Фронди Пальми Джумейра
Фронд N, Пальма Джумейра
Фронд N є шостим фрондом на західному боці Пальми Джумейра (з боку Дубай Марини), ближче до материка. Його дорога, Al Naghal, тягнеться близько 1,7 км від стовбура до кінчика (вимірювання EQT за OpenStreetMap), і це один із п'яти фрондів, ділянки на яких Nakheel продавав під індивідуальні вілли. На фронді N відбулися найбільші продажі, які ми можемо віднести до одного фронду: ділянка з віллою, продана за 600 млн AED у жовтні 2022 року, і вілла з десятьма спальнями, продана за 280 млн AED у березні 2022 року.
На відміну від коротких фрондів з індивідуальною забудовою на вершині стовбура, фронд N довгий, тож поєднує великі індивідуальні ділянки з довгою береговою лінією. Його кінчик розташований приблизно за 2,7 км від Ain Dubai, найближче серед усіх фрондів.
Також на фронді розташована Ellington Villa Collection від Ellington Properties, вілли на першій лінії з приватним виходом до пляжу.
| Мастер-девелопер | Nakheel (ділянки продані під індивідуальні вілли) |
|---|---|
| Бік Пальми | Західний бік (з боку Дубай Марини) |
| Розташування | Шостий фронд від вершини на західному боці, між фрондом M та фрондом O |
| Довжина (вимірювання EQT) | Близько 1,7 км (OpenStreetMap) |
| Назва вулиці | Al Naghal |
| Будинки | Індивідуальні вілли, зокрема Ellington Villa Collection |
| Від кінчика до Ain Dubai | Близько 2,7 км по прямій, найближче серед усіх фрондів |
| Найближча станція монорейки | Palm Jumeirah Mall, близько 680 м по прямій від в'їзду |
| Час у дорозі (Propsearch) | The Walk JBR близько 16 хв, Dubai Mall близько 20 хв, DXB близько 28 хв |
Факти перевірені за даними забудовника та публічними джерелами, перелік яких наведено внизу сторінки.
Ринкові дані
Ціни та оренда на фронді N
Що продається зараз
У нашому знімку порталів за вересень 2026 р. на продаж було виставлено 15 вілл на фронді N, ціни запиту від 37 млн AED до 145 млн AED. У тому самому знімку 17 вілл на фронді N пропонували в оренду.
| Спальні | Оголошення | Медіанна ціна запиту | Медіанна площа, кв. фути | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 37 млн AED | 7 633 | 1,75 млн AED |
| 5 | 8 | 57,25 млн AED | 7 257 | 2,45 млн AED |
| 6 | 6 | 54,9 млн AED | 7 736 |
Ціни запиту зі знімка Property Finder (вересень 2026 р.), лише кількість і медіани. Ціна запиту не є ціною продажу.
Продажі й оренда вілл на всій Пальмі
Відкриті дані Земельного департаменту Дубая не вказують, на якому фронді стоїть вілла, тому зареєстровані ціни є лише для Пальми загалом: 84 продажів вілл за останні 12 місяців, медіана 37,85 млн AED.
| Площа ділянки | Угоди | Медіанна ціна |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футів | 11 | 21 млн AED |
| Від 6 000 до 8 000 кв. футів | 49 | 34,6 млн AED |
| Від 12 000 до 15 500 кв. футів | 15 | 63 млн AED |
| Понад 15 500 кв. футів | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальні | Договори | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Дані по 25 вер. 2026 р.. Оновлено 2 жовт. 2026 р.; оновлюємо щомісяця.
Продажі на фронді N, про які повідомляла преса
Khaleej Times назвала угоду на фронді N за 600 млн AED третім найдорожчим продажем елітної нерухомості у світі у 2022 році. У таблиці наведено продажі на фронді N, про які писала преса.
| Ціна | Дата повідомлення | Деталі | Джерело |
|---|---|---|---|
| 600 млн AED | Жовтень 2022 | Ділянка та забудова загальною площею трохи менше 59 600 кв. футів | Khaleej Times |
| 280 млн AED | Березень 2022 | Індивідуальна вілла з десятьма спальнями, 33 000 кв. футів, понад 70 м приватного пляжу | Khaleej Times |
| 63 млн AED | Травень 2022 | Будинок з п'ятьма спальнями площею близько 8 600 кв. футів | Gulf News |
Куди виходить фронд N
Дорога фронду відходить від стовбура на південь-південний захід, приблизно під кутом 204 градуси. Пляжі одного ряду вілл дивляться на захід-північний захід, у бік фронду M і відкритого моря; інший ряд дивиться на схід-південний схід, у бік фронду O і узбережжя материка.
Від кінчика до Ain Dubai близько 2,7 км на південь, до Atlantis The Palm близько 3,1 км на північ, а до Бурдж аль-Араб близько 7,3 км на північний схід (вимірювання EQT за OpenStreetMap).
Ближче до материка
В'їзд на фронд N розташований приблизно за 680 м від станції монорейки Palm Jumeirah Mall і приблизно за 800 м по прямій від самого торгового центру. За даними Propsearch, до The Walk JBR і Бурдж аль-Араб близько 16 хвилин автомобілем, до Dubai Mall 20 хвилин, а до Міжнародного аеропорту Дубая 28 хвилин.
За даними Gulf News, назва дороги Al Naghal походить від сорту фініків, які вирощують в ОАЕ. Фронди A, B та D також названі на честь сортів фініків.
Корисно знати
Питання покупців
Який найдорожчий продаж на фронді N?+
Ділянку з віллою площею трохи менше 59 600 кв. футів продали за 600 млн AED у жовтні 2022 року. Khaleej Times назвала цю угоду третім найдорожчим продажем елітної нерухомості у світі того року.
Чи є фронд N фрондом з індивідуальною забудовою?+
Так. Nakheel залишив за собою фронди G, H, I, J та N і продав ділянки на них під індивідуальні вілли.
На якому боці Пальми Джумейра розташований фронд N?+
На західному боці, з боку Дубай Марини, ближче до материка між фрондом M та фрондом O.
Що таке Ellington Villa Collection?+
Колекція вілл на першій лінії від Ellington Properties на фронді N з приватним виходом до пляжу.
Як називається вулиця на фронді N?+
Al Naghal, на честь сорту фініків з ОАЕ.
Дивіться далі
Джерела
- Propsearch: Frond N
- OpenStreetMap: Frond N road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Khaleej Times: three Dubai villas among the world's most expensive homes sold in 2022 (February 2023)
- Gulf News: AED 63 million villa on the N frond (May 2022)
- Ellington Properties: Ellington Villa Collection, Palm Jumeirah
- Luxury Dubai Broker: custom plot fronds G, H, I, J and N
- Gulf News: UAE date varieties (Fard, Barhi, Khalas, Naghal)
Факти востаннє перевірено: