Dubai Water Canal

Престижное жильё на берегу канала между Safa Park и морем

Гид по району

Dubai Water Canal это полоса новых фригольд проектов с апартаментами вдоль канала через Al Safa, Al Wasl и Jumeirah 2, между Sheikh Zayed Road и пляжем. Район подходит покупателям, которые хотят спокойную жизнь у воды в центре города; типичная квартира с двумя спальнями продавалась примерно за 4,65 млн AED.

Главное

По данным DLD, в десяти зданиях вдоль канала, которые мы отслеживаем, за 12 месяцев до сентября 2026 года зарегистрировано 267 продаж в среднем примерно по 4 000 AED за кв. фут.
Canal Front Residences от Meydan дал 91 продажу и 303 из 329 зарегистрированных договоров аренды, это главный рынок готового жилья.
Около 5,7% валовой доходности приносит квартира с одной спальней: арендаторы платят за неё примерно 150 000 AED в год.
Чуть больше половины всех продаж (155 из 267) были off plan, лидировал Eden House The Park со 109 сделками.
Проекты вдоль канала продаются как фригольд, поэтому адреса в Al Wasl и Jumeirah 2 доступны покупателям любого гражданства, хотя улицы с виллами вокруг них не имеют статуса фригольд.

Район Dubai Water Canal это небольшая цепочка премиальных жилых проектов на обоих берегах канала, от Safa Park и Al Wasl Road до Jumeirah 2 и моря, и одно из немногих мест, где можно владеть фригольд жильём в этом сложившемся районе вилл. Канал открыли в 2016 году, он соединяет Business Bay с Персидским заливом. Canal Front Residences от Meydan даёт большую часть готовых апартаментов, а H&H Development, Muraba, DAMAC и AHS добавляют бутиковые и брендированные здания. Цены высокие для Дубая: примерно 4,65 млн AED за типичную квартиру с двумя спальнями, аренда около 210 000 AED в год. Район подходит профессионалам, семьям и покупателям, которые ценят жизнь в Jumeirah рядом с Downtown.

Ключевые факты

Расположение: Оба берега Dubai Water Canal, Al Safa, Al Wasl и Jumeirah 2
Основные девелоперы: Meydan, H&H Development, Muraba, AHS Properties, DAMAC
Типы недвижимости: Апартаменты, дуплексы и пентхаусы
Типичная цена квартиры с 2 спальнями: 4,65 млн AED (DLD, 12 месяцев)
Типичная аренда квартиры с 2 спальнями: 210 000 AED в год (Ejari, 12 месяцев)
Форма собственности: Фригольд проекты, для покупателей любого гражданства
Кому подходит: Жизнь у воды в центре, рядом с Jumeirah и Downtown

Гиды по зданиям Dubai Water Canal

Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.

Рыночные данные

Dubai Water Canal: цены и аренда по числу спален

Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 10 зданиях и комплексах Dubai Water Canal, которые мы отслеживаем.

Зарегистрировано продаж: 267; 155 на этапе строительства
Зарегистрировано аренд: 329
Типичная цена за кв. фут: AED 4,009
Объектов в продаже и аренде: 436

Тип	Продажи	Типичная цена	AED за кв. фут	Типичная аренда	Валовая доходность
Студия	5	AED 2.5M	4,009	·	·
1 спал.	41	AED 3.2M	3,789	AED 150K в год	5.7%
2 спал.	99	AED 4.7M	2,958	AED 210K в год	4.5%
3 спал.	103	AED 10M	4,083	AED 300K в год	4.6%
4 спал.	15	AED 16M	4,017	AED 420K в год	·

Что здесь продавалось

За последние 12 месяцев в Dubai Water Canal зарегистрировано 267 сделок купли-продажи, 58% из них на этапе строительства.

Больше всего сделок: Eden House The Park (109, AED 10M); Canal Front Residences (91, AED 4.7M); Eden House The Canal (25, AED 9M)

Главные здания Dubai Water Canal

Здание	Девелопер	Сдача	Продажи за 12 мес.	Типичная цена
Canal Front Residences	Meydan Group	·	91	AED 4.7M
Eden House The Park	H&H Development	строится	109	AED 10M
Eden House The Canal	H&H Development	2026	25	AED 9M
Muraba Veil	Muraba	строится	19	AED 20M
Mr. C Residences Jumeirah	Alta Real Estate Development	2023	2	·
Cavalli Couture	DAMAC Properties	строится	8	AED 22M
Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah	H&H Development	2023	2	·
One Canal	AHS Properties	строится	5	·

Все здания Dubai Water Canal на карте →

Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.

Новый жилой фасад вдоль канала

Dubai Water Canal открыли 9 ноября 2016 года. Он тянется примерно на 3,2 км от Business Bay, под Sheikh Zayed Road и через Safa Park, до Персидского залива в Jumeirah, с деревянными набережными, велодорожками и пешеходными мостами вдоль берегов. Эта страница охватывает жильё на участке между Sheikh Zayed Road и побережьем; для Business Bay выше по течению есть отдельный гид.

Десятилетиями эта часть города состояла в основном из частных вилл, и фригольд апартаменты здесь были редкостью. Канал это изменил: Canal Front Residences от Meydan, группа среднеэтажных корпусов от CF1 до CF9 рядом с Safa Park, сдавалась фазами с 2024 до начала 2026 года. Ближе к пляжу H&H Development завершила Eden House The Canal, семиэтажное здание на берегу Jumeirah 2, а Four Seasons Private Residences и Mr. C Residences добавляют брендированные гостиничные варианты. Башни вроде Muraba Veil и Cavalli Couture сейчас строятся на этапе off plan.

Парки, пляжи и транспорт

Жильё на канале находится между пляжами Jumeirah и деловыми районами вдоль Sheikh Zayed Road. Большинство повседневных дел в нескольких минутах на машине, а по самому каналу ходит общественный водный транспорт.

•Safa Park примерно в 0,3 км от Canal Front Residences и примерно в 1,3 км от Eden House The Canal.
•Box Park на Al Wasl Road находится на расстоянии от 1,4 до 1,6 км: кафе, спортзалы и магазины.
•Mercato Shopping Mall и City Walk находятся менее чем в 3,5 км каждый.
•Пляж La Mer примерно в 3,9 км от Eden House The Canal.
•Водные такси RTA и Dubai Ferry останавливаются на станциях канала, включая Sheikh Zayed Road, Safa Park, Al Wasl и Jumeirah.
•The Dubai Mall примерно в 10 минутах на машине от Canal Front Residences, а DIFC примерно в 15 минутах.

Сколько стоит жильё на берегу канала

Это сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, в десяти зданиях вдоль канала, которые мы отслеживаем. Самым активным сегментом были квартиры с двумя спальнями: 99 продаж, типичная цена 4,65 млн AED за площадь около 1 550 кв. футов, то есть почти 2 960 AED за кв. фут. Квартиры с одной спальней площадью около 960 кв. футов продавались примерно за 3,16 млн AED, а с тремя спальнями, в основном off plan в Eden House The Park, примерно за 10 млн AED. Квартиры с четырьмя спальнями продавались около 15,9 млн AED по 15 сделкам, а продаж студий было немного.

В аренде, по данным Ejari, квартиры с одной спальней стоят примерно 150 000 AED в год, с двумя спальнями 210 000 AED, с тремя спальнями 300 000 AED, что даёт валовую доходность примерно от 4,5 до 5,7%. Аренда почти полностью приходится на Canal Front Residences, меньше сделок в Eden House The Canal и брендированных резиденциях. В верхнем сегменте пентхаусы Casa Canal и Cavalli Couture продавались дороже 5 000 AED за кв. фут. В сентябре 2026 года на продажу или в аренду было выставлено около 440 объектов.

Почему люди выбирают канал

•Фригольд собственность в Al Wasl и Jumeirah 2, районах, где давно преобладают частные виллы.
•Набережные и велодорожки, ведущие к Safa Park и пляжу.
•Центральное расположение между Jumeirah, City Walk, Downtown Dubai и DIFC.
•Бутиковые здания, многие ниже десяти этажей, поэтому соседей мало, а очередей к лифтам почти нет.
•Устойчивый спрос на аренду: более 300 договоров за год только в Canal Front Residences.

Что стоит знать перед решением

•Цены за кв. фут здесь одни из самых высоких в городе, поэтому сравнивайте одинаковые площади и виды в разных зданиях.
•Несколько башен будут строиться до конца десятилетия; первые покупатели могут выбрать лучшие планировки с видом на канал.
•Станции метро расположены вдоль Sheikh Zayed Road, а не у канала, поэтому большинство жителей пользуется машиной, такси или водным такси.
•На Al Wasl Road и Jumeirah Street в школьные часы машин больше; если выезжать чуть раньше, дорога будет лёгкой.

Полезно знать

Dubai Water Canal: ответы на вопросы

Хорошо ли жить у Dubai Water Canal?+

Да, особенно тем, кто хочет жизнь в Jumeirah в современной квартире. Дома стоят на благоустроенных набережных рядом с Safa Park, до пляжа недалеко ехать, а Downtown Dubai примерно в 10 минутах от Canal Front Residences. Здания мало- и среднеэтажные, поэтому обстановка спокойная, а в новых проектах есть бассейны, спортзалы и кафе у воды.

Сколько стоит квартира с двумя спальнями на Dubai Water Canal?+

Данные DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года показывают типичную квартиру с двумя спальнями примерно за 4,65 млн AED за площадь около 1 550 кв. футов. Квартиры с одной спальней продавались примерно за 3,16 млн AED, а с тремя спальнями примерно за 10 млн AED, и эту цифру формируют крупные объекты off plan. Средняя цена в десяти зданиях, которые мы отслеживаем, была около 4 000 AED за кв. фут.

Сколько стоит аренда апартаментов у Dubai Water Canal?+

Данные Ejari за последний год показывают аренду квартир с одной спальней примерно за 150 000 AED в год, с двумя спальнями за 210 000 AED, с тремя спальнями за 300 000 AED. Почти все договоры заключены в Canal Front Residences от Meydan, крупнейшем готовом проекте. Валовая доходность составила примерно от 4,5 до 5,7%, лучший результат у квартир с одной спальней.

Могут ли иностранцы купить недвижимость на Dubai Water Canal?+

Да, в проектах на берегу канала. По данным Dubai Land Department готовые дома у канала, например Canal Front Residences и Eden House The Canal, зарегистрированы как фригольд, а девелоперы продают на тех же условиях башни off plan, например Muraba Veil, поэтому покупатели любого гражданства могут зарегистрировать полную собственность в DLD. Улицы с виллами вокруг в Al Wasl и Jumeirah 2 в основном не имеют статуса фригольд, поэтому перед покупкой проверьте тип права собственности конкретного объекта в Dubai Land Department.

Как передвигаться от канала?+

Большинство жителей ездит на машине: Sheikh Zayed Road, Al Wasl Road и Jumeirah Street совсем рядом. RTA запускает водные такси и Dubai Ferry вдоль канала со станциями Sheikh Zayed Road, Safa Park, Al Wasl и Jumeirah, которые связывают его с Business Bay. Станции Красной линии метро расположены вдоль Sheikh Zayed Road, недалеко на такси.

Выгодно ли инвестировать в Dubai Water Canal?+

Район подходит покупателям, которые ищут редкую фригольд недвижимость в центральной Jumeirah. За последний год в зданиях, которые мы отслеживаем, зарегистрировано 267 продаж, больше половины из них off plan, а квартиры с одной спальней дали около 5,7% валовой доходности. Цены за кв. фут заметно выше средних по городу, поэтому привлекательность здесь в локации и ограниченном предложении, а не в рекордной доходности.

Гиды для покупателей

Источники