Фронди Пальми Джумейра
Фронд G, Пальма Джумейра (Billionaires' Row)
Фронд G є сьомим фрондом на Пальмі Джумейра з боку Бурдж аль-Араб, біля верхньої частини стовбура, і відомий як Billionaires' Row. Це один із найкоротших фрондів, близько 960 м від стовбура до кінчика (вимір EQT за OpenStreetMap), і один із п'яти, які Nakheel залишила за собою і продавала як ділянки під індивідуальну забудову. Його дорога називається Al Shishi. У 2022 році Casa Del Sole, особняк Alpago Properties із вісьмома спальнями на фронді G, продали за 302,5 млн AED; на той час це була найвища ціна, сплачена за житло в Дубаї.
Більшість фрондів передали власникам зі стандартними Garden Homes і Signature Villas від Nakheel. З фрондом G було інакше: ділянки продали покупцям і девелоперам, які звели власні будинки, і тепер тут стоїть невелика кількість дуже великих особняків за індивідуальними проєктами.
Дорога йде від стовбура майже точно на північ, тож кінчик спрямований прямо на Atlantis The Royal, розташований приблизно за 700 м. Саме за цей вид, короткий фронд і невелику кількість будинків тут і платять покупці.
| Мастер-девелопер | Nakheel (ділянки продано під індивідуальні вілли) |
|---|---|
| Бік Пальми | Східний бік (з боку Бурдж аль-Араб), біля верхньої частини стовбура |
| Розташування | Сьомий фронд від материка, між фрондом F і фрондом H |
| Довжина (вимір EQT) | Близько 960 м від стовбура до кінчика (OpenStreetMap) |
| Назва вулиці | Al Shishi |
| Будинки | Близько 13 ділянок Signature Villa, з них 3 подвійні ділянки, за даними Gulf News |
| Від кінчика до Atlantis The Royal | Близько 700 м по прямій, найменша відстань серед усіх фрондів |
| Найближча станція монорейки | Palm Jumeirah Mall, близько 1,4 км по прямій від в'їзду |
| Час у дорозі автомобілем (Propsearch) | Бурдж аль-Араб близько 17 хв, Dubai Mall близько 22 хв, DXB близько 30 хв |
Факти перевірені за даними забудовника та публічними джерелами, перелік яких наведено внизу сторінки.
Ринкові дані
Ціни та оренда на фронді G
Що продається зараз
У нашому знімку порталів за вересень 2026 р. на продаж було виставлено 5 вілл на фронді G, ціни запиту від 59,5 млн AED до 240 млн AED. У тому самому знімку 12 вілл на фронді G пропонували в оренду.
| Спальні | Оголошення | Медіанна ціна запиту | Медіанна площа, кв. фути | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 59,5 млн AED | 9 615 | |
| 5 | 3 | 85 млн AED | 7 491 | 4,8 млн AED |
| 6 | 1 | 105 млн AED | 13 598 | 4,8 млн AED |
| 7 | 4 млн AED |
Ціни запиту зі знімка Property Finder (вересень 2026 р.), лише кількість і медіани. Ціна запиту не є ціною продажу.
Продажі й оренда вілл на всій Пальмі
Відкриті дані Земельного департаменту Дубая не вказують, на якому фронді стоїть вілла, тому зареєстровані ціни є лише для Пальми загалом: 84 продажів вілл за останні 12 місяців, медіана 37,85 млн AED.
| Площа ділянки | Угоди | Медіанна ціна |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футів | 11 | 21 млн AED |
| Від 6 000 до 8 000 кв. футів | 49 | 34,6 млн AED |
| Від 12 000 до 15 500 кв. футів | 15 | 63 млн AED |
| Понад 15 500 кв. футів | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальні | Договори | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Дані по 25 вер. 2026 р.. Оновлено 2 жовт. 2026 р.; оновлюємо щомісяця.
Чому фронд G називають Billionaires' Row
За даними Luxury Dubai Broker, Nakheel залишила за собою п'ять фрондів, G, H, I, J і N, а згодом продала їхні ділянки безпосередньо покупцям під вілли з індивідуальною забудовою. На фронді G більшість цих ділянок дісталася двом забудовникам. Khaleej Times у жовтні 2022 року повідомила, що Alpago Properties звела шість вілл, а CK Architecture Interiors спроєктувала і збудувала ще шість.
Тон задали будинки Alpago. Gulf News повідомив, що кожна з шести вілл компанії на фронді G має підземний гараж-сховище для автомобілів нижче рівня моря, а в травні 2024 року Alpago представила Kural Vista, віллу площею 15 000 кв. футів з інфініті-басейном і приватним пляжем (Propsearch з посиланням на Construction Week). Саме такі продажі дали фронду його прізвисько, яке Gulf News використовував уже на початку 2022 року.
Продажі на фронді G, про які писала преса
Це продажі на фронді G, про які повідомляла преса. Пізніші угоди часто проходять приватно: у серпні 2026 року Dubai Sotheby's International Realty оголосила про продаж Signature Villa із шістьма спальнями на цьому фронді, не назвавши ціни.
| Вілла | Ціна | Дата публікації | Подробиці |
|---|---|---|---|
| Casa Del Sole (Alpago) | 302,5 млн AED | Продано в липні 2022 року (Gulf News) | Вісім спалень на подвійній ділянці близько 28 000 кв. футів (The National) |
| Riva Del Lusso (Alpago) | 147 млн AED | 2022 рік (The National) | Перша вілла Alpago на фронді G |
| Serene Versante (Alpago) | Близько 136 млн AED | 2022 рік (The National) | Ділянка Signature Villa |
| Framed Allure (Alpago) | 128 млн AED | Вересень 2022 року (Gulf News) | Понад 19 240 кв. футів, з оливковим деревом віком 1 600 років |
Навпроти Atlantis The Royal
Дорога фронду йде на північ, тож пляжі одного ряду вілл орієнтовані на схід, до фронду F і ранкового сонця, а іншого на захід, до фронду H і заходу сонця. Від кінчика Atlantis The Royal розташований приблизно за 700 м попереду, а Atlantis The Palm приблизно за 1,2 км на захід (виміри EQT за OpenStreetMap). Gulf News писав, що з фронду відкривається унікальний вид на готелі Atlantis.
Розташування біля верхньої частини стовбура трохи менш зручне. В'їзд на фронд розташований приблизно за 1,5 км від Palm Jumeirah Mall по прямій, а до Dubai Mall, за даними Propsearch, близько 22 хвилин автомобілем.
Скільки будинків на фронді G
Джерела трохи розходяться. Gulf News у березні 2022 року нарахував 13 Signature Villas і 3 подвійні Signature Villas, тоді як Khaleej Times писала про 13 Signature Villas на всьому фронді. У будь-якому разі на фронді G лише невелика частка будинків, які є на довгому оригінальному фронді, як-от D чи M, і тому на ринок вони виходять так рідко.
Корисно знати
Питання покупців
Чому фронд G називають Billionaires' Row?+
Його ділянки продали під індивідуальні особняки, і кілька з них продали більш ніж за 100 млн AED, зокрема Casa Del Sole за 302,5 млн AED у 2022 році.
Який найдорожчий будинок продано на фронді G?+
Casa Del Sole, віллу Alpago Properties із вісьмома спальнями, продали за 302,5 млн AED. Gulf News датує продаж липнем 2022 року; про рекорд широко писали в жовтні 2022 року.
Скільки вілл на фронді G?+
Близько 13 ділянок Signature Villa. Gulf News також рахує три подвійні ділянки, а Khaleej Times наводить загалом 13 вілл.
На якому боці Пальми Джумейра розташований фронд G?+
На східному боці, біля верхньої частини стовбура. Це сьомий фронд від материка, між фрондом F і фрондом H.
Як далеко фронд G від Atlantis The Royal?+
Близько 700 м від кінчика фронду по прямій, за виміром EQT в OpenStreetMap. Жоден інший кінчик фронду не розташований ближче.
Дивіться далі
Джерела
- Propsearch: Frond G
- OpenStreetMap: Frond G road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Gulf News: Palm Jumeirah mansion sells for AED 302.5 million (October 2022)
- Gulf News: Frond G emerges as the Middle East's Billionaires' Row (March 2022)
- Khaleej Times: Billionaires' Row on Palm Jumeirah (October 2022)
- Gulf News: Frond G villa with a 1,600 year old olive tree sells for AED 128 million (September 2022)
- The National: Palm Jumeirah villa sells for AED 302.5 million (October 2022)
- Luxury Dubai Broker: custom plot fronds G, H, I, J and N
- Dubai Sotheby's International Realty: a landmark sale on Frond G (August 2026)
Факти востаннє перевірено: