Fronds de Palm Jumeirah
Frond N, Palm Jumeirah
Le Frond N est le sixième Frond du côté ouest de Palm Jumeirah, le côté Dubai Marina, près de l'extrémité continentale. Sa rue, Al Naghal, s'étend sur environ 1,7 km du Trunk à la pointe (mesure EQT d'après OpenStreetMap), et c'est l'un des cinq Fronds dont Nakheel a vendu les terrains pour des villas sur mesure. Le Frond N détient les plus grosses ventes que nous puissions attribuer à un seul Frond : un terrain avec villa vendu 600 millions d'AED en octobre 2022 et une villa de dix chambres vendue 280 millions d'AED en mars 2022.
Contrairement aux Fronds courts et sur mesure du haut du Trunk, le Frond N est long : il associe donc de grands terrains sur mesure à de vastes plages. Sa pointe se trouve à environ 2,7 km d'Ain Dubai, la plus proche de tous les Fronds.
Le Frond accueille également l'Ellington Villa Collection d'Ellington Properties, des villas en bord de mer avec accès à une plage privée.
| Promoteur principal | Nakheel (terrains vendus pour des villas sur mesure) |
|---|---|
| Côté de Palm | Côté ouest (côté Dubai Marina) |
| Position | Sixième Frond en partant du haut du côté ouest, entre le Frond M et le Frond O |
| Longueur (mesure EQT) | Environ 1,7 km (OpenStreetMap) |
| Nom de la rue | Al Naghal |
| Maisons | Villas sur mesure, dont l'Ellington Villa Collection |
| De la pointe à Ain Dubai | Environ 2,7 km à vol d'oiseau, la plus proche de tous les Fronds |
| Station de monorail la plus proche | Palm Jumeirah Mall, à environ 680 m à vol d'oiseau de l'entrée |
| Temps de trajet en voiture (Propsearch) | The Walk JBR environ 16 min, Dubai Mall environ 20 min, DXB environ 28 min |
Faits vérifiés auprès du promoteur et des sources publiques citées en bas de page.
Données de marché
Prix et loyers sur le Frond N
Ce qui est à vendre aujourd'hui
15 villas du Frond N étaient à vendre dans notre relevé des portails de septembre 2026, à des prix demandés de 37 M AED à 145 M AED. 17 villas du Frond N étaient proposées à la location dans le même relevé.
| Chambres | Annonces | Prix demandé médian | Surface médiane, pi² | Loyer annuel médian demandé |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 37 M AED | 7 633 | 1,75 M AED |
| 5 | 8 | 57,25 M AED | 7 257 | 2,45 M AED |
| 6 | 6 | 54,9 M AED | 7 736 |
Prix demandés issus d'un relevé Property Finder (septembre 2026), nombres et médianes uniquement. Un prix demandé n'est pas un prix de vente.
Ventes et loyers des villas, tous Fronds confondus
Les données ouvertes du Dubai Land Department n'indiquent pas le Frond d'une villa : les prix enregistrés ne sont donc disponibles que pour l'ensemble de la Palm, soit 84 ventes de villas sur 12 mois, médiane 37,85 M AED.
| Surface du terrain | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 6 000 pieds carrés | 11 | 21 M AED |
| 6 000 à 8 000 pieds carrés | 49 | 34,6 M AED |
| 12 000 à 15 500 pieds carrés | 15 | 63 M AED |
| Plus de 15 500 pieds carrés | 8 | 100,5 M AED |
| Chambres | Contrats | Loyer annuel médian |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 M AED |
| 6 | 55 | 1,75 M AED |
| 7 | 6 | 1,85 M AED |
Données au 25 sept. 2026. Mise à jour le 2 oct. 2026 ; nous les actualisons chaque mois.
Ventes rapportées sur le Frond N
Khaleej Times a classé la transaction de 600 millions d'AED sur le Frond N au troisième rang des biens d'exception les plus chers vendus dans le monde en 2022. Le tableau recense les ventes du Frond N rapportées par la presse.
| Prix | Date | Détails | Source |
|---|---|---|---|
| 600 millions d'AED | Octobre 2022 | Terrain et parties bâties d'un peu moins de 59 600 pi² | Khaleej Times |
| 280 millions d'AED | Mars 2022 | Villa sur mesure de dix chambres, 33 000 pi², plus de 70 m de plage privée | Khaleej Times |
| 63 millions d'AED | Mai 2022 | Maison de cinq chambres d'environ 8 600 pi² | Gulf News |
L'orientation du Frond N
La route du Frond part du Trunk vers le sud sud-ouest, à environ 204 degrés. Une rangée de villas a des plages orientées à l'ouest nord-ouest, vers le Frond M et le large ; l'autre est orientée à l'est sud-est, vers le Frond O et la côte du continent.
Depuis la pointe, Ain Dubai se trouve à environ 2,7 km au sud, Atlantis The Palm à environ 3,1 km au nord et le Burj Al Arab à environ 7,3 km au nord-est (mesures EQT d'après OpenStreetMap).
Près de l'extrémité continentale
L'entrée du Frond N se trouve à environ 680 m de la station de monorail Palm Jumeirah Mall et à environ 800 m du centre commercial à vol d'oiseau. Propsearch indique environ 16 minutes en voiture jusqu'à The Walk JBR et au Burj Al Arab, 20 minutes jusqu'à Dubai Mall et 28 minutes jusqu'à l'aéroport international de Dubai.
Selon Gulf News, le nom de la rue, Al Naghal, vient d'une variété de dattes cultivée aux Émirats arabes unis. Les Fronds A, B et D portent eux aussi des noms de dattes.
Bon à savoir
Les questions des acheteurs
Quelle est la vente la plus chère du Frond N ?+
Un terrain avec villa d'un peu moins de 59 600 pi², vendu 600 millions d'AED en octobre 2022, que Khaleej Times a présenté comme la troisième vente de bien d'exception la plus chère au monde cette année-là.
Le Frond N est-il un Frond de villas sur mesure ?+
Oui. Nakheel a conservé les Fronds G, H, I, J et N et a vendu les terrains pour des villas construites sur mesure.
De quel côté de Palm Jumeirah se trouve le Frond N ?+
Du côté ouest, le côté Dubai Marina, près de l'extrémité continentale, entre le Frond M et le Frond O.
Qu'est-ce que l'Ellington Villa Collection ?+
Un ensemble de villas en bord de mer d'Ellington Properties sur le Frond N, avec accès à une plage privée.
Quel est le nom de la rue du Frond N ?+
Al Naghal, du nom d'une variété de dattes des Émirats arabes unis.
À lire ensuite
Sources
- Propsearch: Frond N
- OpenStreetMap: Frond N road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Khaleej Times: three Dubai villas among the world's most expensive homes sold in 2022 (February 2023)
- Gulf News: AED 63 million villa on the N frond (May 2022)
- Ellington Properties: Ellington Villa Collection, Palm Jumeirah
- Luxury Dubai Broker: custom plot fronds G, H, I, J and N
- Gulf News: UAE date varieties (Fard, Barhi, Khalas, Naghal)
Dernière vérification des faits: