Гид по зданию, Jumeirah Beach Residence
Address Beach Residences (Jumeirah Gate) Jumeirah Beach Residence, Dubai
Address Beach Residences это жилье в составе Address Beach Resort, двух 77 этажных башен на западной оконечности Jumeirah Beach Residence (JBR) в Дубае, которые DLD регистрирует как Jumeirah Gate. Комплекс открылся в декабре 2020 года: в башнях 478 жилых квартир и 443 сервисных апартамента рядом с отелем, с видом на Bluewaters и Ain Dubai.
Основные факты
- Бренд
- Address Hotels + Resorts (Emaar)
- Название проекта в DLD
- Jumeirah Gate (Tower 1 резиденции, Tower 2 сервисные апартаменты)
- Этажей
- 77, две башни, соединенные небесным мостом
- Открытие
- Декабрь 2020
- Жилых квартир
- 478
- Сервисных апартаментов
- 443
- Гостиничных номеров и люксов
- 217
- Бассейн на крыше
- Бассейн инфинити на 77 этаже, высота 294 м
- Пляж
- Частный пляж длиной 100 м
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Address Beach Residences (Jumeirah Gate), сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~57 | 3 млн AED | 2,8 млн AED |
| 2 сп. | ~46 | 7,4 млн AED | 7 млн AED |
| 3 сп. | ~26 | 9,6 млн AED | 9,5 млн AED |
| 4 сп. | ~11 | 19 млн AED | · |
| 4 сп. пентхаус | ~2 | 21 млн AED | · |
| 5 сп. пентхаус | ~2 | 97 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 923 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 65 продаж в Address Beach Residences (Jumeirah Gate). Последние 15, сначала самые новые:
- 3 сп. · 1 920 кв. футовсент. 20265 000 000 AED2 604 AED / кв. футов
- 1 сп. · 810 кв. футовсент. 20263 030 000 AED3 742 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 167 кв. футовсент. 20266 000 000 AED5 142 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 149 кв. футовсент. 20263 850 000 AED3 351 AED / кв. футов
- 1 сп. · 741 кв. футовсент. 20262 850 000 AED3 848 AED / кв. футов
- 5 сп. · 18 102 кв. футовавг. 202686 000 000 AED4 751 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 790 кв. футовавг. 20266 000 000 AED3 353 AED / кв. футов
- 1 сп. · 810 кв. футовавг. 20263 000 000 AED3 705 AED / кв. футов
- 1 сп. · 742 кв. футовавг. 20262 450 000 AED3 300 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 477 кв. футовавг. 20266 500 000 AED4 400 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 939 кв. футовиюль 20264 343 722 AED2 240 AED / кв. футов
- 1 сп. · 742 кв. футовиюль 20262 400 000 AED3 233 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 940 кв. футовиюнь 20267 450 000 AED3 841 AED / кв. футов
- 1 сп. · 810 кв. футовмай 20263 700 000 AED4 570 AED / кв. футов
- 1 сп. · 625 кв. футовапр. 20262 450 000 AED3 923 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 27
- Типичная площадь
- 742 кв. футов
- За кв. фут
- 3 831 AED
- Аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5%
- Диапазон площадей
- 624 до 810 кв. футов
2 сп. · Продажи 23
- Типичная площадь
- 1 475 кв. футов
- За кв. фут
- 5 085 AED
- Аренда в год
- 278 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4%
- Диапазон площадей
- 1 150 до 1 939 кв. футов
3 сп. · Продажи 12
- Типичная площадь
- 1 924 кв. футов
- За кв. фут
- 4 934 AED
- Аренда в год
- 490 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2%
- Диапазон площадей
- 1 867 до 1 939 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20254 090 AED
- 4 кв. 20254 016 AED
- 1 кв. 20264 311 AED
- 3 кв. 20263 529 AED
Наши предложения в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
Жильё, которое EQT предлагает в этом здании сейчас.
О Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
Address Beach Resort построили на последнем свободном участке The Walk at JBR, там, где район выходит к морю напротив Bluewaters Island. Его создали под брендом Address Hotels + Resorts от Emaar, и 18 декабря 2020 года он открылся как первый пляжный объект бренда. В земельных реестрах проект значится как Jumeirah Gate: в Tower 1 размещены резиденции, а в Tower 2 сервисные гостиничные апартаменты.
Две башни поднимаются на 77 этажей и соединены наверху небесным мостом. На 77 этаже, на высоте 294 метров, находится бассейн инфинити, который держит рекорд Гиннесса как самый высокий открытый бассейн инфинити в здании. У курорта также есть собственный частный пляж длиной 100 метров и ряд ресторанов, включая Zeta Seventy Seven рядом с бассейном на крыше.
Владельцы выбирают между резиденциями без мебели и полностью обслуживаемыми гостиничными апартаментами под управлением Address, с планировками от одной до пяти спален и широкими видами на Ain Dubai, Пальму Джумейра и залив. Сочетание пляжного курорта, гостиничного сервиса и знаменитого адреса на панораме города делает башни любимым выбором покупателей, которым нужно жилье, которое можно просто закрыть и уехать, или управляемая квартира для краткосрочной аренды.
Удобства
- Рекордный бассейн инфинити на крыше
- Частный пляж длиной 100 метров
- Курортные бассейны
- Фитнес центр
- Спа
- Рестораны и бары отеля
- Гостиничный сервис для сервисных апартаментов
- Консьерж
- Парковка с валетом
- Прямой выход на The Walk at JBR
Расположение
Башни стоят на западной оконечности JBR, там, где The Walk выходит к морю, напротив Bluewaters Island и Ain Dubai через узкую полосу воды. The Beach и трамвайная остановка JBR 2 в нескольких минутах, а Marina и Dubai Marina Mall на противоположном конце The Walk.
- The Beach at JBR0,6 км
- Трамвайная остановка JBR 20,6 км
- Ain Dubai0,9 км
- Bluewaters Island0,9 км
- Станция метро DMCC1,2 км
- Dubai Marina Mall1,4 км
- Mall of the Emirates9,0 км
Address Beach Residences (Jumeirah Gate): частые вопросы
Сколько стоит квартира в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
По нашему срезу сент. 2026, в Address Beach Residences (Jumeirah Gate) продавалось около 140 квартир, от 2,5 млн AED до 32 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
По нашему срезу сент. 2026, в Address Beach Residences (Jumeirah Gate) сдавалось около 269 квартир за 115 тыс. AED до 1,3 млн AED в год.
За сколько продавались квартиры в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
По данным Dubai Land Department, в Address Beach Residences (Jumeirah Gate) с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 65 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2,8 млн AED, 2 сп. 7 млн AED, 3 сп. 9,5 млн AED, около 3 923 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
Типичная квартира с 1 спальней в Address Beach Residences (Jumeirah Gate) продавалась примерно за 2,8 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 27). Типичная площадь 742 кв. футов, около 3 831 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 155 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,5%.
Какую доходность от аренды даёт Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,5% (1 сп.), 4% (2 сп.), 5,2% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Что такое Jumeirah Gate в JBR?+
Jumeirah Gate это название проекта Address Beach Resort в Земельном департаменте Дубая. В Tower 1 размещены жилые квартиры, а в Tower 2 сервисные гостиничные апартаменты рядом с номерами отеля.
Какова высота Address Beach Resort?+
Две башни поднимаются на 77 этажей и соединены наверху небесным мостом. Бассейн инфинити на 77 этаже находится на высоте 294 метров.
Когда открылся Address Beach Resort?+
Курорт открылся 18 декабря 2020 года как первый пляжный объект Address Hotels + Resorts.
Сколько квартир в башнях?+
В башнях 478 жилых квартир и 443 сервисных апартамента, а также 217 гостиничных номеров и люксов.
Есть ли у жителей доступ к пляжу?+
Да. У курорта собственный частный пляж длиной 100 метров, а общественный JBR Beach и The Beach в нескольких минутах ходьбы.
Источники: Address Beach Resort highest infinity pool record (The National), Address Beach Resort (Address Hotels + Resorts), Address Beach Resort building, справочник (Propsearch). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.