Фронды Пальмы Джумейра
Фронд K, Пальма Джумейра
Фронд K третий фронд на западной стороне Пальмы Джумейра (Palm Jumeirah), со стороны Дубай Марины, если считать от Atlantis. Его улица Al Khisab тянется примерно на 1,4 км от ствола до оконечности (замер EQT по OpenStreetMap). Это первый на этой стороне фронд с исходными виллами Nakheel: здесь стоят Garden Homes и Signature Villas, у каждой свой частный пляж, а оконечность смотрит прямо на север, на Atlantis The Palm примерно в 1,8 км.
Выше фронда K находятся короткие верхние фронды I и J с участками под индивидуальные виллы. Начиная с K и ниже западная сторона возвращается к стандартной вилловой застройке Nakheel на длинных фрондах, и Edwards and Towers описывает фронды от K до P как фронды с видом на небоскрёбы Дубай Марины.
Многие виллы на фронде K с тех пор расширены или перестроены. В 2023 году Dubai Sotheby's International Realty представил две из них, в том числе расширенную Signature Villa, о которой писал, что из неё видны закаты над пустыней.
| Мастер-девелопер | Nakheel |
|---|---|
| Сторона Пальмы | Западная (сторона Дубай Марины) |
| Расположение | Третий фронд сверху на западной стороне, между фрондами J и L |
| Длина (замер EQT) | Около 1,4 км (OpenStreetMap) |
| Название улицы | Al Khisab |
| Типы вилл | Garden Homes и Signature Villas |
| От оконечности до Atlantis The Palm | Около 1,8 км по прямой, точно на север |
| Ближайшая станция монорельса | Palm Jumeirah Mall, около 1,2 км по прямой от въезда |
| Время в пути (Propsearch) | The Walk JBR около 17 мин, Dubai Mall около 21 мин, DXB около 29 мин |
Факты сверены с данными застройщика и публичными источниками, перечисленными внизу страницы.
Рыночные данные
Цены и аренда на фронде K
Что продаётся сейчас
В нашем срезе порталов за сентябрь 2026 г. на продажу было выставлено 6 вилл на фронде K, цены предложения от 68 млн AED до 110 млн AED. В том же срезе 29 вилл на фронде K предлагали в аренду.
| Спальни | Объявления | Медианная цена предложения | Медианная площадь, кв. футы | Медианная аренда в год |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1,4 млн AED | |||
| 5 | 3 | 69 млн AED | 14 648 | 2,3 млн AED |
| 6 | 2 | 89,5 млн AED | 12 374 | 2,3 млн AED |
| 7 | 1 | 95 млн AED | 20 495 | 5 млн AED |
Цены предложения из среза Property Finder (сентябрь 2026 г.), только количество и медианы. Цена предложения не равна цене сделки.
Зарегистрированные сделки на фронде K
Сделки на этом фронде в отчёте DXB Interact по данным Земельного департамента Дубая за август 2026 г.:
| Дата | Спальни | Участок, кв. футы | Цена | Изменение к прошлой продаже |
|---|---|---|---|---|
| 14 авг. 2026 г. | 5 | 16 336 | 110 млн AED | +144% |
DXB Interact, Dubai Land Department transaction data.
Продажи и аренда вилл на всей Пальме
Открытые данные Земельного департамента Дубая не указывают, на каком фронде стоит вилла, поэтому зарегистрированные цены есть только для Пальмы в целом: 84 продаж вилл за последние 12 месяцев, медиана 37,85 млн AED.
| Площадь участка | Сделки | Медианная цена |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футов | 11 | 21 млн AED |
| От 6 000 до 8 000 кв. футов | 49 | 34,6 млн AED |
| От 12 000 до 15 500 кв. футов | 15 | 63 млн AED |
| Более 15 500 кв. футов | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальни | Договоры | Медианная аренда в год |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Данные по 25 сент. 2026 г.. Обновлено 2 окт. 2026 г.; обновляем каждый месяц.
Куда выходит фронд K
Дорога фронда идёт от ствола на юго-запад, примерно под 241 градус. Пляжи одного ряда вилл обращены на северо-запад, к открытому морю и закату; другой ряд смотрит на юго-восток, через воду на фронд L и ствол Пальмы.
От оконечности до Atlantis The Palm около 1,8 км точно на север, до Ain Dubai около 4,0 км на юг, до Бурдж аль-Араба около 7,6 км на восток (замеры EQT по OpenStreetMap). Именно сады, обращённые на северо-запад, ловят те закаты, о которых писал Sotheby's.
Дома на фронде K
На фронде K представлены исходные типы вилл Nakheel: Garden Homes на участках примерно от 6 500 до 7 800 кв. футов и Signature Villas на участках примерно от 13 500 до 18 900 кв. футов. У обоих типов есть собственный выход к пляжу.
Перестроенные виллы стоят намного больше, чем дома в исходной комплектации. В июне 2023 года Sotheby's представил виллу на фронде K за 160 млн AED и расширенную Signature Villa за 125 млн AED. Это цены предложения, а не зарегистрированные сделки, но они показывают, в каком диапазоне выставляется полностью перестроенный дом на этом фронде.
Фронд K или фронд J
Покупатели, которым нравится часть стороны Марины у Atlantis, обычно сравнивают эти два фронда. Фронд J это фронд индивидуальных вилл длиной около 840 м, домов на нём меньше; фронд K длиннее, около 1,4 км, со стандартными участками и большим выбором. Въезд на фронд K к тому же ближе к торговому центру: около 1,3 км по прямой против примерно 1,5 км от фронда J.
Полезно знать
Вопросы покупателей
На какой стороне Пальмы Джумейра находится фронд K?+
На западной, со стороны Дубай Марины. Это третий фронд на этой стороне, если считать от Atlantis, между J и L.
Какие виллы есть на фронде K?+
Garden Homes и Signature Villas от Nakheel, у каждой свой частный пляж. Многие из них расширены или перестроены.
Какова длина фронда K?+
Около 1,4 км от ствола до оконечности по замеру EQT на основе OpenStreetMap.
Виден ли Atlantis с фронда K?+
Оконечность фронда смотрит точно на север, на Atlantis The Palm примерно в 1,8 км по прямой. Вид из конкретной виллы зависит от участка.
Как называется улица на фронде K?+
Al Khisab.
Читайте далее