Fronds de Palm Jumeirah
Frond M, Palm Jumeirah
Le Frond M est le cinquième Frond du côté ouest de Palm Jumeirah, le côté Dubai Marina. Sa rue, Al Sefri, s'étend sur environ 1,8 km du Trunk à la pointe (mesure EQT d'après OpenStreetMap), ce qui en fait le plus long Frond de l'île ex aequo avec le Frond D, et sa route cartographiée, boucle de la pointe comprise, est la plus longue de toutes avec environ 2,1 km. Il accueille des Garden Homes et des Signature Villas de Nakheel ainsi que des projets portant un nom, comme Ocean Breeze et Villa Aurum.
Le Frond M se trouve dans la moitié inférieure du côté ouest, assez près de l'extrémité continentale pour un accès facile, mais assez long pour s'avancer loin dans l'eau. Sa pointe se trouve à environ 2,8 km d'Ain Dubai.
Outre les villas d'origine, le Frond compte quelques maisons plus récentes et plus grandes. Selon Propsearch, Ocean Breeze a été construit par AA Real Estate Development Company entre 2014 et 2018, et Gulf News situe Villa Aurum, l'une d'un ensemble de cinq maisons d'exception, à la pointe du Frond.
| Promoteur principal | Nakheel |
|---|---|
| Côté de Palm | Côté ouest (côté Dubai Marina) |
| Position | Cinquième Frond en partant du haut du côté ouest, entre le Frond L et le Frond N |
| Longueur (mesure EQT) | Environ 1,8 km, le plus long ex aequo avec le Frond D (OpenStreetMap) |
| Nom de la rue | Al Sefri |
| Types de villas | Garden Homes, Signature Villas et projets sur mesure plus récents |
| Projets portant un nom | Ocean Breeze (AA Real Estate, achevé en 2018) et Villa Aurum (pointe du Frond) |
| Station de monorail la plus proche | Palm Jumeirah Mall, à environ 830 m à vol d'oiseau de l'entrée |
| Temps de trajet en voiture (Propsearch) | The Walk JBR environ 16 min, Dubai Mall environ 21 min, DXB environ 29 min |
Faits vérifiés auprès du promoteur et des sources publiques citées en bas de page.
Données de marché
Prix et loyers sur le Frond M
Ce qui est à vendre aujourd'hui
15 villas du Frond M étaient à vendre dans notre relevé des portails de septembre 2026, à des prix demandés de 24,9 M AED à 70 M AED. 25 villas du Frond M étaient proposées à la location dans le même relevé.
| Chambres | Annonces | Prix demandé médian | Surface médiane, pi² | Loyer annuel médian demandé |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 34,9 M AED | 7 324 | 1,5 M AED |
| 5 | 9 | 59,95 M AED | 7 359 | 1,7 M AED |
| 6 | 2 | 62,5 M AED | 10 388 | 2 M AED |
Prix demandés issus d'un relevé Property Finder (septembre 2026), nombres et médianes uniquement. Un prix demandé n'est pas un prix de vente.
Ventes enregistrées sur le Frond M
Ventes sur ce Frond dans le rapport DXB Interact établi à partir des données du Dubai Land Department pour août 2026 :
| Date | Chambres | Terrain, pi² | Prix | Évolution depuis la vente précédente |
|---|---|---|---|---|
| 27 août 2026 | 5 | 6 699 | 24 M AED | +757% |
DXB Interact, Dubai Land Department transaction data.
Ventes et loyers des villas, tous Fronds confondus
Les données ouvertes du Dubai Land Department n'indiquent pas le Frond d'une villa : les prix enregistrés ne sont donc disponibles que pour l'ensemble de la Palm, soit 84 ventes de villas sur 12 mois, médiane 37,85 M AED.
| Surface du terrain | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 6 000 pieds carrés | 11 | 21 M AED |
| 6 000 à 8 000 pieds carrés | 49 | 34,6 M AED |
| 12 000 à 15 500 pieds carrés | 15 | 63 M AED |
| Plus de 15 500 pieds carrés | 8 | 100,5 M AED |
| Chambres | Contrats | Loyer annuel médian |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 M AED |
| 6 | 55 | 1,75 M AED |
| 7 | 6 | 1,85 M AED |
Données au 25 sept. 2026. Mise à jour le 2 oct. 2026 ; nous les actualisons chaque mois.
L'orientation du Frond M
La route du Frond part du Trunk vers le sud sud-ouest, à environ 213 degrés. Une rangée de villas a des plages orientées à l'ouest nord-ouest, vers le large et le coucher du soleil ; l'autre est orientée à l'est sud-est, vers le Frond N et le rivage du continent.
Depuis la pointe, Ain Dubai se trouve à environ 2,8 km au sud, Atlantis The Palm à environ 2,9 km au nord et Atlantis The Royal à environ 3,7 km (mesures EQT d'après OpenStreetMap). Sotheby's a décrit une villa du Frond M qu'elle commercialisait en 2023 comme ayant vue sur les deux hôtels Atlantis.
Ocean Breeze, Villa Aurum et transactions enregistrées
Propsearch affiche, pour Ocean Breeze, des enregistrements du Dubai Land Department qui comprennent une vente à 135 millions d'AED en octobre 2024 (12 055 pi²) et une autre à 102 millions d'AED en septembre 2023 (14 451 pi²). Ces chiffres sont à lire avec prudence : les enregistrements indiquent un usage commercial et reprennent les mêmes surfaces pour plusieurs transactions, si bien qu'il ne s'agit peut-être pas chaque fois d'une seule villa au sens où l'entend un acheteur.
Gulf News a rapporté en mars 2021 que Villa Aurum, à la pointe du Frond, sur un terrain de plus de 1 300 m², était commercialisée autour de 100 millions d'AED. En juin 2023, Sotheby's a présenté une villa de six chambres du Frond M à 125 millions d'AED. Il s'agissait dans les deux cas de prix demandés.
Frond M ou Frond D
Les deux plus longs Fronds se trouvent de part et d'autre de l'île. Le Frond D est tourné vers le côté Burj Al Arab, sa pointe à environ 4,2 km de l'hôtel ; le Frond M est tourné vers le côté Dubai Marina. L'entrée du Frond M se trouve à environ 830 m de la station de monorail Palm Jumeirah Mall, contre environ 820 m pour le D : l'accès est donc presque identique.
Bon à savoir
Les questions des acheteurs
Quel est le plus long Frond de Palm Jumeirah ?+
Les Fronds D et M sont les plus longs ex aequo, avec environ 1,8 km du Trunk à la pointe selon la mesure d'EQT d'après OpenStreetMap. La route du Frond M, boucle de la pointe comprise, est la plus longue cartographiée, avec environ 2,1 km.
De quel côté de Palm Jumeirah se trouve le Frond M ?+
Du côté ouest, le côté Dubai Marina, dans la moitié inférieure, entre le Frond L et le Frond N.
Qu'est-ce qu'Ocean Breeze sur le Frond M ?+
Un projet de villas d'AA Real Estate Development Company, construit entre 2014 et 2018 selon Propsearch.
Quel est le nom de la rue du Frond M ?+
Al Sefri.
À quelle distance du monorail de Palm se trouve le Frond M ?+
La station Palm Jumeirah Mall se trouve à environ 830 m à vol d'oiseau de l'entrée du Frond.
À lire ensuite
Sources
- Propsearch: Frond M
- OpenStreetMap: Frond M road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Propsearch: Ocean Breeze, Frond M (with DLD transaction records)
- Gulf News: Villa Aurum on the tip of Frond M (March 2021)
- Dubai Sotheby's International Realty: most expensive villas on Palm Jumeirah (June 2023)
Dernière vérification des faits: