Фронди Пальми Джумейра
Фронд F, Пальма Джумейра
Фронд F є шостим фрондом на Пальмі Джумейра з боку Бурдж аль-Араб, у верхній частині стовбура поруч із фрондом G, відомим як Billionaires' Row. Він тягнеться приблизно на 1,4 км (вимір EQT за OpenStreetMap) до кінчика, розташованого приблизно за 800 м від Atlantis The Royal, це друга найменша відстань серед усіх фрондів. Його дорога називається Al Yabri, а на ньому стоять оригінальні Garden Homes і Signature Villas від Nakheel. За повідомленням Gulf News, у 2021 році будинок із п'ятьма спальнями на фронді F продали за 73 млн AED.
Фронд F є останнім з оригінальних фрондів із віллами на східному боці перед початком фрондів з індивідуальною забудовою. Edwards and Towers об'єднують фронди від A до F як фронди з боку Бурдж аль-Араб. Наступні два, G і H, належать до п'яти фрондів, які Nakheel залишила за собою і продавала як ділянки під індивідуальну забудову.
У підсумку це фронд зі стандартними типами вілл Nakheel, багато з яких відтоді перебудовано, за кілька сотень метрів від одних із найдорожчих будинків Дубая.
| Мастер-девелопер | Nakheel |
|---|---|
| Бік Пальми | Східний бік (з боку Бурдж аль-Араб) |
| Розташування | Шостий фронд від материка, між фрондом E і фрондом G |
| Довжина (вимір EQT) | Близько 1,4 км (OpenStreetMap) |
| Назва вулиці | Al Yabri |
| Типи вілл | Garden Homes і Signature Villas |
| Особливість | Будинок із п'ятьма спальнями площею 11 000 кв. футів продано за 73 млн AED (Gulf News, червень 2021 року) |
| Найближча станція монорейки | Palm Jumeirah Mall, близько 1,2 км по прямій від в'їзду |
| Час у дорозі автомобілем (Propsearch) | Бурдж аль-Араб близько 17 хв, Dubai Mall близько 21 хв, DXB близько 30 хв |
Факти перевірені за даними забудовника та публічними джерелами, перелік яких наведено внизу сторінки.
Ринкові дані
Ціни та оренда на фронді F
Що продається зараз
У нашому знімку порталів за вересень 2026 р. на продаж було виставлено 6 вілл на фронді F, ціни запиту від 37 млн AED до 57,5 млн AED. У тому самому знімку 12 вілл на фронді F пропонували в оренду.
| Спальні | Оголошення | Медіанна ціна запиту | Медіанна площа, кв. фути | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 45,45 млн AED | 7 331 | 1,1 млн AED |
| 5 | 2 | 46,2 млн AED | 7 013 | 2,4 млн AED |
| 6 | 3,25 млн AED |
Ціни запиту зі знімка Property Finder (вересень 2026 р.), лише кількість і медіани. Ціна запиту не є ціною продажу.
Продажі й оренда вілл на всій Пальмі
Відкриті дані Земельного департаменту Дубая не вказують, на якому фронді стоїть вілла, тому зареєстровані ціни є лише для Пальми загалом: 84 продажів вілл за останні 12 місяців, медіана 37,85 млн AED.
| Площа ділянки | Угоди | Медіанна ціна |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футів | 11 | 21 млн AED |
| Від 6 000 до 8 000 кв. футів | 49 | 34,6 млн AED |
| Від 12 000 до 15 500 кв. футів | 15 | 63 млн AED |
| Понад 15 500 кв. футів | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальні | Договори | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Дані по 25 вер. 2026 р.. Оновлено 2 жовт. 2026 р.; оновлюємо щомісяця.
Atlantis The Royal від кінчика
Дорога фронду йде від стовбура на північ-північний схід під азимутом близько 18 градусів. Її кінчик розташований приблизно за 800 м від Atlantis The Royal по прямій, ближче за нього лише фронд G. До Atlantis The Palm близько 1,8 км, а до Бурдж аль-Араб близько 5,3 км (виміри EQT за OpenStreetMap).
Оскільки дорога йде майже на північ, пляжі з одного боку орієнтовані майже на схід, а з іншого майже на захід. Сади із західною орієнтацією дивляться на фронд G і ловлять захід сонця; сади зі східною орієнтацією дивляться на фронд E і отримують ранкове сонце.
Що продавалося на фронді F
У червні 2021 року Gulf News повідомив, що будинок із п'ятьма спальнями площею забудови близько 11 000 кв. футів на фронді F продали за 73 млн AED за посередництва Dynamic Real Estate. Оригінальна Signature Villa має близько 7 000 кв. футів, тож цей будинок розширили або перебудували далеко за межі специфікації Nakheel.
Така закономірність простежується на всьому фронді. Ціни на фронді F значно більше залежать від того, що збудовано на ділянці, ніж від оригінального типу вілли, тому ми порівнюємо площу забудови та оздоблення, а вже потім розмір ділянки.
Фронд F чи фронд G
Покупці, які розглядають Billionaires' Row, часто дивляться і на F. Фронд G є коротким фрондом з індивідуальними особняками на більших ділянках; фронд F довший, близько 1,4 км проти приблизно 960 м, зі стандартними ділянками під вілли і більшою кількістю будинків. Обидва розташовані у верхній частині стовбура, трохи далі від молу, ніж нижні фронди: в'їзд на фронд F розташований приблизно за 1,3 км від Palm Jumeirah Mall по прямій.
Корисно знати
Питання покупців
На якому боці Пальми Джумейра розташований фронд F?+
На східному боці, з боку Бурдж аль-Араб. Це шостий фронд від материка, поруч із фрондом G.
Чи є фронд F одним із фрондів з індивідуальними віллами?+
Ні. Nakheel залишила за собою фронди G, H, I, J і N під індивідуальні ділянки. На фронді F стоять оригінальні Garden Homes і Signature Villas, хоча багато з них перебудовано.
Який помітний продаж був на фронді F?+
Gulf News повідомив, що в червні 2021 року будинок із п'ятьма спальнями площею 11 000 кв. футів на фронді F продали за 73 млн AED.
Як далеко від фронду F монорейка Пальми?+
Станція Palm Jumeirah Mall розташована приблизно за 1,2 км по прямій від в'їзду на фронд. Більшість мешканців їздять автомобілем або таксі.
Як називається вулиця на фронді F?+
Al Yabri. На картах і в адресах вона позначається як Al Yabri, Frond F.
Дивіться далі