Fronds de Palm Jumeirah
Frond K, Palm Jumeirah
Le Frond K est le troisième Frond du côté ouest de Palm Jumeirah, le côté Dubai Marina, en comptant depuis l'extrémité Atlantis. Sa rue, Al Khisab, s'étend sur environ 1,4 km du Trunk à la pointe (mesure EQT d'après OpenStreetMap). C'est le premier des Fronds de villas d'origine de Nakheel de ce côté, avec des Garden Homes et des Signature Villas disposant chacune d'une plage privée, et sa pointe regarde plein nord vers Atlantis The Palm, à environ 1,8 km.
Au-dessus du Frond K, les Fronds I et J du haut sont des Fronds courts aux terrains sur mesure. À partir du K, le côté ouest retrouve les plans de villas standard de Nakheel sur de longs Fronds, et Edwards and Towers décrivent les Fronds K à P comme ceux qui ont vue sur la skyline de Dubai Marina.
De nombreuses villas du Frond K ont depuis été agrandies ou reconstruites. Dubai Sotheby's International Realty en a présenté deux en 2023, dont une Signature Villa agrandie qu'elle décrivait comme profitant de couchers de soleil sur le désert.
| Promoteur principal | Nakheel |
|---|---|
| Côté de Palm | Côté ouest (côté Dubai Marina) |
| Position | Troisième Frond en partant du haut du côté ouest, entre le Frond J et le Frond L |
| Longueur (mesure EQT) | Environ 1,4 km (OpenStreetMap) |
| Nom de la rue | Al Khisab |
| Types de villas | Garden Homes et Signature Villas |
| De la pointe à Atlantis The Palm | Environ 1,8 km à vol d'oiseau, plein nord |
| Station de monorail la plus proche | Palm Jumeirah Mall, à environ 1,2 km à vol d'oiseau de l'entrée |
| Temps de trajet en voiture (Propsearch) | The Walk JBR environ 17 min, Dubai Mall environ 21 min, DXB environ 29 min |
Faits vérifiés auprès du promoteur et des sources publiques citées en bas de page.
Données de marché
Prix et loyers sur le Frond K
Ce qui est à vendre aujourd'hui
6 villas du Frond K étaient à vendre dans notre relevé des portails de septembre 2026, à des prix demandés de 68 M AED à 110 M AED. 29 villas du Frond K étaient proposées à la location dans le même relevé.
| Chambres | Annonces | Prix demandé médian | Surface médiane, pi² | Loyer annuel médian demandé |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1,4 M AED | |||
| 5 | 3 | 69 M AED | 14 648 | 2,3 M AED |
| 6 | 2 | 89,5 M AED | 12 374 | 2,3 M AED |
| 7 | 1 | 95 M AED | 20 495 | 5 M AED |
Prix demandés issus d'un relevé Property Finder (septembre 2026), nombres et médianes uniquement. Un prix demandé n'est pas un prix de vente.
Ventes enregistrées sur le Frond K
Ventes sur ce Frond dans le rapport DXB Interact établi à partir des données du Dubai Land Department pour août 2026 :
| Date | Chambres | Terrain, pi² | Prix | Évolution depuis la vente précédente |
|---|---|---|---|---|
| 14 août 2026 | 5 | 16 336 | 110 M AED | +144% |
DXB Interact, Dubai Land Department transaction data.
Ventes et loyers des villas, tous Fronds confondus
Les données ouvertes du Dubai Land Department n'indiquent pas le Frond d'une villa : les prix enregistrés ne sont donc disponibles que pour l'ensemble de la Palm, soit 84 ventes de villas sur 12 mois, médiane 37,85 M AED.
| Surface du terrain | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 6 000 pieds carrés | 11 | 21 M AED |
| 6 000 à 8 000 pieds carrés | 49 | 34,6 M AED |
| 12 000 à 15 500 pieds carrés | 15 | 63 M AED |
| Plus de 15 500 pieds carrés | 8 | 100,5 M AED |
| Chambres | Contrats | Loyer annuel médian |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 M AED |
| 6 | 55 | 1,75 M AED |
| 7 | 6 | 1,85 M AED |
Données au 25 sept. 2026. Mise à jour le 2 oct. 2026 ; nous les actualisons chaque mois.
L'orientation du Frond K
La route du Frond part du Trunk vers le sud-ouest, à environ 241 degrés. Une rangée de villas a des plages orientées au nord-ouest, vers le large et le soleil couchant ; l'autre est orientée au sud-est, face au Frond L et au Trunk de Palm, de l'autre côté de l'eau.
Depuis la pointe, Atlantis The Palm se trouve à environ 1,8 km plein nord, Ain Dubai à environ 4,0 km au sud et le Burj Al Arab à environ 7,6 km à l'est (mesures EQT d'après OpenStreetMap). Ce sont les jardins orientés au nord-ouest qui profitent des couchers de soleil évoqués par Sotheby's.
Les maisons du Frond K
Le Frond K accueille les types de villas d'origine de Nakheel : des Garden Homes sur des terrains d'environ 6 500 à 7 800 pi² et des Signature Villas sur des terrains d'environ 13 500 à 18 900 pi². Toutes deux ont un accès direct à une plage privée.
Les villas reconstruites atteignent des valeurs bien supérieures à celles de la conception d'origine. En juin 2023, Sotheby's a présenté une villa du Frond K à 160 millions d'AED et une Signature Villa agrandie à 125 millions d'AED. Il s'agissait de prix demandés et non de ventes enregistrées, mais ils indiquent le positionnement d'une maison entièrement reconstruite sur ce Frond.
Frond K ou Frond J
Les acheteurs qui apprécient l'extrémité Atlantis du côté Marina comparent généralement ces deux Fronds. Le Frond J est un Frond sur mesure d'environ 840 m qui compte moins de maisons ; le Frond K est plus long, environ 1,4 km, avec des terrains de villas standard et davantage de choix. L'entrée du Frond K est aussi plus proche du centre commercial : environ 1,3 km à vol d'oiseau, contre environ 1,5 km depuis le Frond J.
Bon à savoir
Les questions des acheteurs
De quel côté de Palm Jumeirah se trouve le Frond K ?+
Du côté ouest, le côté Dubai Marina. C'est le troisième Frond de ce côté en comptant depuis l'extrémité Atlantis, entre le J et le L.
Quelles villas trouve-t-on sur le Frond K ?+
Des Garden Homes et des Signature Villas de Nakheel, chacune avec une plage privée. Beaucoup ont été agrandies ou reconstruites.
Quelle est la longueur du Frond K ?+
Environ 1,4 km du Trunk à la pointe, selon la mesure d'EQT d'après OpenStreetMap.
Voit-on Atlantis depuis le Frond K ?+
La pointe du Frond regarde plein nord vers Atlantis The Palm, à environ 1,8 km à vol d'oiseau. La vue depuis chaque villa dépend du terrain.
Quel est le nom de la rue du Frond K ?+
Al Khisab.
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