Гид по зданию, Dubai Water Canal

Eden House The Canal Dubai Water Canal, Dubai

Eden House The Canal это невысокий семиэтажный жилой дом от H&H Development на северном берегу Dubai Water Canal в Jumeirah 2. Его завершили в январе 2026 года, здесь около 100 резиденций, от студий до квартир с четырьмя спальнями, садовые дуплексы и три пентхауса, а также семь вилл на первой линии канала, в нескольких минутах пешком от Jumeirah Street и пляжа.

Основные факты

Девелопер: H&H Development
Расположение: Северный берег Dubai Water Canal, Jumeirah 2
Начало строительства: Декабрь 2022
Завершение: Январь 2026
Этажей: 7
Резиденций: Около 100 квартир и 7 вилл
Типы жилья: Студии, от 1 до 4 спален, садовые дуплексы, 3 пентхауса, виллы
Дизайн: DXB Lab

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Eden House The Canal, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~1	4 млн AED	·
1 сп.	~12	6 млн AED	4,4 млн AED
2 сп.	~7	10 млн AED	9 млн AED
3 сп.	~7	17 млн AED	12 млн AED
4 сп.	~5	24 млн AED	16 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 4 677 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~1	4 млн AED	·	814 кв. футов	4 939 AED
1 сп.	~12	6 млн AED	4,4 млн AED	1 080 кв. футов	5 850 AED
2 сп.	~7	10 млн AED	9 млн AED	1 752 кв. футов	5 718 AED
3 сп.	~7	17 млн AED	12 млн AED	2 401 кв. футов	7 042 AED
4 сп.	~5	24 млн AED	16 млн AED	3 655 кв. футов	6 566 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~1	300 тыс. AED	·	814 кв. футов
1 сп.	~17	350 тыс. AED	·	1 066 кв. футов
2 сп.	~12	588 тыс. AED	450 тыс. AED	1 918 кв. футов
3 сп.	~6	1,3 млн AED	850 тыс. AED	3 083 кв. футов
4 сп.	~3	1 млн AED	·	3 655 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Eden House The Canal

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 25 продаж в Eden House The Canal, из них 8 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:

4 сп. · 3 531 кв. футовавг. 202618 000 000 AED5 098 AED / кв. футов
2 сп. · 1 996 кв. футовавг. 20269 300 000 AED4 659 AED / кв. футов
3 сп. · 2 887 кв. футовиюль 202614 950 000 AED5 178 AED / кв. футов
2 сп. · 1 544 кв. футовиюль 20266 500 000 AED4 210 AED / кв. футов
2 сп. · 1 815 кв. футовиюнь 20269 200 000 AED5 069 AED / кв. футов
1 сп. · 973 кв. футовиюнь 20265 700 000 AED5 857 AED / кв. футов
2 сп. · 1 524 кв. футовмай 20268 750 000 AED5 743 AED / кв. футов
4 сп. · 5 761 кв. футовмай 202649 000 000 AED8 506 AED / кв. футов
3 сп. · 2 654 кв. футовмарт 202617 000 000 AED6 405 AED / кв. футов
2 сп. · 2 245 кв. футовмарт 202610 500 000 AED4 677 AED / кв. футов
1 сп. · 1 162 кв. футовфевр. 20264 448 000 AED3 827 AED / кв. футов
3 сп. · 2 238 кв. футовфевр. 202611 500 000 AED5 139 AED / кв. футов
1 сп. · 1 186 кв. футовфевр. 20264 450 000 AED3 752 AED / кв. футов
3 сп. · 4 610 кв. футовянв. 202634 000 000 AED7 376 AED / кв. футов
4 сп. · 3 048 кв. футовянв. 202613 733 251 AED4 506 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
авг. 2026	4 сп.	3 531 кв. футов	18 000 000 AED	5 098 AED
авг. 2026	2 сп.	1 996 кв. футов	9 300 000 AED	4 659 AED
июль 2026	3 сп.	2 887 кв. футов	14 950 000 AED	5 178 AED
июль 2026	2 сп.	1 544 кв. футов	6 500 000 AED	4 210 AED
июнь 2026	2 сп.	1 815 кв. футов	9 200 000 AED	5 069 AED
июнь 2026	1 сп.	973 кв. футов	5 700 000 AED	5 857 AED
май 2026	2 сп.	1 524 кв. футов	8 750 000 AED	5 743 AED
май 2026	4 сп.	5 761 кв. футов	49 000 000 AED	8 506 AED
март 2026	3 сп.	2 654 кв. футов	17 000 000 AED	6 405 AED
март 2026	2 сп.	2 245 кв. футов	10 500 000 AED	4 677 AED
февр. 2026	1 сп.	1 162 кв. футов	4 448 000 AED	3 827 AED
февр. 2026	3 сп.	2 238 кв. футов	11 500 000 AED	5 139 AED
февр. 2026	1 сп.	1 186 кв. футов	4 450 000 AED	3 752 AED
янв. 2026	3 сп.	4 610 кв. футов	34 000 000 AED	7 376 AED
янв. 2026	4 сп.	3 048 кв. футов	13 733 251 AED	4 506 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
1 174 кв. футов
За кв. фут
3 789 AED
Диапазон площадей
973 до 1 587 кв. футов
2 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
1 796 кв. футов
За кв. фут
4 668 AED
Аренда в год
450 тыс. AED
Валовая доходность
5%
Диапазон площадей
1 542 до 2 021 кв. футов
3 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
2 887 кв. футов
За кв. фут
5 139 AED
Аренда в год
850 тыс. AED
Валовая доходность
7,1%
Диапазон площадей
2 225 до 4 083 кв. футов
4 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
3 487 кв. футов
За кв. фут
4 802 AED
Диапазон площадей
3 048 до 5 761 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	4	1 174 кв. футов	973 до 1 587 кв. футов	3 789 AED
2 сп.	10	1 796 кв. футов	1 542 до 2 021 кв. футов	4 668 AED	450 тыс. AED	5%
3 сп.	7	2 887 кв. футов	2 225 до 4 083 кв. футов	5 139 AED	850 тыс. AED	7,1%
4 сп.	4	3 487 кв. футов	3 048 до 5 761 кв. футов	4 802 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20254 505 AED
4 кв. 20254 190 AED
1 кв. 20264 908 AED

О Eden House The Canal

H&H Development начала строить Eden House The Canal в декабре 2022 года, а передачу квартир владельцам начала в январе 2026 года. Дом стоит у морского конца Dubai Water Canal, недалеко от места, где канал впадает в Арабский залив, поэтому это один из немногих готовых жилых адресов в Jumeirah 2 с видом на воду из гостиной и пляжем рядом.

Здание намеренно имеет низкий горизонтальный силуэт вместо башни, а дизайн разработала DXB Lab. В интерьерах использованы бронзированное стекло, фактурный камень, мрамор и брашированный металл, окна от пола до потолка. Помимо квартир здесь есть семь трехэтажных вилл с видом на канал, у каждой собственная терраса с бассейном, сад, помещения для персонала и паркинг.

Планировки варьируются от студий до резиденций с четырьмя спальнями, на нижнем уровне расположены садовые дуплексы, а наверху три пентхауса. Благодаря масштабу дом больше напоминает бутиковую резиденцию, чем крупный комплекс, что привлекает владельцев, ищущих тихую базу в Jumeirah. По данным Ejari, первые договоры аренды подписали вскоре после передачи ключей.

Удобства

Бассейн
Тренажерный зал
Терраса для загара с шезлонгами
Лаунж для жильцов
Собственные террасы с бассейнами и сады у вилл
Набережная канала прямо у дома

Расположение

Eden House The Canal стоит на берегу Dubai Water Canal со стороны Jumeirah 2, у устья канала, недалеко от Jumeirah Street. Box Park, Safa Park, Mercato и La Mer в нескольких минутах, а Downtown Dubai недалеко на машине вглубь города.

Safa Park1,3 км
Box Park, Al Wasl Road1,4 км
Mercato Shopping Mall2,7 км
City Walk2,9 км
La Mer3,9 км
The Dubai Mall4,1 км
Международный аэропорт ДубаяОколо 20 минут на машине

Eden House The Canal: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Eden House The Canal?+

По нашему срезу сент. 2026, в Eden House The Canal продавалось около 32 квартир, от 4 млн AED до 35 млн AED (от студии до 4 сп.).

Какая аренда в Eden House The Canal?+

По нашему срезу сент. 2026, в Eden House The Canal сдавалось около 39 квартир за 225 тыс. AED до 2,9 млн AED в год.

За сколько продавались квартиры в Eden House The Canal?+

По данным Dubai Land Department, в Eden House The Canal с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 25 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 4,4 млн AED, 2 сп. 9 млн AED, 3 сп. 12 млн AED, 4 сп. 16 млн AED, около 4 677 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Eden House The Canal?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Eden House The Canal продавалась примерно за 9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 10). Типичная площадь 1 796 кв. футов, около 4 668 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 450 тыс. AED в год, валовая доходность около 5%.

Какую доходность от аренды даёт Eden House The Canal?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5% (2 сп.), 7,1% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Eden House The Canal?+

Дом построила H&H Development: строительство началось в декабре 2022 года, а передача квартир в январе 2026 года. Дизайн разработала DXB Lab.

Какие резиденции есть в Eden House The Canal?+

Около 100 квартир, от студий до резиденций с четырьмя спальнями, включая садовые дуплексы и три пентхауса, а также семь трехэтажных вилл с видом на канал и собственными террасами с бассейном.

Готов ли Eden House The Canal?+

Да. Дом завершили в январе 2026 года, передача ключей продолжалась в следующие месяцы, поэтому и перепродажи, и аренда уже регистрируются Земельным департаментом Дубая.

Какие удобства есть в Eden House The Canal?+

Жильцы пользуются общим бассейном, тренажерным залом, лаунжем и террасой для загара с шезлонгами. У каждой виллы собственная терраса с бассейном и сад, а мимо дома проходит набережная канала.

Где именно находится Eden House The Canal?+

На берегу Dubai Water Canal со стороны Jumeirah 2, рядом с морем и Jumeirah Street. Safa Park и Box Park примерно в 1,3 и 1,4 км, а The Dubai Mall около 4 км вглубь города.

Открыть в Google Maps

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Propsearch: Eden House The Canal, Sotheby's Realty: Eden House The Canal. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.