Гид по зданию, Jumeirah Beach Residence

Murjan Jumeirah Beach Residence, Dubai

Murjan это самый восточный кластер Jumeirah Beach Residence (JBR) в Дубае, в конце The Walk со стороны Dubai Marina, рядом с Sadaf. Его жилые башни, от 26 до 46 этажей, стоят ближе всех кластеров JBR к Dubai Marina Mall и Skydive Dubai, а студий здесь больше, чем у соседей.

Основные факты

Девелопер: Dubai Properties (Dubai Holding)
Расположение: Восточный край JBR, в сторону Dubai Marina и Media City
Соседний кластер: Sadaf к западу
Этажей: От 26 до 46
Типы жилья: Квартиры от студий до четырех спален и пентхаусы
Типичная студия: Около 700 кв. футов
Рейтинг Google: 4,4 из 5
Сдача: 2007
Форма собственности: Freehold (полная собственность)

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Murjan, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~12	1,4 млн AED	1,2 млн AED
1 сп.	~17	1,9 млн AED	1,8 млн AED
2 сп.	~40	2,8 млн AED	2,2 млн AED
3 сп.	~51	3,2 млн AED	2,8 млн AED
4 сп.	~13	5,3 млн AED	4,7 млн AED
4 сп. пентхаус	~2	14 млн AED	4,7 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 548 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~12	1,4 млн AED	1,2 млн AED	714 кв. футов	1 955 AED
1 сп.	~17	1,9 млн AED	1,8 млн AED	1 106 кв. футов	1 673 AED
2 сп.	~40	2,8 млн AED	2,2 млн AED	1 393 кв. футов	1 991 AED
3 сп.	~51	3,2 млн AED	2,8 млн AED	1 921 кв. футов	1 665 AED
4 сп.	~13	5,3 млн AED	4,7 млн AED	2 911 кв. футов	1 760 AED
4 сп. пентхаус	~2	14 млн AED	4,7 млн AED	5 716 кв. футов	2 449 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~21	80 тыс. AED	·	714 кв. футов
1 сп.	~38	100 тыс. AED	·	1 106 кв. футов
2 сп.	~72	150 тыс. AED	·	1 395 кв. футов
3 сп.	~64	182 тыс. AED	·	1 921 кв. футов
4 сп.	~18	275 тыс. AED	·	2 912 кв. футов
1 сп. пентхаус	~2	155 тыс. AED	·	1 404 кв. футов
4 сп. пентхаус	~3	650 тыс. AED	·	5 908 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Murjan

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 80 продаж в Murjan. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 396 кв. футовсент. 20261 720 000 AED1 232 AED / кв. футов
2 118 кв. футовсент. 20264 100 000 AED1 936 AED / кв. футов
1 сп. · 1 101 кв. футовсент. 20261 580 000 AED1 436 AED / кв. футов
Студия · 720 кв. футовсент. 20261 100 000 AED1 528 AED / кв. футов
4 сп. · 5 710 кв. футовсент. 20269 800 000 AED1 716 AED / кв. футов
2 сп. · 1 393 кв. футовавг. 20262 700 000 AED1 938 AED / кв. футов
3 сп. · 1 922 кв. футовавг. 20262 605 000 AED1 356 AED / кв. футов
3 сп. · 1 882 кв. футовавг. 20262 775 000 AED1 474 AED / кв. футов
1 сп. · 1 106 кв. футовавг. 20261 513 517 AED1 369 AED / кв. футов
2 сп. · 1 393 кв. футовавг. 20262 660 000 AED1 909 AED / кв. футов
1 сп. · 1 074 кв. футовавг. 20262 100 000 AED1 956 AED / кв. футов
2 сп. · 1 470 кв. футовавг. 20262 450 000 AED1 667 AED / кв. футов
2 сп. · 1 396 кв. футовиюль 20261 900 000 AED1 361 AED / кв. футов
3 сп. · 1 882 кв. футовиюль 20262 685 000 AED1 426 AED / кв. футов
3 сп. · 1 922 кв. футовиюль 20262 675 000 AED1 392 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 396 кв. футов	1 720 000 AED	1 232 AED
сент. 2026	·	2 118 кв. футов	4 100 000 AED	1 936 AED
сент. 2026	1 сп.	1 101 кв. футов	1 580 000 AED	1 436 AED
сент. 2026	Студия	720 кв. футов	1 100 000 AED	1 528 AED
сент. 2026	4 сп.	5 710 кв. футов	9 800 000 AED	1 716 AED
авг. 2026	2 сп.	1 393 кв. футов	2 700 000 AED	1 938 AED
авг. 2026	3 сп.	1 922 кв. футов	2 605 000 AED	1 356 AED
авг. 2026	3 сп.	1 882 кв. футов	2 775 000 AED	1 474 AED
авг. 2026	1 сп.	1 106 кв. футов	1 513 517 AED	1 369 AED
авг. 2026	2 сп.	1 393 кв. футов	2 660 000 AED	1 909 AED
авг. 2026	1 сп.	1 074 кв. футов	2 100 000 AED	1 956 AED
авг. 2026	2 сп.	1 470 кв. футов	2 450 000 AED	1 667 AED
июль 2026	2 сп.	1 396 кв. футов	1 900 000 AED	1 361 AED
июль 2026	3 сп.	1 882 кв. футов	2 685 000 AED	1 426 AED
июль 2026	3 сп.	1 922 кв. футов	2 675 000 AED	1 392 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 9
Типичная площадь
714 кв. футов
За кв. фут
1 730 AED
Диапазон площадей
713 до 720 кв. футов
1 сп. · Продажи 13
Типичная площадь
1 101 кв. футов
За кв. фут
1 583 AED
Диапазон площадей
1 074 до 1 106 кв. футов
2 сп. · Продажи 27
Типичная площадь
1 393 кв. футов
За кв. фут
1 548 AED
Диапазон площадей
1 317 до 1 470 кв. футов
3 сп. · Продажи 22
Типичная площадь
1 922 кв. футов
За кв. фут
1 439 AED
Диапазон площадей
1 882 до 2 208 кв. футов
4 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
2 918 кв. футов
За кв. фут
1 614 AED
Диапазон площадей
2 374 до 4 166 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
Студия	9	714 кв. футов	713 до 720 кв. футов	1 730 AED
1 сп.	13	1 101 кв. футов	1 074 до 1 106 кв. футов	1 583 AED
2 сп.	27	1 393 кв. футов	1 317 до 1 470 кв. футов	1 548 AED
3 сп.	22	1 922 кв. футов	1 882 до 2 208 кв. футов	1 439 AED
4 сп.	7	2 918 кв. футов	2 374 до 4 166 кв. футов	1 614 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 594 AED
4 кв. 20251 519 AED
1 кв. 20261 775 AED
2 кв. 20261 501 AED
3 кв. 20261 474 AED

О Murjan

The Walk заканчивается, или начинается, именно у Murjan. Дальше вдоль пляжа тянутся отели в сторону Dubai Media City, а вглубь находятся променад Marina и Dubai Marina Mall. Поэтому Murjan естественный выбор для тех, кто работает в Media City или Internet City либо хочет пляж с одной стороны и рестораны Marina с другой.

Башни Murjan в целом ниже, чем в Sadaf и Bahar, от 26 до 46 этажей. Подиум рассчитан на повседневную жизнь: UFC Gym, детский сад, аптеки, салоны красоты, McCafe и рестораны вроде Japanos и Suvoroff. Посетители Google Maps оценивают кластер на 4,4 из 5.

В Murjan больше всего доступного жилья для первой покупки в JBR. У студий площадью около 700 кв. футов здесь было больше зарегистрированных продаж, чем в любом другом кластере за последние двенадцать месяцев данных Dubai Land Department, наряду с квартирами с двумя и тремя спальнями, которые остаются основой рынка. Наш срез за сентябрь 2026 года показывает широкий выбор аренды всех размеров, от студий до четырех спален.

Удобства

Прямой выход на JBR Beach
UFC Gym
Детский сад
Аптеки
Салоны красоты
Кофейни
Рестораны на The Walk и в подиуме

Расположение

Murjan замыкает The Walk на востоке, примерно в 300 метрах от трамвайной остановки JBR 1 и в 600 метрах от Dubai Marina Mall. Skydive Dubai примерно в километре, а Dubai Media City и Dubai Internet City недалеко на машине.

Трамвайная остановка JBR 10,3 км
Dubai Marina Mall0,6 км
The Walk at JBR0,9 км
Skydive Dubai1,0 км
The Beach at JBR1,1 км
American University in Dubai2,0 км
Mall of the Emirates7,3 км

Murjan: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Murjan?+

По нашему срезу сент. 2026, в Murjan продавалось около 133 квартир, от 1,3 млн AED до 9,9 млн AED (от студии до 4 сп.).

Какая аренда в Murjan?+

По нашему срезу сент. 2026, в Murjan сдавалось около 213 квартир за 70 тыс. AED до 380 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Murjan?+

По данным Dubai Land Department, в Murjan с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 79 сделок. Типичные цены сделок: студия 1,2 млн AED, 1 сп. 1,8 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, 3 сп. 2,8 млн AED, 4 сп. 4,7 млн AED, около 1 548 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Murjan?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Murjan продавалась примерно за 2,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 26). Типичная площадь 1 393 кв. футов, около 1 551 AED за кв. фут.

Где находится Murjan в JBR?+

На самом востоке The Walk, рядом с Sadaf. Это кластер JBR, ближайший к Dubai Marina Mall и Skydive Dubai.

Открыть в Google Maps

Есть ли в Murjan студии?+

Да, больше, чем в соседних кластерах. Студии площадью около 700 кв. футов среди самых востребованных в продажах.

Какой высоты башни Murjan?+

От 26 до 46 этажей, в целом немного ниже башен Sadaf и Bahar.

Что есть в подиуме Murjan?+

UFC Gym, детский сад, аптеки, салоны красоты, McCafe и рестораны, в том числе Japanos и Suvoroff.

Кому больше всего подходит Murjan?+

Тем, кто работает в Dubai Media City или Internet City, покупателям первого жилья, которые рассматривают студии и квартиры с одной спальней, и инвесторам, которым нужен стабильный спрос на аренду у Marina.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Beach Residence

Источники: Murjan building, справочник (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.