Guía del edificio, Jumeirah Beach Residence
Address Beach Residences (Jumeirah Gate) Jumeirah Beach Residence, Dubai
Address Beach Residences son las viviendas de Address Beach Resort, las torres gemelas de 77 plantas en el extremo oeste de Jumeirah Beach Residence (JBR) en Dubai, registradas por el DLD como Jumeirah Gate. Inauguradas en diciembre de 2020, las torres albergan 478 apartamentos residenciales y 443 apartamentos con servicios junto al hotel, frente a Bluewaters y Ain Dubai.
Datos clave
- Marca
- Address Hotels + Resorts (Emaar)
- Nombre del proyecto en el DLD
- Jumeirah Gate (Tower 1 residencias, Tower 2 apartamentos con servicios)
- Plantas
- 77, en torres gemelas unidas por un puente aéreo
- Inauguración
- Diciembre de 2020
- Apartamentos residenciales
- 478
- Apartamentos con servicios
- 443
- Habitaciones y suites de hotel
- 217
- Piscina en la azotea
- Piscina infinita en la planta 77, a 294 m de altura
- Playa
- Playa privada de 100 m
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Address Beach Residences (Jumeirah Gate), por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~57 | 3 M AED | 2,8 M AED |
| 2 dorm. | ~46 | 7,4 M AED | 7 M AED |
| 3 dorm. | ~26 | 9,6 M AED | 9,5 M AED |
| 4 dorm. | ~11 | 19 M AED | · |
| 4 dorm. ático | ~2 | 21 M AED | · |
| 5 dorm. ático | ~2 | 97 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 3923 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
El Dubai Land Department registró 65 ventas en Address Beach Residences (Jumeirah Gate) del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 3 dorm. · 1920 pies²sept 20265.000.000 AED2604 AED / pies²
- 1 dorm. · 810 pies²sept 20263.030.000 AED3742 AED / pies²
- 2 dorm. · 1167 pies²sept 20266.000.000 AED5142 AED / pies²
- 2 dorm. · 1149 pies²sept 20263.850.000 AED3351 AED / pies²
- 1 dorm. · 741 pies²sept 20262.850.000 AED3848 AED / pies²
- 5 dorm. · 18.102 pies²ago 202686.000.000 AED4751 AED / pies²
- 2 dorm. · 1790 pies²ago 20266.000.000 AED3353 AED / pies²
- 1 dorm. · 810 pies²ago 20263.000.000 AED3705 AED / pies²
- 1 dorm. · 742 pies²ago 20262.450.000 AED3300 AED / pies²
- 2 dorm. · 1477 pies²ago 20266.500.000 AED4400 AED / pies²
- 3 dorm. · 1939 pies²jul 20264.343.722 AED2240 AED / pies²
- 1 dorm. · 742 pies²jul 20262.400.000 AED3233 AED / pies²
- 3 dorm. · 1940 pies²jun 20267.450.000 AED3841 AED / pies²
- 1 dorm. · 810 pies²may 20263.700.000 AED4570 AED / pies²
- 1 dorm. · 625 pies²abr 20262.450.000 AED3923 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 27
- Superficie típica
- 742 pies²
- Por pie²
- 3831 AED
- Alquiler anual
- 155 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,5 %
- Rango
- 624 a 810 pies²
2 dorm. · Ventas 23
- Superficie típica
- 1475 pies²
- Por pie²
- 5085 AED
- Alquiler anual
- 278 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4 %
- Rango
- 1150 a 1939 pies²
3 dorm. · Ventas 12
- Superficie típica
- 1924 pies²
- Por pie²
- 4934 AED
- Alquiler anual
- 490 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,2 %
- Rango
- 1867 a 1939 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20254090 AED
- T4 20254016 AED
- T1 20264311 AED
- T3 20263529 AED
Nuestras propiedades en Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
Viviendas que EQT comercializa ahora en este edificio.
Sobre Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
Address Beach Resort se construyó en la última parcela libre de The Walk at JBR, donde la comunidad se encuentra con el mar frente a Bluewaters Island. Se desarrolló bajo la marca Address Hotels + Resorts de Emaar y abrió el 18 de diciembre de 2020 como el primer establecimiento de playa de la marca. En los registros de la propiedad el proyecto figura como Jumeirah Gate, con la Tower 1 para las residencias y la Tower 2 para los apartamentos hoteleros con servicios.
Las dos torres alcanzan 77 plantas y están unidas en lo alto por un puente aéreo. En la planta 77, a 294 metros del suelo, la piscina infinita tiene el récord Guinness de la piscina infinita exterior más alta en un edificio. El resort cuenta además con su propia playa privada de 100 metros y varios restaurantes, entre ellos Zeta Seventy Seven junto a la piscina de la azotea.
Los propietarios eligen entre residencias sin amueblar y apartamentos hoteleros con todos los servicios gestionados por Address, con distribuciones de uno a cinco dormitorios y amplias vistas a Ain Dubai, Palm Jumeirah y el Golfo. La combinación de resort de playa, servicios de hotel y una dirección icónica del skyline hace de las torres una de las favoritas de quienes buscan una vivienda que cerrar con llave y olvidarse o un alquiler vacacional gestionado.
Servicios
- Piscina infinita de récord en la azotea
- Playa privada de 100 metros
- Piscinas del resort
- Gimnasio
- Spa
- Restaurantes y bares del hotel
- Servicios de hotel para los apartamentos con servicios
- Conserjería
- Aparcacoches
- Acceso directo a The Walk at JBR
Ubicación
Las torres se levantan en el extremo oeste de JBR, donde The Walk se encuentra con el mar, frente a Bluewaters Island y Ain Dubai al otro lado de un breve tramo de agua. The Beach y la parada de tranvía JBR 2 están a pocos minutos, y la Marina y Dubai Marina Mall quedan en el otro extremo de The Walk.
- The Beach at JBR0,6 km
- Parada de tranvía JBR 20,6 km
- Ain Dubai0,9 km
- Bluewaters Island0,9 km
- Estación de metro DMCC1,2 km
- Dubai Marina Mall1,4 km
- Mall of the Emirates9,0 km
Address Beach Residences (Jumeirah Gate): preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 140 apartamentos en venta en Address Beach Residences (Jumeirah Gate), de 2,5 M AED a 32 M AED (de 1 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 269 apartamentos en alquiler en Address Beach Residences (Jumeirah Gate), de 115 k AED a 1,3 M AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 65 ventas en Address Beach Residences (Jumeirah Gate) del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 2,8 M AED, 2 dorm. 7 M AED, 3 dorm. 9,5 M AED, unos 3923 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Address Beach Residences (Jumeirah Gate) se vendió por unos 2,8 M AED de mediana, según 27 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 742 pies², unos 3831 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 155 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,5 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5,5 % (1 dorm.), 4 % (2 dorm.), 5,2 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Qué es Jumeirah Gate en JBR?+
Jumeirah Gate es el nombre con el que el Dubai Land Department registra Address Beach Resort. La Tower 1 alberga los apartamentos residenciales y la Tower 2 los apartamentos hoteleros con servicios, junto a las habitaciones del hotel.
¿Qué altura tiene Address Beach Resort?+
Las torres gemelas alcanzan 77 plantas y están unidas en lo alto por un puente aéreo. La piscina infinita de la planta 77 está a 294 metros del suelo.
¿Cuándo abrió Address Beach Resort?+
El resort abrió el 18 de diciembre de 2020 como el primer establecimiento de playa de Address Hotels + Resorts.
¿Cuántas viviendas hay en las torres?+
Hay 478 apartamentos residenciales y 443 apartamentos con servicios, además de 217 habitaciones y suites de hotel.
¿Tienen los residentes acceso a la playa?+
Sí. El resort tiene su propia playa privada de 100 metros, y la playa pública JBR Beach y The Beach están a un corto paseo.
Fuentes: Address Beach Resort highest infinity pool record (The National), Address Beach Resort (Address Hotels + Resorts), Address Beach Resort building, guía (Propsearch). Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.