажей.
Что находится под башнями Bahar?+
Вдоль The Walk внизу работают Spinneys и Allday Market, кофейни Starbucks и Tim Hortons, рестораны, салоны красоты, аптеки и СПА Watercube.
Источники: Bahar building, справочник (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.