Fronds de Palm Jumeirah
Frond J, Palm Jumeirah
Le Frond J est le deuxième Frond du côté ouest de Palm Jumeirah, le côté Dubai Marina, en comptant depuis l'extrémité Atlantis. Sa rue, Al Anwan, s'étend sur environ 840 m du Trunk à la pointe (mesure EQT d'après OpenStreetMap), et c'est l'un des cinq Fronds dont Nakheel a vendu les terrains pour des villas sur mesure. The National a décrit ses maisons comme des Signature Villas construites sur mesure, avec vue sur la plage et sur la skyline de Dubai Marina. La pointe se trouve à environ 1,1 km d'Atlantis The Palm.
Le Frond J se trouve entre le très court Frond I et le long Frond K d'origine. Il conserve le caractère sur mesure des Fronds du haut tout en s'orientant vers le côté Marina de la baie.
Les maisons de ce Frond figurent parmi les plus chères de l'île en prix demandé. Dubai Sotheby's International Realty a présenté en 2023 une maison du Frond J à 165 millions d'AED, un prix demandé et non une vente enregistrée.
| Promoteur principal | Nakheel (terrains vendus pour des villas sur mesure) |
|---|---|
| Côté de Palm | Côté ouest (côté Dubai Marina) |
| Position | Deuxième Frond en partant du haut du côté ouest, entre le Frond I et le Frond K |
| Longueur (mesure EQT) | Environ 840 m (OpenStreetMap) |
| Nom de la rue | Al Anwan |
| Maisons | Villas construites sur mesure sur des terrains de Signature Villas |
| De la pointe à Atlantis The Palm | Environ 1,1 km à vol d'oiseau |
| Station de monorail la plus proche | Palm Jumeirah Mall, à environ 1,4 km à vol d'oiseau de l'entrée |
| Temps de trajet en voiture (Propsearch) | The Walk JBR environ 16 min, Dubai Mall environ 21 min, DXB environ 29 min |
Faits vérifiés auprès du promoteur et des sources publiques citées en bas de page.
Données de marché
Prix et loyers sur le Frond J
Ce qui est à vendre aujourd'hui
1 villas du Frond J étaient à vendre dans notre relevé des portails de septembre 2026, à des prix demandés de 175 M AED à 175 M AED. 1 villas du Frond J étaient proposées à la location dans le même relevé.
| Chambres | Annonces | Prix demandé médian | Surface médiane, pi² | Loyer annuel médian demandé |
|---|---|---|---|---|
| 6 | 1 | 175 M AED | 15 286 | 3 M AED |
Prix demandés issus d'un relevé Property Finder (septembre 2026), nombres et médianes uniquement. Un prix demandé n'est pas un prix de vente.
Ventes et loyers des villas, tous Fronds confondus
Les données ouvertes du Dubai Land Department n'indiquent pas le Frond d'une villa : les prix enregistrés ne sont donc disponibles que pour l'ensemble de la Palm, soit 84 ventes de villas sur 12 mois, médiane 37,85 M AED.
| Surface du terrain | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 6 000 pieds carrés | 11 | 21 M AED |
| 6 000 à 8 000 pieds carrés | 49 | 34,6 M AED |
| 12 000 à 15 500 pieds carrés | 15 | 63 M AED |
| Plus de 15 500 pieds carrés | 8 | 100,5 M AED |
| Chambres | Contrats | Loyer annuel médian |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 M AED |
| 6 | 55 | 1,75 M AED |
| 7 | 6 | 1,85 M AED |
Données au 25 sept. 2026. Mise à jour le 2 oct. 2026 ; nous les actualisons chaque mois.
Vue sur Dubai Marina
La route du Frond part du Trunk légèrement au sud de l'ouest, à environ 261 degrés. Une rangée de villas a ainsi des plages orientées presque plein sud, face à l'eau, vers Dubai Marina et Ain Dubai, à environ 4,6 km de la pointe. L'autre rangée est orientée presque plein nord, vers le Frond I et Atlantis The Palm, à environ 1,1 km (mesures EQT d'après OpenStreetMap).
Lors de sa visite d'une villa du Frond J en 2020, The National a décrit la vue depuis la maison : la plage et la mer, puis, plus loin, la skyline de Dubai Marina. Les acheteurs qui recherchent cette vue doivent viser le côté orienté au sud.
Maisons sur mesure, prix sur mesure
Selon Luxury Dubai Broker, Nakheel a conservé les Fronds G, H, I, J et N et a vendu les terrains pour des villas sur mesure. Sur le Frond J, il en résulte un ensemble de maisons conçues individuellement sur des terrains de la taille des Signature Villas.
Le prix dépend de la maison. The National a rapporté qu'une villa de six chambres d'environ 1 400 m² sur le Frond J était proposée à 65 millions d'AED en 2020, et Sotheby's a présenté une maison du Frond J à 165 millions d'AED en 2023. Il s'agissait dans les deux cas de prix demandés, et l'écart entre eux montre à quel point les finitions, la surface et la vue comptent ici.
Se déplacer depuis le Frond J
Être du côté ouest facilite les trajets quotidiens. Propsearch indique environ 16 minutes jusqu'à The Walk JBR, 17 jusqu'au Burj Al Arab et 21 jusqu'à Dubai Mall, soit quelques minutes de moins que depuis les Fronds G ou H de l'autre côté. La station de monorail Palm Jumeirah Mall se trouve à environ 1,4 km à vol d'oiseau de l'entrée du Frond.
Bon à savoir
Les questions des acheteurs
De quel côté de Palm Jumeirah se trouve le Frond J ?+
Du côté ouest, le côté Dubai Marina. C'est le deuxième Frond de ce côté en comptant depuis l'extrémité Atlantis.
Le Frond J est-il un Frond de villas sur mesure ?+
Oui. C'est l'un des cinq Fronds (G, H, I, J et N) dont Nakheel a vendu les terrains pour des villas construites sur mesure.
Les villas du Frond J ont-elles vue sur Dubai Marina ?+
Les villas du côté orienté au sud regardent, de l'autre côté de l'eau, vers Dubai Marina et Ain Dubai. Le côté orienté au nord regarde vers Atlantis The Palm.
Combien coûtent les villas du Frond J ?+
Les prix varient beaucoup selon la maison. Les prix demandés rapportés par la presse vont de 65 millions d'AED (2020) à 165 millions d'AED (2023). Demandez à EQT les ventes récentes enregistrées.
Quel est le nom de la rue du Frond J ?+
Al Anwan.
À lire ensuite
Sources
- Propsearch: Frond J
- OpenStreetMap: Frond J road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Luxury Dubai Broker: custom plot fronds G, H, I, J and N
- The National: inside a Frond J villa on Palm Jumeirah (February 2020)
- Dubai Sotheby's International Realty: most expensive villas on Palm Jumeirah (June 2023)
Dernière vérification des faits: