Фронди Пальми Джумейра
Фронд K, Пальма Джумейра
Фронд K є третім фрондом на західному боці Пальми Джумейра (з боку Дубай Марини), якщо рахувати від кінця острова біля Atlantis. Його дорога, Al Khisab, тягнеться близько 1,4 км від стовбура до кінчика (вимірювання EQT за OpenStreetMap). Це перший з оригінальних фрондів із віллами Nakheel на цьому боці: тут стоять Garden Homes і Signature Villas, кожна з власним приватним пляжем, а кінчик фронду дивиться прямо на північ, на Atlantis The Palm, що приблизно за 1,8 км.
Вище за фронд K розташовані короткі верхні фронди I та J з ділянками під індивідуальну забудову. Починаючи з K і нижче, на західному боці знову йдуть довгі фронди зі стандартним плануванням вілл Nakheel, і Edwards and Towers описують фронди від K до P як ті, що дивляться на хмарочоси Дубай Марини.
Багато вілл на фронді K відтоді розширили або перебудували. Dubai Sotheby's International Realty у 2023 році представила дві з них, зокрема розширену Signature Villa, з якої, за її описом, видно захід сонця над пустелею.
| Мастер-девелопер | Nakheel |
|---|---|
| Бік Пальми | Західний бік (з боку Дубай Марини) |
| Розташування | Третій фронд від вершини на західному боці, між фрондом J та фрондом L |
| Довжина (вимірювання EQT) | Близько 1,4 км (OpenStreetMap) |
| Назва вулиці | Al Khisab |
| Типи вілл | Garden Homes і Signature Villas |
| Від кінчика до Atlantis The Palm | Близько 1,8 км по прямій, точно на північ |
| Найближча станція монорейки | Palm Jumeirah Mall, близько 1,2 км по прямій від в'їзду |
| Час у дорозі (Propsearch) | The Walk JBR близько 17 хв, Dubai Mall близько 21 хв, DXB близько 29 хв |
Факти перевірені за даними забудовника та публічними джерелами, перелік яких наведено внизу сторінки.
Ринкові дані
Ціни та оренда на фронді K
Що продається зараз
У нашому знімку порталів за вересень 2026 р. на продаж було виставлено 6 вілл на фронді K, ціни запиту від 68 млн AED до 110 млн AED. У тому самому знімку 29 вілл на фронді K пропонували в оренду.
| Спальні | Оголошення | Медіанна ціна запиту | Медіанна площа, кв. фути | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1,4 млн AED | |||
| 5 | 3 | 69 млн AED | 14 648 | 2,3 млн AED |
| 6 | 2 | 89,5 млн AED | 12 374 | 2,3 млн AED |
| 7 | 1 | 95 млн AED | 20 495 | 5 млн AED |
Ціни запиту зі знімка Property Finder (вересень 2026 р.), лише кількість і медіани. Ціна запиту не є ціною продажу.
Зареєстровані продажі на фронді K
Продажі на цьому фронді у звіті DXB Interact за даними Земельного департаменту Дубая за серпень 2026 р.:
| Дата | Спальні | Ділянка, кв. фути | Ціна | Зміна до попереднього продажу |
|---|---|---|---|---|
| 14 серп. 2026 р. | 5 | 16 336 | 110 млн AED | +144% |
DXB Interact, Dubai Land Department transaction data.
Продажі й оренда вілл на всій Пальмі
Відкриті дані Земельного департаменту Дубая не вказують, на якому фронді стоїть вілла, тому зареєстровані ціни є лише для Пальми загалом: 84 продажів вілл за останні 12 місяців, медіана 37,85 млн AED.
| Площа ділянки | Угоди | Медіанна ціна |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футів | 11 | 21 млн AED |
| Від 6 000 до 8 000 кв. футів | 49 | 34,6 млн AED |
| Від 12 000 до 15 500 кв. футів | 15 | 63 млн AED |
| Понад 15 500 кв. футів | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальні | Договори | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Дані по 25 вер. 2026 р.. Оновлено 2 жовт. 2026 р.; оновлюємо щомісяця.
Куди виходить фронд K
Дорога фронду відходить від стовбура на південний захід, приблизно під кутом 241 градус. Пляжі одного ряду вілл дивляться на північний захід, у бік відкритого моря та заходу сонця; інший ряд дивиться на південний схід, через воду на фронд L і стовбур Пальми.
Від кінчика до Atlantis The Palm близько 1,8 км точно на північ, до Ain Dubai близько 4,0 км на південь, а до Бурдж аль-Араб близько 7,6 км на схід (вимірювання EQT за OpenStreetMap). Саме сади, що виходять на північний захід, ловлять ті заходи сонця, про які писала Sotheby's.
Будинки на фронді K
На фронді K представлені оригінальні типи вілл Nakheel: Garden Homes на ділянках близько 6 500 до 7 800 кв. футів і Signature Villas на ділянках близько 13 500 до 18 900 кв. футів. Обидва типи мають власний вихід до пляжу.
Перебудовані вілли значно перевищують вартість оригінальної комплектації. У червні 2023 року Sotheby's представила віллу на фронді K за 160 млн AED і розширену Signature Villa за 125 млн AED. Це ціни пропозиції, а не зареєстровані продажі, але вони показують, на якому рівні виставляють повністю перебудований будинок на цьому фронді.
Фронд K чи фронд J
Покупці, яким подобається кінець боку Марини біля Atlantis, зазвичай порівнюють ці два фронди. Фронд J має індивідуальну забудову, довжину близько 840 м і менше будинків; фронд K довший, близько 1,4 км, зі стандартними ділянками під вілли та більшим вибором. В'їзд на фронд K також ближчий до торгового центру: близько 1,3 км по прямій проти приблизно 1,5 км від фронду J.
Корисно знати
Питання покупців
На якому боці Пальми Джумейра розташований фронд K?+
На західному боці, з боку Дубай Марини. Це третій фронд на цьому боці, якщо рахувати від кінця острова біля Atlantis, між J та L.
Які вілли є на фронді K?+
Garden Homes і Signature Villas від Nakheel, кожна з приватним пляжем. Багато з них розширили або перебудували.
Яка довжина фронду K?+
Близько 1,4 км від стовбура до кінчика за вимірюванням EQT на основі OpenStreetMap.
Чи видно Atlantis з фронду K?+
Кінчик фронду дивиться точно на північ, у бік Atlantis The Palm, що приблизно за 1,8 км по прямій. Вид з окремих вілл залежить від ділянки.
Як називається вулиця на фронді K?+
Al Khisab.
Дивіться далі