Гид по зданию, Jumeirah Beach Residence

Sadaf Jumeirah Beach Residence, Dubai

Sadaf это самый большой жилой кластер Jumeirah Beach Residence (JBR) в Дубае: семь башен, Sadaf 1, 2, 4, 5, 6, 7 и 8, в восточной части The Walk ближе к Dubai Marina, между Bahar и Murjan. Sadaf 4 на 54 этажа одна из самых высоких башен JBR, а в кластере также находятся Suha Hotel Apartments.

Основные факты

Девелопер: Dubai Properties (Dubai Holding)
Расположение: Восточная половина JBR, в сторону Dubai Marina
Соседние кластеры: Bahar к западу, Murjan к востоку
Жилые башни: 7: Sadaf 1, 2, 4, 5, 6, 7 и 8
Этажей: От 37 до 54 (самая высокая Sadaf 4)
Сервисные апартаменты: Suha Hotel Apartments
Типы жилья: Квартиры от студий до четырех спален и пентхаусы
Сдача: 2007
Форма собственности: Freehold (полная собственность)

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Sadaf, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~8	1,1 млн AED	·
1 сп.	~17	2,1 млн AED	1,7 млн AED
2 сп.	~47	2,5 млн AED	2 млн AED
3 сп.	~38	3,1 млн AED	2,7 млн AED
4 сп.	~27	4,2 млн AED	4 млн AED
2 сп. пентхаус	~1	6 млн AED	2 млн AED
4 сп. пентхаус	~3	11 млн AED	4 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 404 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~8	1,1 млн AED	·	451 кв. футов	2 453 AED
1 сп.	~17	2,1 млн AED	1,7 млн AED	1 212 кв. футов	1 548 AED
2 сп.	~47	2,5 млн AED	2 млн AED	1 417 кв. футов	1 849 AED
3 сп.	~38	3,1 млн AED	2,7 млн AED	1 896 кв. футов	1 720 AED
4 сп.	~27	4,2 млн AED	4 млн AED	2 785 кв. футов	1 524 AED
2 сп. пентхаус	~1	6 млн AED	2 млн AED	1 842 кв. футов	3 257 AED
4 сп. пентхаус	~3	11 млн AED	4 млн AED	6 129 кв. футов	1 795 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~23	105 тыс. AED	·	1 211 кв. футов
2 сп.	~56	130 тыс. AED	·	1 418 кв. футов
3 сп.	~65	160 тыс. AED	·	1 903 кв. футов
4 сп.	~59	240 тыс. AED	·	2 857 кв. футов
1 сп. пентхаус	~1	250 тыс. AED	·	1 848 кв. футов
2 сп. пентхаус	~1	200 тыс. AED	·	2 186 кв. футов
4 сп. пентхаус	~3	495 тыс. AED	·	6 306 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Sadaf

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 90 продаж в Sadaf. Последние 15, сначала самые новые:

3 сп. · 1 908 кв. футовсент. 20262 800 000 AED1 467 AED / кв. футов
2 сп. · 1 418 кв. футовсент. 20262 000 000 AED1 410 AED / кв. футов
2 сп. · 1 432 кв. футовсент. 20262 200 000 AED1 536 AED / кв. футов
3 сп. · 1 797 кв. футовсент. 20262 500 000 AED1 391 AED / кв. футов
3 сп. · 1 903 кв. футовсент. 20262 231 926 AED1 173 AED / кв. футов
Студия · 455 кв. футовавг. 2026840 000 AED1 847 AED / кв. футов
3 сп. · 1 882 кв. футовавг. 20263 000 000 AED1 594 AED / кв. футов
2 011 кв. футовавг. 20262 500 000 AED1 243 AED / кв. футов
2 сп. · 1 291 кв. футовавг. 20261 700 000 AED1 317 AED / кв. футов
3 сп. · 1 897 кв. футовавг. 20262 950 000 AED1 555 AED / кв. футов
2 сп. · 1 432 кв. футовавг. 20262 300 000 AED1 606 AED / кв. футов
3 сп. · 1 903 кв. футовавг. 20262 575 000 AED1 353 AED / кв. футов
4 сп. · 2 758 кв. футовавг. 20263 475 000 AED1 260 AED / кв. футов
3 сп. · 1 903 кв. футовавг. 20262 585 000 AED1 358 AED / кв. футов
4 сп. · 2 921 кв. футовиюль 20265 000 000 AED1 712 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	3 сп.	1 908 кв. футов	2 800 000 AED	1 467 AED
сент. 2026	2 сп.	1 418 кв. футов	2 000 000 AED	1 410 AED
сент. 2026	2 сп.	1 432 кв. футов	2 200 000 AED	1 536 AED
сент. 2026	3 сп.	1 797 кв. футов	2 500 000 AED	1 391 AED
сент. 2026	3 сп.	1 903 кв. футов	2 231 926 AED	1 173 AED
авг. 2026	Студия	455 кв. футов	840 000 AED	1 847 AED
авг. 2026	3 сп.	1 882 кв. футов	3 000 000 AED	1 594 AED
авг. 2026	·	2 011 кв. футов	2 500 000 AED	1 243 AED
авг. 2026	2 сп.	1 291 кв. футов	1 700 000 AED	1 317 AED
авг. 2026	3 сп.	1 897 кв. футов	2 950 000 AED	1 555 AED
авг. 2026	2 сп.	1 432 кв. футов	2 300 000 AED	1 606 AED
авг. 2026	3 сп.	1 903 кв. футов	2 575 000 AED	1 353 AED
авг. 2026	4 сп.	2 758 кв. футов	3 475 000 AED	1 260 AED
авг. 2026	3 сп.	1 903 кв. футов	2 585 000 AED	1 358 AED
июль 2026	4 сп.	2 921 кв. футов	5 000 000 AED	1 712 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 12
Типичная площадь
1 230 кв. футов
За кв. фут
1 436 AED
Диапазон площадей
1 205 до 1 461 кв. футов
2 сп. · Продажи 33
Типичная площадь
1 419 кв. футов
За кв. фут
1 468 AED
Диапазон площадей
1 292 до 1 440 кв. футов
3 сп. · Продажи 26
Типичная площадь
1 885 кв. футов
За кв. фут
1 413 AED
Диапазон площадей
1 797 до 1 911 кв. футов
4 сп. · Продажи 15
Типичная площадь
2 921 кв. футов
За кв. фут
1 344 AED
Диапазон площадей
2 713 до 3 609 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
1 сп.	12	1 230 кв. футов	1 205 до 1 461 кв. футов	1 436 AED
2 сп.	33	1 419 кв. футов	1 292 до 1 440 кв. футов	1 468 AED
3 сп.	26	1 885 кв. футов	1 797 до 1 911 кв. футов	1 413 AED
4 сп.	15	2 921 кв. футов	2 713 до 3 609 кв. футов	1 344 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 459 AED
4 кв. 20251 410 AED
1 кв. 20261 396 AED
2 кв. 20261 353 AED
3 кв. 20261 462 AED

О Sadaf

Семь жилых башен делают Sadaf самым большим отдельным массивом жилья в JBR, и это видно по цифрам. За последние двенадцать месяцев данных Dubai Land Department здесь зарегистрировано больше перепродаж, чем в любом другом изначальном кластере, который мы отслеживаем, а в нашем срезе порталов за сентябрь 2026 года у него было самое большое предложение жилья на продажу и в аренду.

Выбор охватывает студии около 450 кв. футов, квартиры с четырьмя спальнями около 2 900 кв. футов и несколько очень больших пентхаусов, а основу рынка составляют квартиры с двумя и тремя спальнями. Высота башен от 37 до 54 этажей в Sadaf 4, так что квартиры на верхних этажах высоких башен смотрят и на Персидский залив, и на панораму Marina. Посетители Google Maps оценивают кластер на 4,0 по более чем 350 отзывам.

Жизнь здесь означает более спокойную восточную половину The Walk прямо у дверей. Трамвайная остановка JBR 1 сразу рядом с кластером, Dubai Marina Mall и променад Marina в нескольких минутах пешком вглубь, а в подиуме есть клиники, супермаркеты, аптеки и рестораны, например Cafe Torino и 77 Asia. Emirates International School и Regent International School среди ближайших школ, недалеко на машине.

Удобства

Прямой выход на JBR Beach
Супермаркеты в подиуме
Медицинские клиники
Аптеки
Салоны красоты
Рестораны и кафе на The Walk
Магазины

Расположение

Sadaf стоит в восточной половине The Walk, а трамвайная остановка JBR 1 почти у входа. Dubai Marina Mall и променад Marina примерно в 500 метрах вглубь, а Skydive Dubai примерно в километре.

Трамвайная остановка JBR 10,1 км
Dubai Marina Mall0,5 км
The Walk at JBR0,7 км
The Beach at JBR0,9 км
Skydive Dubai1,1 км
Ain Dubai1,4 км
Mall of the Emirates7,5 км

Sadaf: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Sadaf?+

По нашему срезу сент. 2026, в Sadaf продавалось около 137 квартир, от 1,1 млн AED до 13 млн AED (от студии до 4 сп.).

Какая аренда в Sadaf?+

По нашему срезу сент. 2026, в Sadaf сдавалось около 203 квартир за 85 тыс. AED до 495 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Sadaf?+

По данным Dubai Land Department, в Sadaf с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 90 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,7 млн AED, 2 сп. 2 млн AED, 3 сп. 2,7 млн AED, 4 сп. 4 млн AED, около 1 404 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Sadaf?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Sadaf продавалась примерно за 2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 33). Типичная площадь 1 419 кв. футов, около 1 468 AED за кв. фут.

Сколько башен в Sadaf?+

Семь жилых башен, Sadaf 1, 2, 4, 5, 6, 7 и 8, больше, чем в любом кластере JBR, а также здание Suha Hotel Apartments.

Какая башня в Sadaf самая высокая?+

Sadaf 4 на 54 этажа. Остальные башни начинаются от 37 этажей.

Активен ли в Sadaf вторичный рынок?+

Да. Здесь зарегистрировано больше перепродаж, чем в любом другом кластере JBR за последние двенадцать месяцев, и лидируют квартиры с двумя и тремя спальнями.

Какой площади квартиры в Sadaf?+

От студий около 450 кв. футов до квартир с четырьмя спальнями около 2 900 кв. футов. Квартиры с двумя спальнями обычно около 1 400 кв. футов, а с тремя около 1 900 кв. футов.

Какие школы рядом с Sadaf?+

Emirates International School и Regent International School среди ближайших, обе недалеко на машине вглубь от JBR.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Beach Residence

Источники: Sadaf building, справочник (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.