Фронды Пальмы Джумейра
Фронд N, Пальма Джумейра
Фронд N шестой фронд на западной стороне Пальмы Джумейра (Palm Jumeirah), со стороны Дубай Марины, ближе к материку. Его улица Al Naghal тянется примерно на 1,7 км от ствола до оконечности (замер EQT по OpenStreetMap), и это один из пяти фрондов, где Nakheel продавал участки под индивидуальные виллы. На фронде N прошли самые крупные сделки, которые мы можем отнести к конкретному фронду: участок с виллой продан за 600 млн AED в октябре 2022 года, а вилла с десятью спальнями за 280 млн AED в марте 2022 года.
В отличие от коротких фрондов индивидуальных вилл у вершины ствола, фронд N длинный, поэтому здесь большие индивидуальные участки сочетаются с протяжённым пляжем. От его оконечности до Ain Dubai около 2,7 км, это ближе, чем с любого другого фронда.
Здесь же находится Ellington Villa Collection от Ellington Properties: виллы на первой линии с частным выходом к пляжу.
| Мастер-девелопер | Nakheel (участки проданы под индивидуальные виллы) |
|---|---|
| Сторона Пальмы | Западная (сторона Дубай Марины) |
| Расположение | Шестой фронд сверху на западной стороне, между фрондами M и O |
| Длина (замер EQT) | Около 1,7 км (OpenStreetMap) |
| Название улицы | Al Naghal |
| Дома | Индивидуальные виллы, в том числе Ellington Villa Collection |
| От оконечности до Ain Dubai | Около 2,7 км по прямой, ближе всех фрондов |
| Ближайшая станция монорельса | Palm Jumeirah Mall, около 680 м по прямой от въезда |
| Время в пути (Propsearch) | The Walk JBR около 16 мин, Dubai Mall около 20 мин, DXB около 28 мин |
Факты сверены с данными застройщика и публичными источниками, перечисленными внизу страницы.
Рыночные данные
Цены и аренда на фронде N
Что продаётся сейчас
В нашем срезе порталов за сентябрь 2026 г. на продажу было выставлено 15 вилл на фронде N, цены предложения от 37 млн AED до 145 млн AED. В том же срезе 17 вилл на фронде N предлагали в аренду.
| Спальни | Объявления | Медианная цена предложения | Медианная площадь, кв. футы | Медианная аренда в год |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 37 млн AED | 7 633 | 1,75 млн AED |
| 5 | 8 | 57,25 млн AED | 7 257 | 2,45 млн AED |
| 6 | 6 | 54,9 млн AED | 7 736 |
Цены предложения из среза Property Finder (сентябрь 2026 г.), только количество и медианы. Цена предложения не равна цене сделки.
Продажи и аренда вилл на всей Пальме
Открытые данные Земельного департамента Дубая не указывают, на каком фронде стоит вилла, поэтому зарегистрированные цены есть только для Пальмы в целом: 84 продаж вилл за последние 12 месяцев, медиана 37,85 млн AED.
| Площадь участка | Сделки | Медианная цена |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футов | 11 | 21 млн AED |
| От 6 000 до 8 000 кв. футов | 49 | 34,6 млн AED |
| От 12 000 до 15 500 кв. футов | 15 | 63 млн AED |
| Более 15 500 кв. футов | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальни | Договоры | Медианная аренда в год |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Данные по 25 сент. 2026 г.. Обновлено 2 окт. 2026 г.; обновляем каждый месяц.
Сделки на фронде N по данным прессы
Khaleej Times назвал сделку на фронде N за 600 млн AED третьей по стоимости продажей элитной недвижимости в мире в 2022 году. В таблице собраны продажи на фронде N, о которых сообщала пресса.
| Цена | Дата | Подробности | Источник |
|---|---|---|---|
| 600 млн AED | Октябрь 2022 | Участок и застроенная часть общей площадью чуть менее 59 600 кв. футов | Khaleej Times |
| 280 млн AED | Март 2022 | Индивидуальная вилла с десятью спальнями, 33 000 кв. футов, более 70 м частного пляжа | Khaleej Times |
| 63 млн AED | Май 2022 | Дом с пятью спальнями площадью около 8 600 кв. футов | Gulf News |
Куда выходит фронд N
Дорога фронда идёт от ствола на юго-юго-запад, примерно под 204 градуса. Пляжи одного ряда вилл обращены на запад-северо-запад, к фронду M и открытому морю; другой ряд смотрит на восток-юго-восток, к фронду O и побережью материка.
От оконечности до Ain Dubai около 2,7 км на юг, до Atlantis The Palm около 3,1 км на север и до Бурдж аль-Араба около 7,3 км на северо-восток (замеры EQT по OpenStreetMap).
Рядом с материком
Въезд на фронд N находится примерно в 680 м по прямой от станции монорельса Palm Jumeirah Mall и примерно в 800 м от самого торгового центра. По данным Propsearch, на машине около 16 минут до The Walk JBR и Бурдж аль-Араба, 20 минут до Dubai Mall и 28 минут до Международного аэропорта Дубая.
Как пишет Gulf News, название улицы Al Naghal происходит от сорта фиников, который выращивают в ОАЭ. Фронды A, B и D тоже названы в честь сортов фиников.
Полезно знать
Вопросы покупателей
Какая самая дорогая сделка на фронде N?+
Участок с виллой площадью чуть менее 59 600 кв. футов продан за 600 млн AED в октябре 2022 года. Khaleej Times назвал эту сделку третьей по стоимости продажей элитной недвижимости в мире в том году.
Фронд N относится к фрондам с индивидуальными виллами?+
Да. Nakheel придержал фронды G, H, I, J и N и продал их участки под строительство индивидуальных вилл.
На какой стороне Пальмы Джумейра находится фронд N?+
На западной, со стороны Дубай Марины, ближе к материку, между фрондами M и O.
Что такое Ellington Villa Collection?+
Коллекция вилл на первой линии от Ellington Properties на фронде N, с частным выходом к пляжу.
Как называется улица на фронде N?+
Al Naghal, по названию сорта фиников из ОАЭ.
Читайте далее
Источники
- Propsearch: Frond N
- OpenStreetMap: Frond N road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Khaleej Times: three Dubai villas among the world's most expensive homes sold in 2022 (February 2023)
- Gulf News: AED 63 million villa on the N frond (May 2022)
- Ellington Properties: Ellington Villa Collection, Palm Jumeirah
- Luxury Dubai Broker: custom plot fronds G, H, I, J and N
- Gulf News: UAE date varieties (Fard, Barhi, Khalas, Naghal)
Факты последний раз проверены: