Fronds de Palm Jumeirah
Frond G, Palm Jumeirah (Billionaires' Row)
Le Frond G est le septième Frond du côté Burj Al Arab de Palm Jumeirah, près du haut du Trunk, et il est surnommé Billionaires' Row. C'est l'un des Fronds les plus courts, environ 960 m du Trunk à la pointe (mesure EQT d'après OpenStreetMap), et l'un des cinq que Nakheel a réservés et vendus en terrains pour villas sur mesure. Sa route s'appelle Al Shishi. En 2022, Casa Del Sole, une demeure de huit chambres signée Alpago Properties sur le Frond G, s'est vendue 302,5 millions d'AED, le prix le plus élevé alors jamais payé pour une maison à Dubai.
La plupart des Fronds ont été livrés avec les Garden Homes et Signature Villas standard de Nakheel. Le Frond G fait exception : les terrains ont été vendus à des acheteurs et à des promoteurs qui ont construit leurs propres maisons, et le Frond compte aujourd'hui un petit nombre de très grandes demeures conçues individuellement.
La route part presque plein nord depuis le Trunk : la pointe est donc tournée droit vers Atlantis The Royal, à environ 700 m. Cette vue, la faible longueur du Frond et le petit nombre de maisons sont ce que les acheteurs paient ici.
| Promoteur principal | Nakheel (terrains vendus pour villas sur mesure) |
|---|---|
| Côté de Palm | Côté est (côté Burj Al Arab), près du haut du Trunk |
| Position | Septième Frond depuis le continent, entre le Frond F et le Frond H |
| Longueur (mesure EQT) | Environ 960 m du Trunk à la pointe (OpenStreetMap) |
| Nom de la rue | Al Shishi |
| Maisons | Environ 13 terrains de Signature Villas, dont 3 terrains doubles selon Gulf News |
| De la pointe à Atlantis The Royal | Environ 700 m à vol d'oiseau, la plus proche de tous les Fronds |
| Station de monorail la plus proche | Palm Jumeirah Mall, à environ 1,4 km à vol d'oiseau de l'entrée |
| Temps de trajet en voiture (Propsearch) | Burj Al Arab environ 17 min, Dubai Mall environ 22 min, DXB environ 30 min |
Faits vérifiés auprès du promoteur et des sources publiques citées en bas de page.
Données de marché
Prix et loyers sur le Frond G
Ce qui est à vendre aujourd'hui
5 villas du Frond G étaient à vendre dans notre relevé des portails de septembre 2026, à des prix demandés de 59,5 M AED à 240 M AED. 12 villas du Frond G étaient proposées à la location dans le même relevé.
| Chambres | Annonces | Prix demandé médian | Surface médiane, pi² | Loyer annuel médian demandé |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 59,5 M AED | 9 615 | |
| 5 | 3 | 85 M AED | 7 491 | 4,8 M AED |
| 6 | 1 | 105 M AED | 13 598 | 4,8 M AED |
| 7 | 4 M AED |
Prix demandés issus d'un relevé Property Finder (septembre 2026), nombres et médianes uniquement. Un prix demandé n'est pas un prix de vente.
Ventes et loyers des villas, tous Fronds confondus
Les données ouvertes du Dubai Land Department n'indiquent pas le Frond d'une villa : les prix enregistrés ne sont donc disponibles que pour l'ensemble de la Palm, soit 84 ventes de villas sur 12 mois, médiane 37,85 M AED.
| Surface du terrain | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 6 000 pieds carrés | 11 | 21 M AED |
| 6 000 à 8 000 pieds carrés | 49 | 34,6 M AED |
| 12 000 à 15 500 pieds carrés | 15 | 63 M AED |
| Plus de 15 500 pieds carrés | 8 | 100,5 M AED |
| Chambres | Contrats | Loyer annuel médian |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 M AED |
| 6 | 55 | 1,75 M AED |
| 7 | 6 | 1,85 M AED |
Données au 25 sept. 2026. Mise à jour le 2 oct. 2026 ; nous les actualisons chaque mois.
Pourquoi le Frond G est surnommé Billionaires' Row
Selon Luxury Dubai Broker, Nakheel a réservé cinq Fronds, G, H, I, J et N, puis en a vendu les terrains directement à des acheteurs pour des villas construites sur mesure. Sur le Frond G, la plupart de ces terrains sont allés à deux constructeurs. Khaleej Times a rapporté en octobre 2022 qu'Alpago Properties y avait développé six villas, et que CK Architecture Interiors en avait conçu et construit six autres.
Les maisons Alpago ont donné le ton. Selon Gulf News, chacune de ses six villas du Frond G dispose d'un garage voûté en sous-sol, sous le niveau de la mer, et en mai 2024 Alpago a dévoilé Kural Vista, une villa de 15 000 pi² avec piscine à débordement et plage privée (Propsearch, citant Construction Week). Ce sont de telles ventes qui ont valu au Frond son surnom, que Gulf News employait déjà début 2022.
Ventes rapportées sur le Frond G
Voici les ventes du Frond G rapportées par la presse. Les transactions plus récentes sont souvent confidentielles : Dubai Sotheby's International Realty a annoncé en août 2026 la vente d'une Signature Villa de six chambres sur le Frond sans en préciser le prix.
| Villa | Prix | Source | Détails |
|---|---|---|---|
| Casa Del Sole (Alpago) | 302,5 millions d'AED | Vendue en juillet 2022 (Gulf News) | Huit chambres sur un terrain double d'environ 28 000 pi² (The National) |
| Riva Del Lusso (Alpago) | 147 millions d'AED | 2022 (The National) | Première villa d'Alpago sur le Frond G |
| Serene Versante (Alpago) | Environ 136 millions d'AED | 2022 (The National) | Terrain de Signature Villa |
| Framed Allure (Alpago) | 128 millions d'AED | Septembre 2022 (Gulf News) | Plus de 19 240 pi², avec un olivier de 1 600 ans |
Face à Atlantis The Royal
La route du Frond est orientée au nord : une rangée de villas a donc des plages tournées vers l'est, vers le Frond F et le soleil du matin, et l'autre vers l'ouest, vers le Frond H et le coucher de soleil. Depuis la pointe, Atlantis The Royal se trouve à environ 700 m droit devant et Atlantis The Palm à environ 1,2 km à l'ouest (mesures EQT d'après OpenStreetMap). Gulf News a décrit le Frond comme offrant une vue unique sur les hôtels Atlantis.
La position près du haut du Trunk se paie en praticité. L'entrée du Frond se trouve à environ 1,5 km de Palm Jumeirah Mall à vol d'oiseau, et Propsearch indique environ 22 minutes en voiture jusqu'à Dubai Mall.
Combien de maisons compte le Frond G
Les sources diffèrent légèrement. Gulf News comptait 13 Signature Villas et 3 Signature Villas doubles en mars 2022, tandis que Khaleej Times décrivait 13 Signature Villas formant l'ensemble du Frond. Dans tous les cas, le Frond G ne compte qu'une petite partie des maisons d'un long Frond d'origine comme D ou M, ce qui explique que si peu arrivent sur le marché.
Bon à savoir
Les questions des acheteurs
Pourquoi le Frond G est-il surnommé Billionaires' Row ?+
Ses terrains ont été vendus pour des demeures sur mesure, dont plusieurs se sont vendues plus de 100 millions d'AED, notamment Casa Del Sole à 302,5 millions d'AED en 2022.
Quelle est la maison la plus chère vendue sur le Frond G ?+
Casa Del Sole, une villa de huit chambres d'Alpago Properties, vendue 302,5 millions d'AED. Gulf News date la vente de juillet 2022 ; le record a été largement relayé en octobre 2022.
Combien de villas compte le Frond G ?+
Environ 13 terrains de Signature Villas. Gulf News compte aussi trois terrains doubles, tandis que Khaleej Times indique 13 villas au total.
De quel côté de Palm Jumeirah se trouve le Frond G ?+
Du côté est, près du haut du Trunk. C'est le septième Frond depuis le continent, entre le Frond F et le Frond H.
À quelle distance d'Atlantis The Royal se trouve le Frond G ?+
Environ 700 m à vol d'oiseau depuis la pointe du Frond, selon la mesure EQT d'après OpenStreetMap. Aucune autre pointe de Frond n'est plus proche.
À lire ensuite
Sources
- Propsearch: Frond G
- OpenStreetMap: Frond G road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Gulf News: Palm Jumeirah mansion sells for AED 302.5 million (October 2022)
- Gulf News: Frond G emerges as the Middle East's Billionaires' Row (March 2022)
- Khaleej Times: Billionaires' Row on Palm Jumeirah (October 2022)
- Gulf News: Frond G villa with a 1,600 year old olive tree sells for AED 128 million (September 2022)
- The National: Palm Jumeirah villa sells for AED 302.5 million (October 2022)
- Luxury Dubai Broker: custom plot fronds G, H, I, J and N
- Dubai Sotheby's International Realty: a landmark sale on Frond G (August 2026)
Dernière vérification des faits: