Гид по зданию, Jumeirah Beach Residence

Shams Jumeirah Beach Residence, Dubai

Shams это самый западный кластер Jumeirah Beach Residence (JBR) в Дубае, первая группа башен, к которой вы подходите пешком с Bluewaters Island. В нем три жилые башни, Shams 1, Shams 2 и Shams 4, а также отель Ramada Hotel and Suites by Wyndham на общем подиуме, и многие квартиры смотрят прямо через воду на Ain Dubai.

Основные факты

Девелопер: Dubai Properties (Dubai Holding)
Расположение: Западный край JBR, рядом с Bluewaters и Ain Dubai
Соседний кластер: Amwaj к востоку
Жилые башни: 3: Shams 1, Shams 2, Shams 4
Этажей: От 40 до 42 (жилые башни)
Отель в кластере: Ramada Hotel and Suites by Wyndham Dubai JBR (22 этажа)
Сдача: 2007
Форма собственности: Freehold (полная собственность)

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Shams, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~11	2 млн AED	1,8 млн AED
2 сп.	~26	2,4 млн AED	2,4 млн AED
3 сп.	~34	3 млн AED	2,6 млн AED
4 сп.	~7	5,8 млн AED	6,8 млн AED
4 сп. пентхаус	~2	14 млн AED	6,8 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 557 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~11	2 млн AED	1,8 млн AED	1 198 кв. футов	1 759 AED
2 сп.	~26	2,4 млн AED	2,4 млн AED	1 375 кв. футов	1 775 AED
3 сп.	~34	3 млн AED	2,6 млн AED	1 972 кв. футов	1 510 AED
4 сп.	~7	5,8 млн AED	6,8 млн AED	3 414 кв. футов	1 699 AED
4 сп. пентхаус	~2	14 млн AED	6,8 млн AED	6 037 кв. футов	2 302 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~25	102 тыс. AED	·	1 182 кв. футов
2 сп.	~53	140 тыс. AED	·	1 323 кв. футов
3 сп.	~44	180 тыс. AED	·	1 946 кв. футов
4 сп.	~5	300 тыс. AED	·	3 414 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Shams

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 54 продажи в Shams. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 323 кв. футовсент. 20262 550 000 AED1 927 AED / кв. футов
2 сп. · 1 323 кв. футовсент. 20262 500 000 AED1 890 AED / кв. футов
3 сп. · 1 862 кв. футовсент. 20263 000 000 AED1 611 AED / кв. футов
2 сп. · 1 376 кв. футовсент. 20262 150 000 AED1 563 AED / кв. футов
2 сп. · 1 376 кв. футовсент. 20262 100 000 AED1 526 AED / кв. футов
2 сп. · 1 323 кв. футовсент. 20261 850 000 AED1 398 AED / кв. футов
3 сп. · 1 991 кв. футовсент. 20262 430 000 AED1 221 AED / кв. футов
1 сп. · 1 199 кв. футовавг. 20261 300 000 AED1 085 AED / кв. футов
2 сп. · 1 323 кв. футовавг. 20262 500 000 AED1 890 AED / кв. футов
1 сп. · 1 522 кв. футовавг. 20263 500 000 AED2 299 AED / кв. футов
2 сп. · 1 274 кв. футовиюль 20262 100 000 AED1 648 AED / кв. футов
2 сп. · 1 376 кв. футовиюнь 20262 100 000 AED1 526 AED / кв. футов
3 сп. · 1 884 кв. футовиюнь 20262 500 000 AED1 327 AED / кв. футов
3 сп. · 1 884 кв. футовмай 20262 580 000 AED1 369 AED / кв. футов
3 сп. · 1 884 кв. футовмай 20262 900 000 AED1 539 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 323 кв. футов	2 550 000 AED	1 927 AED
сент. 2026	2 сп.	1 323 кв. футов	2 500 000 AED	1 890 AED
сент. 2026	3 сп.	1 862 кв. футов	3 000 000 AED	1 611 AED
сент. 2026	2 сп.	1 376 кв. футов	2 150 000 AED	1 563 AED
сент. 2026	2 сп.	1 376 кв. футов	2 100 000 AED	1 526 AED
сент. 2026	2 сп.	1 323 кв. футов	1 850 000 AED	1 398 AED
сент. 2026	3 сп.	1 991 кв. футов	2 430 000 AED	1 221 AED
авг. 2026	1 сп.	1 199 кв. футов	1 300 000 AED	1 085 AED
авг. 2026	2 сп.	1 323 кв. футов	2 500 000 AED	1 890 AED
авг. 2026	1 сп.	1 522 кв. футов	3 500 000 AED	2 299 AED
июль 2026	2 сп.	1 274 кв. футов	2 100 000 AED	1 648 AED
июнь 2026	2 сп.	1 376 кв. футов	2 100 000 AED	1 526 AED
июнь 2026	3 сп.	1 884 кв. футов	2 500 000 AED	1 327 AED
май 2026	3 сп.	1 884 кв. футов	2 580 000 AED	1 369 AED
май 2026	3 сп.	1 884 кв. футов	2 900 000 AED	1 539 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 11
Типичная площадь
1 199 кв. футов
За кв. фут
1 494 AED
Диапазон площадей
1 171 до 1 603 кв. футов
2 сп. · Продажи 27
Типичная площадь
1 323 кв. футов
За кв. фут
1 738 AED
Диапазон площадей
1 233 до 1 559 кв. футов
3 сп. · Продажи 12
Типичная площадь
1 884 кв. футов
За кв. фут
1 371 AED
Диапазон площадей
1 862 до 1 991 кв. футов
4 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
3 825 кв. футов
За кв. фут
1 613 AED
Диапазон площадей
3 414 до 5 615 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
1 сп.	11	1 199 кв. футов	1 171 до 1 603 кв. футов	1 494 AED
2 сп.	27	1 323 кв. футов	1 233 до 1 559 кв. футов	1 738 AED
3 сп.	12	1 884 кв. футов	1 862 до 1 991 кв. футов	1 371 AED
4 сп.	4	3 825 кв. футов	3 414 до 5 615 кв. футов	1 613 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 667 AED
4 кв. 20251 708 AED
1 кв. 20261 644 AED
2 кв. 20261 417 AED
3 кв. 20261 611 AED

О Shams

Shams стоит там, где The Walk начинается на западном краю, ближе к Bluewaters, Ain Dubai и трамвайной остановке JBR 2, чем любой другой кластер JBR. Его сосед на восток это Amwaj, а торговая линия The Beach от Meraas начинается в нескольких минутах ходьбы вдоль пляжа. Остров и колесо обозрения заполняют вид с этого края, поэтому у квартир с окнами на запад и север панорама, которой нет ни в одной другой части JBR.

Это и один из небольших кластеров: всего три жилые башни на 40 и 42 этажа, а отель Ramada на 22 этажа завершает квартал. В подиуме внизу в основном магазины на каждый день, а не гастрономические адреса: супермаркеты, аптека, прачечные, детский сад, СПА и заведения быстрого питания вроде Starbucks и McDonald’s, а уровнем выше находятся зоны плазы для жителей и тренажерный зал.

Планировки в Shams в основном просторные. По нашему срезу порталов за сентябрь 2026 года квартиры с четырьмя спальнями здесь в среднем занимали около 3 400 кв. футов, это самые большие такие квартиры среди кластеров, которые мы отслеживаем, а квартиры с тремя спальнями чаще всего выставляют на продажу. По данным Dubai Land Department, за последние двенадцать месяцев больше всего сделок пришлось на квартиры с двумя спальнями, что удобно семьям, которым нужен простор и более спокойный край The Walk.

Удобства

Тренажерный зал для жителей
Зоны плазы для жителей
Прямой выход на JBR Beach
Супермаркеты в подиуме
Аптека
Прачечные
Детский сад
СПА и салоны красоты
Кафе и рестораны быстрого питания

Расположение

Shams открывает The Walk со стороны Bluewaters. Ближайшая станция это трамвайная остановка JBR 2, пешеходный маршрут к Bluewaters Island и Ain Dubai начинается рядом, а The Beach в нескольких минутах прогулки на восток. Станция метро DMCC меньше чем в километре вглубь, по другую сторону Marina.

Трамвайная остановка JBR 20,2 км
The Beach at JBR0,4 км
The Walk at JBR0,5 км
Ain Dubai1,1 км
Bluewaters Island1,1 км
Станция метро DMCC0,9 км
Mall of the Emirates8,7 км

Shams: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Shams?+

По нашему срезу сент. 2026, в Shams продавалось около 78 квартир, от 1,7 млн AED до 9,5 млн AED (от 1 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Shams?+

По нашему срезу сент. 2026, в Shams сдавалось около 127 квартир за 85 тыс. AED до 335 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Shams?+

По данным Dubai Land Department, в Shams с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 54 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,8 млн AED, 2 сп. 2,4 млн AED, 3 сп. 2,6 млн AED, 4 сп. 6,8 млн AED, около 1 557 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Shams?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Shams продавалась примерно за 2,4 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 27). Типичная площадь 1 323 кв. футов, около 1 738 AED за кв. фут.

Где именно находится Shams в JBR?+

Shams это первый кластер на западном краю The Walk, рядом с Amwaj, напротив Bluewaters Island и Ain Dubai. Это кластер JBR, ближайший к трамвайной остановке JBR 2.

Открыть в Google Maps

Сколько башен в Shams?+

Три жилые башни, Shams 1, Shams 2 и Shams 4, высотой от 40 до 42 этажей. Отель Ramada Hotel and Suites by Wyndham на 22 этажа стоит на том же подиуме.

Какие виды из квартир Shams?+

Квартиры с окнами на запад и север смотрят на Bluewaters Island и Ain Dubai, а квартиры с видом на море выходят на JBR Beach и Персидский залив. Часть квартир с тыльной стороны смотрит на башни Dubai Marina.

Большие ли квартиры в Shams?+

Да, по меркам JBR. Квартиры с четырьмя спальнями в Shams в среднем около 3 400 кв. футов по нашему срезу, а квартиры с тремя спальнями, около 1 950 кв. футов, чаще всего встречаются в продаже.

Кому больше всего подходит Shams?+

Семьям и тем, кто живет в Дубае надолго и хочет большие планировки, более спокойную часть The Walk и быстрый доступ к Bluewaters, сохраняя пешую доступность пляжа и трамвая.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Jumeirah Beach Residence

Источники: Shams building, справочник (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.