Guía del edificio, Jumeirah Beach Residence
Bahar Jumeirah Beach Residence, Dubai
Bahar es un cluster de Jumeirah Beach Residence (JBR) con cinco torres residenciales, Bahar 1, 2, 4, 5 y 6, justo al este del punto medio de The Walk, entre Rimal y Sadaf. Comparte podio con los hoteles Hilton Dubai The Walk y Sheraton y es conocido por sus apartamentos compactos de uno y dos dormitorios, que se alquilan con facilidad.
Datos clave
- Promotora
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Ubicación
- Al este del punto medio de The Walk
- Clusters vecinos
- Rimal al oeste, Sadaf al este
- Torres residenciales
- 5: Bahar 1, 2, 4, 5 y 6
- Plantas
- 31 a 52 (Bahar 1 es la más alta)
- Hoteles del cluster
- Hilton Dubai The Walk y Sheraton
- Apartamento típico de un dormitorio
- Unos 780 sq ft
- Terminado
- 2007
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold)
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Bahar, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~43 | 1,7 M AED | 1,6 M AED |
| 2 dorm. | ~42 | 2,4 M AED | 2,2 M AED |
| 3 dorm. | ~8 | 4,9 M AED | · |
| 2 dorm. ático | ~2 | 14 M AED | 2,2 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1749 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Bahar
El Dubai Land Department registró 46 ventas en Bahar del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1286 pies²sept 20261.758.396 AED1367 AED / pies²
- 2 dorm. · 1300 pies²sept 20261.858.000 AED1429 AED / pies²
- 2 dorm. · 1268 pies²sept 20261.800.000 AED1419 AED / pies²
- 3 dorm. · 2174 pies²ago 20263.800.000 AED1748 AED / pies²
- 1 dorm. · 780 pies²ago 20261.650.000 AED2116 AED / pies²
- 1 dorm. · 1267 pies²ago 20261.750.000 AED1381 AED / pies²
- 1 dorm. · 780 pies²ago 20261.390.000 AED1783 AED / pies²
- 1 dorm. · 780 pies²jun 20261.375.000 AED1763 AED / pies²
- 1 dorm. · 1198 pies²jun 2026725.005 AED605 AED / pies²
- 1 dorm. · 780 pies²jun 2026675.001 AED866 AED / pies²
- 2 dorm. · 1390 pies²jun 20262.125.000 AED1529 AED / pies²
- 2 dorm. · 1286 pies²jun 20262.600.000 AED2022 AED / pies²
- 2 dorm. · 1294 pies²jun 20261.775.000 AED1371 AED / pies²
- 2 dorm. · 1100 pies²may 20261.000.000 AED909 AED / pies²
- 2 dorm. · 1375 pies²abr 20262.540.000 AED1848 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 26
- Superficie típica
- 780 pies²
- Por pie²
- 1767 AED
- Rango
- 761 a 1233 pies²
2 dorm. · Ventas 16
- Superficie típica
- 1294 pies²
- Por pie²
- 1605 AED
- Rango
- 1268 a 1462 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251962 AED
- T4 20251938 AED
- T1 20261704 AED
- T2 20261468 AED
- T3 20261429 AED
Sobre Bahar
Bahar es el cluster de JBR más marcado por la hotelería. Dos hoteles ocupan la manzana junto a las cinco torres residenciales, y locales en la azotea como Pure Sky Lounge atraen visitantes por la noche. A pie de calle, The Walk alcanza aquí su punto más animado, con Spinneys y Allday Market para la compra, Starbucks y Tim Hortons, restaurantes como Indian Palace y un spa Watercube.
Las alturas varían más que en ningún otro cluster: Bahar 1 llega a 52 plantas, mientras que las torres menores se quedan en poco más de treinta. Las viviendas son compactas. En los registros del Dubai Land Department de los últimos doce meses, los apartamentos de un dormitorio de unos 780 sq ft supusieron más de la mitad de las ventas, y Bahar registró el precio medio por pie cuadrado más alto de los clusters originales que seguimos.
Ese perfil convierte a Bahar en una opción natural para inversores que compran para alquilar y para profesionales solteros o parejas que quieren una dirección en la playa sin pagar por un piso familiar. Nuestra muestra de septiembre de 2026 recoge muchas más viviendas de uno y dos dormitorios en alquiler que de cualquier otro tipo, y muy pocas de tres y cuatro dormitorios. Las familias que buscan espacio suelen mirar el cluster de al lado, Rimal o Sadaf.
Servicios
- Acceso directo a JBR Beach
- Supermercados Spinneys y Allday Market
- Farmacias
- Spa Watercube
- Salones de belleza
- Restaurantes y lounges en la azotea
- Restaurantes y cafeterías en The Walk
- Restaurantes de los hoteles contiguos
Ubicación
Bahar está justo al este del centro de The Walk, a pocos pasos de la arena y muy cerca de The Beach. La parada de tranvía JBR 1 y Dubai Marina Mall quedan a unos 500 metros, y la estación de metro DMCC a menos de un kilómetro hacia el interior.
- The Walk at JBR0,3 km
- Parada de tranvía JBR 10,3 km
- The Beach at JBR0,5 km
- Dubai Marina Mall0,5 km
- Ain Dubai1,2 km
- Estación de metro DMCC0,8 km
- Mall of the Emirates7,9 km
Bahar: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Bahar?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 93 apartamentos en venta en Bahar, de 1,5 M AED a 5,4 M AED (de 1 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Bahar?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 162 apartamentos en alquiler en Bahar, de 75 k AED a 370 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Bahar?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 46 ventas en Bahar del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 1,6 M AED, 2 dorm. 2,2 M AED, unos 1749 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Bahar?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Bahar se vendió por unos 1,6 M AED de mediana, según 26 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 780 pies², unos 1767 AED por pie².
¿Qué hoteles forman parte de Bahar?+
El Hilton Dubai The Walk y un Sheraton comparten el podio de Bahar con las cinco torres residenciales, lo que mantiene la planta baja animada con restaurantes y visitantes.
¿Son pequeños los apartamentos de Bahar?+
Son compactos para JBR. Las ventas registradas de un dormitorio rondan de media los 780 sq ft y las de dos dormitorios unos 1.300 sq ft, y las viviendas familiares grandes son escasas.
¿Es Bahar buena opción para invertir en alquiler?+
Es uno de los clusters más alquilados en uno y dos dormitorios, con fuerte demanda de profesionales y estancias cortas, y alcanzó el precio por pie cuadrado más alto de los clusters que seguimos.
¿Qué altura tiene Bahar 1?+
Bahar 1 tiene 52 plantas y es la torre más alta del cluster. Las demás van de poco más de treinta a casi cincuenta plantas.
¿Qué hay bajo las torres de Bahar?+
Spinneys y Allday Market, cafeterías como Starbucks y Tim Hortons, restaurantes, salones de belleza, farmacias y el spa Watercube a lo largo de The Walk.
Fuentes: Bahar building, guía (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.