Фронды Пальмы Джумейра
Фронд L, Пальма Джумейра
Фронд L четвёртый фронд на западной стороне Пальмы Джумейра (Palm Jumeirah), со стороны Дубай Марины, в середине этой стороны. Его улица Al Fara тянется примерно на 1,6 км от ствола до оконечности (замер EQT по OpenStreetMap), а жилая зона вдоль неё на карте занимает около 1,8 км. Вдоль фронда стоят Garden Homes и Signature Villas от Nakheel, у каждой свой частный пляж. Въезд на фронд примерно в 1 км от станции монорельса Palm Jumeirah Mall.
Фронд L один из длинных фрондов западной стороны, поэтому вилл на нём много и выбор расположения широкий: от домов у ствола до участков у оконечности с видом на открытое море.
От его оконечности до Ain Dubai около 3,5 км, и покупатели на этой стороне часто используют колесо как ориентир для вида через залив на Дубай Марину.
| Мастер-девелопер | Nakheel |
|---|---|
| Сторона Пальмы | Западная (сторона Дубай Марины) |
| Расположение | Четвёртый фронд сверху на западной стороне, между фрондами K и M |
| Длина (замер EQT) | Около 1,6 км по дороге; жилая зона занимает около 1,8 км (OpenStreetMap) |
| Название улицы | Al Fara |
| Типы вилл | Garden Homes и Signature Villas |
| От оконечности до Ain Dubai | Около 3,5 км по прямой |
| Ближайшая станция монорельса | Palm Jumeirah Mall, около 970 м по прямой от въезда |
| Время в пути (Propsearch) | The Walk JBR около 16 мин, Dubai Mall около 20 мин, DXB около 29 мин |
Факты сверены с данными застройщика и публичными источниками, перечисленными внизу страницы.
Рыночные данные
Цены и аренда на фронде L
Что продаётся сейчас
В нашем срезе порталов за сентябрь 2026 г. на продажу было выставлено 13 вилл на фронде L, цены предложения от 28 млн AED до 170 млн AED. В том же срезе 51 вилл на фронде L предлагали в аренду.
| Спальни | Объявления | Медианная цена предложения | Медианная площадь, кв. футы | Медианная аренда в год |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 2,2 млн AED | |||
| 4 | 3 | 73 млн AED | 7 794 | 1,5 млн AED |
| 5 | 6 | 57 млн AED | 7 350 | 1,6 млн AED |
| 6 | 2 | 117 млн AED | 14 695 | 2,2 млн AED |
| 7 | 2 | 64 млн AED | 7 683 | 4,25 млн AED |
Цены предложения из среза Property Finder (сентябрь 2026 г.), только количество и медианы. Цена предложения не равна цене сделки.
Зарегистрированные сделки на фронде L
Сделки на этом фронде в отчёте DXB Interact по данным Земельного департамента Дубая за август 2026 г.:
| Дата | Спальни | Участок, кв. футы | Цена | Изменение к прошлой продаже |
|---|---|---|---|---|
| 17 авг. 2026 г. | 4 | 6 699 | 44 млн AED | +83% |
DXB Interact, Dubai Land Department transaction data.
Продажи и аренда вилл на всей Пальме
Открытые данные Земельного департамента Дубая не указывают, на каком фронде стоит вилла, поэтому зарегистрированные цены есть только для Пальмы в целом: 84 продаж вилл за последние 12 месяцев, медиана 37,85 млн AED.
| Площадь участка | Сделки | Медианная цена |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футов | 11 | 21 млн AED |
| От 6 000 до 8 000 кв. футов | 49 | 34,6 млн AED |
| От 12 000 до 15 500 кв. футов | 15 | 63 млн AED |
| Более 15 500 кв. футов | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальни | Договоры | Медианная аренда в год |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Данные по 25 сент. 2026 г.. Обновлено 2 окт. 2026 г.; обновляем каждый месяц.
Куда выходит фронд L
Дорога фронда идёт от ствола на юго-запад, примерно под 229 градусов. Пляжи одного ряда вилл обращены на северо-запад, к фронду K и открытой воде за ним; другой ряд смотрит на юго-восток, к фронду M и стволу, а вдалеке видно побережье материка.
От оконечности до Ain Dubai около 3,5 км на юг, до Atlantis The Palm около 2,3 км на север (замеры EQT по OpenStreetMap). Из вилл у оконечности видно больше открытой воды, виллы у ствола смотрят на соседний фронд.
Жизнь на фронде L
Середина западной стороны удобна для жизни. По данным Propsearch, на машине около 16 минут до The Walk JBR и Бурдж аль-Араба и около 20 минут до Dubai Mall, а Palm Jumeirah Mall находится примерно в 1,1 км по прямой от въезда на фронд.
Фронд длинный, поэтому путь от виллы у оконечности до въезда может добавить больше километра. Семьи, чьи дети учатся в школах за пределами острова, обычно внимательно оценивают, сколько занимает выезд в часы школьных поездок.
Garden Home или Signature Villa на фронде L
Garden Homes это виллы с четырьмя и пятью спальнями на участках примерно от 6 500 до 7 800 кв. футов, а Signature Villas это виллы с пятью, шестью или семью спальнями на участках примерно от 13 500 до 18 900 кв. футов. У обоих типов есть собственный выход к пляжу. Многие виллы на фронде отремонтированы, поэтому мы сравниваем и исходный тип, и дом в его нынешнем состоянии.
Полезно знать
Вопросы покупателей
На какой стороне Пальмы Джумейра находится фронд L?+
На западной, со стороны Дубай Марины. Это четвёртый фронд на этой стороне, если считать от Atlantis.
Какова длина фронда L?+
Около 1,6 км по дороге от ствола до оконечности, а жилая зона тянется примерно на 1,8 км, по замеру EQT на основе OpenStreetMap.
Какие виллы есть на фронде L?+
Garden Homes и Signature Villas от Nakheel, у каждой собственный частный пляж.
Как далеко фронд L от монорельса Пальмы?+
Станция Palm Jumeirah Mall находится примерно в 970 м по прямой от въезда на фронд.
Как называется улица на фронде L?+
Al Fara.
Читайте далее